Решение от 24 декабря 2024 г. по делу № А40-47482/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-47482/24-135-356
г. Москва
25 декабря 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Родичевым И.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Правительства Москвы, ДГИ г. Москвы к ГБУ «Жилищник района Богородское»

Третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора, Госинспекция по недвижимостти

О признании права собственности

При участии:

от истцов: ФИО1 по дов. от 19.10.2023 (Правительство Москвы) и по дов. от

05.12.2023 (ДГИ г. Москвы);

от ответчика: ФИО2 по дов. от 11.12.2023

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ГБУ «Жилищник района Богородское» о признании здания площадью 221,6 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 площадь здания составляет 221,9 кв.м.), расположенного по адресу: <...>, стр. 1Б\Н, самовольной постройкой.

Признать право собственности города Москвы на здание площадью 221,6 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 площадь здания составляет 221,9 кв.м.), расположенного по адресу: <...>, стр. 1Б\Н.

Истец поддержал исковые требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик дал пояснения по иску.

Определение суда назначена экспертиза, проведение которой поручено ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли здание площадью 221,6 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 площадь здания составляет 221,9 кв.м.), расположенное по адресу: <...>, стр. 1Б\Н, строительным и градостроительным нормам и правилам?

2. Создает ли здание площадью 221,6 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 площадь здания составляет 221,9 кв.м.), расположенное по адресу: <...>, стр. 1Б\Н, угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в тексте иска, Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования земельного участка площадью 244,8 кв.м. с адресным ориентиром: <...>, выявлен незаконно размещенный объект недвижимости, обладающий признаками самовольной постройки.

Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

Актом Госинспекции по недвижимости от 06.02.2024 № 9038160 установлено, что в границах земельного участка расположено одноэтажное нежилое здание площадью 221,6 кв.м. 1996-2003 периода постройки, расположенное по адресу: <...>, стр. 1Б\Н.

Установлено, что согласно данным ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 21.12.2023г. в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П\0393, площадь здания определенная как сумма площадей всех надземных и подземных этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 221,9 кв.м.

Указанное здание на государственный кадастровый учет не поставлено, имущественными правами не оформлено. Фактический пользователь – ГБУ «Жилищник района Богородское».

Учитывая, что земельный участок для целей строительства не предоставлялся, разрешительная документация на строительство и ввод здания в эксплуатацию выдана не была. Здание площадью 221,6 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 площадь здания составляет 221,9 кв.м.), обладает признаками самовольного строительства.

Как видно из представленного экспертного заключения здание площадью 221,6 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 площадь здания составляет 221,9 кв.м.), расположенное по адресу: <...>, стр. 1Б\Н, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 48,49,51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах РФ – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов РФ, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, суд, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основание ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать здание площадью 221,6 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 площадь здания составляет 221,9 кв.м.), расположенное по адресу: <...>, стр. 1Б\Н, самовольной постройкой.

Признать право собственности города Москвы на здание площадью 221,6 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 площадь здания составляет 221,9 кв.м.), расположенного по адресу: <...>, стр. 1Б\Н.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.В. Дудкин