Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А40-186762/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-186762/19-64-1631
г. Москва
30 октября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Саитовой Г.М.,

рассматривает в судебном заседании исковое заявление ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА

ТВЕРСКОЙ"

к ООО "СЕРВИС-ЦЕНТР"

об обязании ответчика демонтировать вентиляцию, восстановить целостность стен здания, демонтировать с фасада жилого дома

систему кондиционирования,

третьи лица: Управа Тверского района и Госинспекция по недвижимости города Москвы

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенность от 09.01.2020

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "СЕРВИС-ЦЕНТР" об обязании ответчика демонтировать систему вентиляции, восстановить целостность несущих стен в многоквартирном доме, а также демонтировать систему кондиционирования с фасада дома по адресу : <...>.

Определением Арбитражного суда г. Москвы в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управа Тверского района и Госинспекция по недвижимости города.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, по изложенным в нем основаниям со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в судебное заседание не явились, ответчик представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, третьи лица позицию по иску не выразили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, дом 17А, расположенный по адресу: <...> находится в управлении ГБУ «Жилищник района Тверской» (правопреемник ГУП ДЕЗ Тверского района, истец) в соответствии со ст. ст. 44, 161 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений.

ООО "СЕРВИС-ЦЕНТР" (ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 117 кв.м в доме по указанному адресу. Между собственником нежилого помещения и юридическим лицом ООО «ЭКОТОПИЯ» был заключен договор аренды нежилого помещения.

На основании коллективной жалобы поступившей в ГБУ «Жилищник района Тверской» в доме по адресу: ул. Самотечная, д. 17А, проведено обследование общедомового имущества, в результате которого были выявлены нарушения - нарушена целостность несущих стен в МКД, в связи с размещением в них вентиляционного оборудования, а также расположение на фасаде дома системы кондиционирования.

ГБУ «Жилищник района Тверской» в адрес пользователя нежилого помещения неоднократно были направлены Уведомления с просьбой о предоставлении разрешительной документации на выполнение данных работ или устранения нарушений в добровольном порядке (Уведомления № 1-12-1068/9-1 от 19.04.2019, №1-12-1068/9-2 от 25.04.2019 г).

Однако, ответчик не предоставил разрешительной документации на переустройство вентиляционный системы, а также документов разрешающих установку систем кондиционирования на фасаде МКД, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Направленная ответчику претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений в МКД (в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «в» п. 2 Раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

В соответствии с п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии сп.4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. В соответствии с подп. 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений входит принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам жилых (нежилых) помещений. Размещение на них любого имущества в отсутствие разрешения и согласия собственников недопустимо,

В соответствии с п. 2.5.1.1.1.9.1. Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявителю (собственнику помещения) необходимо предоставить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия).

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 Устава ГБУ «Жилищник района Тверской», основной целью деятельности учреждения является реализация задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.

Согласно подл, «а» п. 11, п. 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами (в данном случае сотрудниками управляющей организации), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. «д» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Ответчиком не представлено доказательств того, что собственниками помещений в данном МКД было принято решение о предоставлении в пользование ответчику торцевой части фасад МКД для размещения вентиляционного оборудования, а также в помещении входа в подвал.

В соответствии с п.3.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП, установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

Согласно выданному распоряжению Государственной жилищной инспекцией г. Москвы не давалось согласие на установку дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях, а также установления вентиляционного короба.

Ответчиком не представлено доказательств того, что он оформил разрешительную документацию на установку вентиляционного короба.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

В данном случае ответчик создает препятствия истцу в осуществлении возложенных на него функций (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ), игнорируя Уведомления об устранении выявленных нарушений в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <...>.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств устранения нарушений, разрешительная документация на переустройство не представлена, доказательств добровольного демонтажа системы вентиляции и восстановления целостности несущих стен в многоквартирном доме, а также демонтажа системы кондиционирования с фасада дома по адресу: <...> также не представлено, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ судебные расходы по относятся на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сервис Центр» демонтировать систему вентиляции, восстановить целостность несущих стен в многоквартирном доме, а также демонтировать систему кондиционирования с фасада дома по адресу : <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Центр» в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ" расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Н.А. Чекмарева