Решение от 24 декабря 2017 г. по делу № А72-5680/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432970

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru   www.ulyanovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                               Дело № А72-5680/2017

«25» декабря 2017 года


Резолютивная часть решения оглашена «19» декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен «25» декабря 2017 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.А. Слепенковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310732923800033, ИНН <***>), Ульяновская область, г. Димитровград

о взыскании 283 641 руб. 74 коп.


при участии:

от истца – не явились, уведомлены, заявление о рассмотрении в отсутствие представителя,

от ответчика – ФИО3, доверенность в деле, 



установил:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 199 968 руб. 29 коп., в том числе 165 322 руб. 30 коп. – основной долг за период 01.01.2016 по 31.01.2017, 1 190 руб. 32 коп. - пени за период с 11.02.2016 по 01.09.2016. 33 123 руб. 86 коп. – основной долг за период с 01.10.2016 по 31.01.2017, 331 руб. 81 коп. – пени за период с 11.11.2016 по 23.01.2017, а также пени с 24.01.2017 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.07.2017 суд перешел от упрощенного порядка судопроизводства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.12.2017 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Представители истца в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения  судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

19.12.2017 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 в сумме 165 322 руб. 30 коп., пени за период с 11.02.2016 по 01.09.2016 в сумме 6 762 руб. 34 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.01.2017 в сумме 13 893 руб. 75 коп., пени с 11.02.2017 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В судебном заседании представитель возражал против исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд  приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, 06.07.2011 между комитетом по управлению имуществом (КУИ) города Димитровграда (Арендодатель),  ФИО2, ФИО4  как соарендаторами был заключен договор аренды земельного участка № 6792, согласно которому Арендатор передает, а Соарендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 15792 кв.м. пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности (ином вещном праве) на здания (помещения в здании), строения, сооружения, на нем расположенные, с кадастровым номером 73:23:012501:70 из состава земель населенных пунктов, находящихся по адресу: ш. Мулловское, 35 «а», г. Димитровград, Ульяновская область (далее Участок) (п. 1.1 договора), для производственной базы, в границах указанных на плане Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1 Договора).

Согласно п.2.1. договор заключается на срок с 10.02.2010 по 01.03.2021.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь  производится с 16 декабря по 25 декабря. Если последний день оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним.

Между ФИО4 и ФИО5 17 апреля 2015 года заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 6 июля 2011 года №6792.

Между ФИО5 и ФИО2 29 апреля 2015 года заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка  от 6 июля 2011 года №6792, в результате чего последний стал арендатором всего земельного участка с кадастровым номером 73:23:012501:70.

Данные обстоятельства установлены также решением Ульяновского областного суда от 29.09.2017 г. (л.д.84)

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца на дату подачи искового заявления задолженность ответчика по арендной плате за период 01.01.2016 по 31.01.2017 составляла 264 575 руб. 08 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 в сумме 165 322 руб. 30 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.01.2017 в сумме 13 893 руб. 75 коп.

Возражения ответчика основаны на том, что решением Ульяновского областного суда от 29.09.2017 г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 73:23:012501:70 равной его рыночной стоимости по состоянию на 08.02.2011 – 8 550 000 руб. По мнению ответчика, расчет арендной платы должен исчисляться из указанной рыночной стоимости.

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно статье 24.20 указанного Федерального закона в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января  календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" также разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно решению Ульяновского областного суда от 29.09.2017 г. датой обращения с заявлением об оспаривании результатов кадастровой оценки следует считать 19 июля 2017 года (л.д.86).

Таким образом, в связи с изменением (уменьшением) кадастровой стоимости земельного участка у предпринимателя возникло право на перерасчет арендной платы исходя из новой кадастровой стоимости с января 2017 года.

Данные выводы подтверждаются судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.11.2017 N Ф06-26332/2017 по делу N А12-2365/2017)

Истец уточнил свои исковые требования с учетом данных обстоятельств.

Учитывая изложенное, возражения ответчика судом отклоняются.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство надлежащим образом, доказательств оплаты не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 в сумме 165 322 руб. 30 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.01.2017 в сумме 13 893 руб. 75 коп.

Истец обратился также с требованием о взыскании с ответчика пеней в сумме 6 762 руб. 34 коп. за период с 11.02.2016 по 01.09.2016 и с 11.02.2017 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.5. договора №6792 за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, сумма пеней за просрочку платежа, подлежащая взысканию с ответчика составляет 6 762 руб. 34 коп. за период с 11.02.2016 по 01.09.2016.

Суд, проверив расчет, находит его не нарушающим интересы ответчика.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Так как из материалов дела усматривается, что ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пеней за просрочку платежа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 6 762 руб. 34 коп. за период с 11.02.2016 по 01.09.2016, а также с 11.02.2017 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Расходы по госпошлине следует распределить в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области 165 322 руб. 30 коп.-основной долг за период с 01.01.2016 по 31.07.2016, 6 762 руб. 34 коп.-пени за период с 11.02.2016 по 01.09.2016, 13 893 руб. 75 коп.- основной долг за период с 01.10.2016 по 31.01.2017, пени с 11.02.2017 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального бюджета госпошлину в размере 6 579 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                      О.А. Слепенкова