Решение от 13 октября 2020 г. по делу № А40-92850/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-92850/20-28-669
г. Москва
13 октября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗАВОД "ЭЛЕКТРОПРИБОР" 109651, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПЕРЕРВА, ДОМ 1, ОГРН: <***>, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНОГОПРОФИЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - А" 109651, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПЕРЕРВА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, Э 1 ПОМ I КОМ 2, ОГРН: <***>, о взыскании 4 462 525 руб. 39 коп., в том числе: сумму задолженности по оплате арендных платежей по договорам аренды № 1А/18Н от 01.02.2018 № 1-ВУ /10/2018 от 30.10.2018; № 29-А/18/Н от 01.06.2018 , № 38-А/18/Н от 15.10.2018 в сумме 3 432 711 руб. 85 коп. пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1 029 813 руб. 54 коп. за период с 15.12.2018 по 30.04.2020,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности №209 от 17.03.20г., диплом №36436 от

16.06.10г.;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАВОД "ЭЛЕКТРОПРИБОР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНОГОПРОФИЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - А" (далее – ответчик) о взыскании 4 462 525 руб. 39 коп., в том числе: сумму задолженности по оплате арендных платежей по договорам аренды № 1А/18Н от 01.02.2018, № 1-ВУ /10/2018 от 30.10.2018; № 29-А/18/Н от 01.06.2018, № 38-А/18/Н от 15.10.2018 в сумме 3 432 711 руб. 85 коп. пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1 029 813 руб. 54 коп. за период с 15.12.2018 по 30.04.2020.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск с соблюдением требований ст. 131 АПК РФ суду не представил.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 123 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между Истцом и Ответчиком заключены договоры аренды нежилых помещений: № 1-А/18/Н от 01.02.2018 г.; № 1-ВУ/10/2018 от 30.10.2018 г.; № 29-А/18/Н от 01.06.2018 г.; № 38-А/18/Н от 15.10.2018 г., по условиям которых Истец обязуется предоставить Ответчику во временное пользование нежилые помещения, расположенные но адресу <...> принадлежащие Истцу на праве собственности.

Объекты аренды переданы Ответчику по актам приема-передачи нежилых помещений от 01.02.18, от 01.11.18, от 01.06.18, от 15.10.18.

Ежемесячная арендная плата по договору № 1-А/18/Н - 132 520 руб.; по договору № 1-ВУ/10/2018 - 132 520 руб.; по договору № 29-А/18/П - 5 880 руб.; по договору № 38-А/18/Н - 80 630 руб.

Согласно пункту 2.1. Договоров, Ответчик обязан вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца в следующем порядке: безналичным расчетом или путем внесения денежных средств в кассу Истца в порядке и согласно действующему законодательству РФ и нормативным актам ЦБ РФ.

В нарушение условий Договоров Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей.

Задолженность по договору № 1-А/18/Н составляет 132 520 руб. за период с 15.04.2019 г. по 30.04.2020 г.; по договору № 1-ВУ/10/2018 составляет 2 016 999 руб. 43 коп. за период с 15.01.2019 г. по 30.04.2020 г.; по договору № 29-А/18/Н составляет 11 760 руб. за период с 15.01.2019 г. по 30.04.2020 г.; по договору № 38-А/18/Н составляет 1 271 432 руб. 42 коп. за период с 15.12.2018 г. по 30.04.2020 г., что подтверждается односторонним актом сверки взаимных расчетов, приобщенным в материалы дела.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 3 432 711 руб. 85 коп.

В связи с образовавшейся задолженностью и в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования взаимоотношений Истцом в адрес Ответчика были направлены претензии от 07.06.2019 об оплате задолженности по Договорам.

Поскольку задолженность Ответчиком не погашена, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в заявленном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

В соответствии с п. 5.1. Договоров, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы более 25 календарных дней. Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы задолженности, но не более 30% от обшей суммы арендной платы.

В связи с просрочкой оплаты по Договорам, руководствуясь п. 5.1. Договоров и положениями ст. 330 ГК РФ истцом рассчитан размер пени за несвоевременное внесение арендой платы в общем размере 1 029 813 руб. 54 коп.: договор № 1 -А/18 Н - 39 756 руб.; договор № 1 -ВУ/10/2018 - 605 099 руб. 82 коп.; договор № 29-А/18/Н – 3 528 руб.; договор № 38-А/18/Н – 381 429 руб. 72 коп.

Заявленное истцом требование также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами (п.5.1. Договоров), факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо н е оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком условий по Договорам, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд считает требования истца обоснованными, доказанными, соразмерными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНОГОПРОФИЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - А" (ОГРН: <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗАВОД "ЭЛЕКТРОПРИБОР" (ОГРН: <***>) сумму задолженности по оплате арендных платежей по договорам аренды № 1А/18Н от 01.02.2018, № 1-ВУ /10/2018 от 30.10.2018; № 29-А/18/Н от 01.06.2018 , № 38-А/18/Н от 15.10.2018 в сумме 3 432 711 руб. 85 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1 029 813 руб. 54 коп. за период с 15.12.2018 по 30.04.2020, расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 808 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина