Решение от 4 декабря 2025 г. АС Ульяновской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, <...>

Тел. <***> Факс <***> E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-9491/2025 «05» декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2025 Полный текст решения изготовлен 05.12.2025

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маяк"

(ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 69 955 руб. 87 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маяк" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании 69 955 руб. 87 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.08.2025г. указанное исковое заявление в порядке ст.128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было оставлено без движения, в связи с нарушением требований, установленных ст.126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу был предоставлен срок для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 12.09.2025 исковое заявление принято к производству.

Определением от 16.10.2025 дело назначено к судебному разбирательству, истребовано:

- у Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области выписку из Единого государственного реестра недвижимости, расположенного по адресу: <...>.

- у ООО «РИЦ» справки о лицах, зарегистрированных по спорному адресу: <...> в спорный период (01.06.2023г. - 03.12.2024г.).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени предварительного судебного заседания надлежащим образом.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 53 560, 30 руб., пени за период с 25.07.2023 по 10.11.2025 в размере 20 505,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11.11.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 12.11.2025 судебное заседание отложено, ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МАЯК» (ИНН <***>) сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 53 560, 30 руб., сумму пени за период с 25.07.2023 по 28.11.2025 в размере 21 209, 82 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 29.11.2025 по день фактического исполнения обязательств, расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Представитель истца устно пояснил, что фактически им заявлены не требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а неустойка, начисленная на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ

Судом ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивает на удовлетворении заявления с учетом уточнения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения- <...> является муниципальное образование «город Ульяновск» в лице УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА.

Нанимателем указанного помещения являлась ФИО3 (годы жизни 25.01.1949 - 16.03.2023), 04.12.2024 наниматель указанного помещения сменился.

За период с 01.06.2023 по 03.12.2024 года образовалась сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение в размере 53 560,30 руб.

Ответчик, не оплачивая расходы управляющей организации, неосновательно обогащался за ее счет в виде сбереженных денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МАЯК» (далее- ООО «УК «МАЯК») является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании договора управления № У/П1 от 01.06.2023.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора управления расчетным периодом для оплаты коммунальных услуг, услуг по содержания и ремонту общего имущества является календарный месяц. Собственник оплачивает услуги ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата ( п.3.25 договора управления).

Согласно данным лицевого счета № <***> за период с 01.06.2023 по 03.12.2024 по вышеуказанному жилому помещению числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 53 560,30 руб., а также пени по состоянию на 25.07.2025 за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16 395,57 руб.

Ответчику направлялась претензия № 495 от 15.05.2025 с требованием погасить задолженность (в ответ на которую ответчиком представлено письмо № 8178-02 от 16.06.2025), однако задолженность не погашена до настоящего времени.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, суд отмечает, что отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.09.2024 ответчиком не обжалован и недействительным не признан.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и

жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (далее - Правила № 354) исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является лицо, осуществляющее в соответствии с жилищным законодательством управление в данном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена ответственность по предоставлению коммунальных услуг перед всеми собственниками помещений в многоквартирном доме без разделения помещений в зависимости от их целевого назначения на жилые и нежилые. Аналогичные положения содержатся и в Правилах № 354.

Из содержания п. 13 Правил № 354 следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования для предоставления коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу норм ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, выставление к оплате платы за электроэнергию (ОДН) за спорный период является правомерным.

Ответчик в отзыве не оспорил расчет задолженности, своего контррасчета платы ежемесячного платежа, доказательств оплаты задолженности за спорный период суду не представил.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности по коммунальным платежам за июнь 2023 года – декабрь 2024 года в сумме 53 560,30 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.171, п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, взносы на капремонт, равно как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 25.07.2023 по 28.11.2025 в размере 21 209,82 руб., а с 29.11.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

Судом установлено, что расчет неустойки произведен истцом на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо

до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Кроме того, следует указать и о том, что обязательства по оплате стоимости потребленных услуг возникают у ответчика не с даты направления платежных документов или вручения счетов, счетов-фактур и актов приема-передачи, а с момента принятия услуг, при этом неполучение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату.

Так, обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплено в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ и не обусловлена направлением управляющей организацией платежных документов.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Уточненный иск принять к производству. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маяк" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по коммунальным платежам в размере 53 560,30 руб., пени за период с 25.07.2023 по 28.11.2025 в размере 21 209,82 руб., а с 29.11.2025 по дату фактического исполнения обязательств неустойку начисленную на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, 10 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья М.Г.Ключникова

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи