Решение от 31 августа 2025 г. по делу № А76-13732/2025

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А76-13732/2025
01 сентября 2025 года
г. Челябинск



Резолютивная часть решения вынесена 18 августа 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2025 года.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Потехина Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тлеулеевым С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района, ИНН <***>, ОГРН <***> к Союзу десантников Катав-Ивановского района и города Усть-Катава Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***> об обязании возвратить муниципальное имущество,

при неявке лиц, участвующих в деле;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района 22.04.2025 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Союзу десантников Катав-Ивановского района и города Усть-Катава Челябинской области, в котором с учетом уточнений от 07.08.2025 просит обязать ответчика возвратить имущество, а именно нежилое здание, площадью 551,6 кв.м., количество этажей - 4, в том числе подземных - 1, балансовой стоимостью 4 000 041 руб., с кадастровым номером 74:10:0423005:352, расположенное по адресу: <...>, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу по акту передачи имущества (вх. от 23.04.2025, 07.08.2025).

Определением от 30.04.2025 исковое заявление принято к производству суда, судебное заседание назначено на 18.08.2025.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (п. 5 ст. 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между НКО «Союз десантников Катав-Ивановского района и города Усть-Катава» (ссудополучатель) и Комитетом имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района (ссудодатель) был заключен договор №111 от 11.07.2022 безвозмездного срочного пользования муниципальным имуществом сроком на 25 лет (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование муниципальное имущество: нежилое здание, площадью 551,6 кв.м., количество этажей - 4, в том числе подземных -1, балансовой стоимостью 4 000 041,00 руб. (четыре миллиона сорок один рубль 00 копеек), с кадастровым номером 74:10:0423005:352, расположенное по адресу: <...>, пригодное для использования по назначению.

В акте осмотра муниципального имущества от 26.09.2024 Комитетом имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района зафиксировано, что муниципальное имущество ответчиком по назначению фактически не используется: уличные ворота закрыты на навесной замок, перед входными воротами и по всему периметру здания присутствует сухостойная растительность, все входные лестницы в здание поросли мхом и находятся в неудовлетворительном состоянии. Территория, находящаяся между гаражом и основным зданием, также поросла моховой растительностью. Гаражные ворота закрыты, перед ними присутствует сухостойная растительность.

В соответствии с п. 6.4 Договора он может быть расторгнут досрочно в случае, когда одна из сторон договора принимает решение и письменно уведомляет другую сторону о расторжении. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения другой стороной уведомления, при условии подписания сторонами акта передачи имущества.

02.11.2024 Комитет имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района направил Председателю НКО «Союз десантников Катав-Ивановского района и города Усть-Катава» извещение о расторжении договора безвозмездного бессрочного пользования муниципальным имуществом № 1619, которое получено ответчиком 11.11.2024. Имущество не возвращено истцу, в связи с чем он обратился с настоящим исковым заявлением.

Пунктам 3.2.11, 3.2.12 Договора предусмотрена обязанность ссудополучателя в течение месяца с момента подписания настоящего договора заключить договоры со специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта на оказание услуг, выполнение работ для обеспечения надлежащего содержания Объекта, предоставления коммунальных услуг, в том числе энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, содержания здания и прилегающей территории. В течение 10 дней с момента заключения таких договоров, письменно с приложением копий таких договоров уведомить об этом Ссудодателя.

В течение месяца с момента подписания настоящего договора заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления. В течение 10 дней с момента заключения такого договора, письменно, с приложением копии такого договора, уведомить об этом Ссудодателя.

Истцом в материалы дела представлены копии ответов МУП «ТеплоЭнерго», ООО «СКС», ООО «КСК» (ресурсоснабжающих организаций), согласно которым в отношении нежилого здания по адресу: <...> - договоры на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению не заключались. Таким образом, ответчиком не исполнены предусмотренные пунктами 3.2.11, 3.2.12 Договора обязанности.

Представитель ответчика в возражениях на иск указал, что регулярно использует помещение по прямому назначению, произвел ремонт окон и кровли в 2023 году, нарушений условий договора не допускал, полагает, что досрочное расторжение договора не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения, а в пункте 2 указанной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. 6.2 Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренными действующим гражданским законодательством или в порядке и по основаниям, предусмотренными пп. 6.3, 6.4, 6.5 настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 6.4. Договор может быть также досрочно расторгнут в случае, когда одна из сторон договора принимает решение и письменно уведомляет другую сторону о расторжении. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения другой стороной уведомления, при условии подписания сторонами акта передачи имущества.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 ст. 450.1. ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, уведомление от 05.11.2024 о расторжении договора в одностороннем порядке получено ответчиком 11.11.2014, следовательно, ссудополучателем выполнена обязанность, предусмотренная пунктом 1 статьи 699 ГК РФ, по извещению ссудодателя об одностороннем отказе от исполнения договора безвозмездного пользования №111 от 11.07.2022, а поэтому, договор является расторгнутым с 12.12.2024.

При этом в законе право на односторонний отказ от исполнения договора не связано с наличием каких-либо оснований для такого отказа, то есть не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение ссудодателя отказаться от договора. Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Сторонами не отрицается, что ответчиком спорное имущество истцу не возвращено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 32 и 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязано доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

С учетом изложенного, поскольку ответчик в отсутствие законных на то оснований после уведомления собственника о расторжении договора не осуществляет возврат спорного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Союз десантников Катав-Ивановского района и города Усть-Катава Челябинской области (ИНН <***>) возвратить Комитету имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района (ИНН <***>) нежилое здание, площадью 551,6 кв.м., количество этажей - 4, в том числе подземных - 1, балансовой стоимостью 4 000 041 руб., с кадастровым номером 74:10:0423005:352, расположенное по адресу: <...>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи имущества.

Взыскать с Союза десантников Катав-Ивановского района и города Усть-Катава Челябинской области (ИНН <***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                                                           Н.В. Потехина