Решение от 14 июня 2022 г. по делу № А40-281026/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-281026/21-1-1473
г. Москва
14 июня 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>) к ООО "ВЕТЕРАНЫ СПОРТА" (119034, МОСКВА ГОРОД, СЕЧЕНОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 7, ОГРН: <***>) о взыскании 6 876 800 руб. долга, 1 097 024 руб. 22 коп. процентов, 9 465 424 руб. пени по договору № 59-5412 от 16.07.2018

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 09.12.21, от ответчика – Перехода П.С. по дов. от 17.02.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о взыскании 6009024 руб. 22 коп. долга за период с 17.10.2019 по 25.05.2021 и пени в сумме 9 465 424 руб. Требования основаны на том, что ответчиком (покупателем) не в полном объеме внесены выкупные платежи по заключенному сторонами договору № 59-5412 от 16.07.2018.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал. Ответчик против требований возражал, заявив о частичной оплате, а также о снижении неустойки.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом апелляционной инстанции в постановлении по делу А40-60811/20 по спору между теми же сторонами установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) №59-5412 от 16.07.2018, согласно условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> общей площадью 169,3 кв.м., а Покупатель принять и оплатить это имущество. В пункте 3.1 договора установлено, что цена объекта составляет 19 648 000 рублей. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора оплата вносится покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежеквартальные платежи осуществляются покупателем до 16 числа каждого месяца. Все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 982 400 рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Пунктом 3.2 договора рассрочка оплаты установлена 5 лет.

Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

Законом г. Москвы от 29.09.2021 N 18 "О внесении изменения в статью 12 Закона города Москвы от 17 декабря 2008 года N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" внесены изменения в часть 3 ст. 12 Закон г. Москвы от 17.12.2008 N 66 (ред. от 29.09.2021) "О приватизации государственного имущества города Москвы", согласно которым срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества города Москвы составляет семь лет.

Статьей 2 Закона от 29.09.2021 N 18 установлено, что действие положения части 3 статьи 12 Закона города Москвы от 17 декабря 2008 года N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" (в редакции настоящего Закона) распространяется также на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров купли-продажи арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества города Москвы, действующих на дату вступления в силу настоящего Закона.

Договор между сторонами действует.

Согласно ч.2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Отношения сторон по спорному договору возникли до принятия Закона г. Москвы от 29.09.2021 N 18, которым предусмотрено, что он распространяется на указанные отношения.

Вместе с тем по общим правилам действия гражданского законодательства во времени, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, Закон г. Москвы от 29.09.2018 № 18 применяется к правам и обязанностям сторон, которые возникли после его принятия, из чего следует, что увеличение рассрочки и соответственно уменьшение ежеквартальных платежей применяется к периоду после 29.09.2021 по действующему договору.

В данном споре требования заявлены по платежам, которые по условиям договора ответчик был обязан уплатить до 25.05.21, т.е. до введения в действие Закона № 18 от 29.09.21.

Согласно части 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В связи с чем ответчик обязан исполнить обязательства, возникшие по 25.05.2021, на тех условиях, которые существовали до 29.09.21 и в том объеме, которые до указанной даты были установлены договором (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно расчету истца, задолженность по платежам за период с 17.10.2019 по 25.05.21 составляет 6009024 руб. 22 коп.

Доводы ответчика о частичной оплате отклоняются судом, поскольку все внесенные ответчиком платежи, доказательства оплаты которых суду представлены, учтены в расчете истца.

Долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

За нарушение установленных договором сроков оплаты истец правомерно требует неустойки, предусмотренной п.5.1 договора. Вместе с тем. суд соглашается с доводом ответчика о чрезмерном характере неустойки (0,5% за каждый день просрочки, что составляет 180% годовых), в связи с чем снижает начисленную истцом неустойку до 600000 руб.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ВЕТЕРАНЫ СПОРТА" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 6009024 руб. 22 коп. долга и 600000 руб. неустойки.

Взыскать с ООО "ВЕТЕРАНЫ СПОРТА" в доход федерального бюджета 56045 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова