Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А40-46854/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-46854/23-64-388
г. Москва
29 мая 2023 г.
Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» (117418, ГОРОД МОСКВА, ГАРИБАЛЬДИ УЛИЦА, ДОМ 29, КОРПУС 4, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМ 25, ОГРН: 1035005903118, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 5030036525)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 01.12.2012г. № М-12-039078 задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 34 160руб. 96коп., пени за период с 16.06.2022г. по 30.09.2022г. в размере 1 041руб. 91коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» о взыскании 35 202руб. 87коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 34 160руб. 96коп., пени за период с 16.06.2022г. по 30.09.2022г. в размере 1 041руб. 91коп. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01.12.2012г. № М-12-039078.

Определением от 16.03.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

05.05.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.


Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: о взыскании с ответчика по договору аренды земельного участка от 01.12.2012г. № М-12- 039078 задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.04.2022г. по 31.03.2023г. в размере 70 061руб. 13коп., пени за период с 16.06.2022г. по 31.03.2023г. в размере 5 055руб. 83коп.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Указанное уточнение принимается судом как соответствующее ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что решением Троицкого районного суда города Москвы обращено взыскание на земельный участок, принадлежащий ответчику на праве спорного договора аренды, постановлением судебного пристава-исполнителя право аренды на спорный земельный участок передано на реализацию посредством торгов, по результатам которых право аренды перешло победителю аукциона.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Комитетом по Управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского Муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10.08.2011г. № 4517, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 500 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с.п. Первомайское, д. Ширяево, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:26:0191011:9.

Пунктом 1.2 договора установлено, что договор заключен сроком на 49 лет с 22.12.2003г. по 21.12.2052г.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 27.09.2011г. № 50-50-77/037/2011-222, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.09.2022г. № КУВИ-001/2022-172213161.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.5 договора участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 1.2 договора.

Между Комитетом по Управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского Муниципального района Московской области, Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» (арендатор) заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.08.2011г. № 4517 от 01.12.2012г. № М-12-039078, в соответствии с которым Комитет по Управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского Муниципального района Московской области передает, а Департамент земельных ресурсов города Москвы принимает на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 10.08.2011г. № 4517.


Пунктом 4 дополнительного соглашения от 01.12.2012г. № М-12-039078 предусмотрено, что договору присвоен новый учетный номер Департамента земельный ресурсов города Москвы - № М-02-039078.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая регистрационная запись, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 2.2 договора арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день оплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.10.2022г. № 33-6-466747/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.09.2022г. № КУВИ-001/2022-172213161 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191011:9 площадью 1 500 +/- 13 кв.м по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, д. Ширяево, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 (запись регистрации от 24.03.2014г. № 77-77-17/038/2014-214).

Постановлением судебного-пристава исполнителя МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве ФИО2 о передаче арестованного имущества на торги от 24.02.2021г. по исполнительному производству от 18.11.2019г. № 102794/19/77039-ИП, возбужденному на основании исполнительного документа – исполнительного листа от 24.06.2019г. № ФС 017495612, выданного Троицким районным судом города Москвы по делу № 2-239/19, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191011:9 площадью 1 500 +/- 13 кв.м по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, д. Ширяево, передан ТУ Росимущество в городе Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.


Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2023г. по делу № А40-248074/22-135-1865 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Альтервест нара» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 32 656руб. 95коп. и пени за период с 16.12.2021г. по 31.03.2022г в размере 825руб. 55коп. по договору аренды земельного участка от 01.12.2012г. № М-12-039078, в удовлетворении требований отказано, судом установлено, что решением Троицкого районного суда города Москвы от 28.06.2018г. по делу № 2-239/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, к ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» о взыскании задолженности по договору займа от 24.12.2013г. № б/н и по договору займа от 24.03.2014г. № б/н в размере 136 559 707руб. 54коп., а также неустойки в размере 9 000 000руб. 00коп. требования удовлетворены частично, судом обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» (поручитель, залогодатель), а именно: земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191011:9, принадлежащий ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» на праве аренды на основании договора аренды от 10.08.2011г. № 4517, постановлениями судебного пристава-исполнителя от 24.02.2021г. указанное имущество было передано на реализацию посредством торгов, согласно протоколу хода и определения победителя торгов № 63631 в электронной форме по лоту № 4 от 28.04.2021г. право аренды на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, д. Ширяево, с указанной даты перешло к победителю аукциона - ФИО4.

Поскольку истцом не представлено доказательств использования ответчиком земельного участка, ответчик не является арендатором спорного земельного участка с 28.04.2021г. – даты определения победителя торгов, что установлено также вступившим в законную силу решением суда, следовательно, обязанности по внесению арендных платежей с 28.04.2021г. прекращены, требование о взыскании задолженности в размере 70 061руб. 13коп. и акцессорное по отношению к нему требование о взыскании пени в размере 5 055руб. 83коп. не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить ходатайство Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) об увеличении размера требований, принять к производству уточненные требования, а именно: о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» (117418, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМ 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>) по договору аренды земельного участка от 01.12.2012г. № М-12-039078 задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.04.2022г. по 31.03.2023г. в размере 70 061руб. 13коп., пени за период с 16.06.2022г. по 31.03.2023г. в размере 5 055руб. 83коп.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.


По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева