Решение от 22 июля 2021 г. по делу № А71-1084/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

__________________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-1084/2020
г.Ижевск
22 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 22 июля 2021 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.В.Коньковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Епишкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ФИО1) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее – Управление росреестра по Удмуртской Республике), при участии заинтересованных лиц: Публичного акционерного общества «БыстроБанк» (далее – общество «БыстроБанк»), Управления Федеральной службы судебных приставов России по Удмуртской Республике (УФССП России по Удмуртской Республике) о признании незаконным решения регистрирующего органа об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения записей об ипотеке объекта недвижимого имущества и обязании исключить из реестра указанные записи,

по иску общества «БыстроБанк» к ФИО1, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления росреестра по Удмуртской Республике, УФССП России по Удмуртской Республике и ФИО2 об определении границ и площади земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания гаража; о признании права собственности общества «БыстроБанк» на вновь образованный земельный участок; о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:325, на земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:333, на часть земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:334, на часть земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:321; об определении границ и площади образуемых земельных участков, принадлежащих ФИО1,

при участии представителей:

от ФИО1: ФИО3 – представитель по доверенности от 25.12.2019, диплом ВСГ 0956110 от 25.05.2007,

от Управления Росреестра по УР: ФИО4 – представитель по доверенности №109 от 31.12.2020, диплом ВСГ 2974669 от 25.02.2009,

от остальных участников процесса: не явились (уведомления в деле).

дело рассмотрено в отсутствие представителей общества «БыстроБанк» и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании незаконным решения государственного регистратора Управления Росреестра по Удмуртской Республике от 20 декабря 2019 года об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестре недвижимости об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 18:09:032055:324, расположенном по адресу: <...> путем внесения записей об ипотеке с номером регистрации 18:09:032055:324-18/005/2019-15, 18:09:032055:324-18/005/2019-16 и обязании исключить записи об ипотеке с номером регистрации 18:09:032055:324-18/005/2019-15 и 18:09:032055:324-18/005/2019-16 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 18:09:032055:324, расположенного по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 8 июня 2020 года настоящее дело объединено одно производство для совместного рассмотрения с делом №А71-6085/2020 по иску общества «БыстроБанк» к ФИО1 об определении границ и площади земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания (назначение: гаражное, лит. М-2, Г-2 эт., К-1-этажного (подземных этажей — 0), общая площадью 1499,4 кв.м., инв. №3691, лит. А, Г, К, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 18:09:032078:197); о признании права собственности общества «БыстроБанк» на вновь образованный земельный участок, образуемый из части земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:325, земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:333, части земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:334, части земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:321 по предложенным экспертом в плане №2 координатам характерных точек; о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:325, на земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:333, на часть земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:334, на часть земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:321 и определении границ и площади образуемых земельных участков, принадлежащих ФИО1, по предложенным экспертом в плане №2 координатам характерных точек (согласно уточненным истцом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым требованиям).

Как следует из материалов дела, между обществом «БыстроБанк» и ФИО5 (заемщиком) 10 мая 2011 года и 30 апреля 2013 года заключены кредитные договоры <***> и <***> соответственно.

В обеспечение надлежащего исполнения ФИО5 обязательств по кредитному договору <***> между ФИО1 (залогодателем) и обществом «БыстроБанк» (залогодержателем) 10 мая 2011 года заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №245131/02-ДО/ЗАЛ, по условиям которого залогодатель передал обществу «БыстроБанк» в залог недвижимое имущество: здание, назначение: гаражное, лит. М - 2 эт., Г - 2 эт., К - 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 1499,4 кв.м, инв. №3691, лит. А, Г, К, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 18:09:032078:197 и земельный участок, назначение: производственные нужды; общей площадью 2333 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 18:09:032055:75.

Указанное имущество явилось предметом последующего залога в связи с заключением ФИО1 (залогодателем) и обществом «БыстроБанк» (залогодержателем) договора залога недвижимости (ипотеки) от 30 апреля 2013 года №387203/02-ДО/ЗАЛ в обеспечение надлежащего исполнения обязательств предпринимателем ФИО5 перед залогодержателем по кредитному договору от 30 апреля 2013 года N/<***>.

13 мая 2011 года и 29 мая 2013 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи за номерами 18-18-08/003/2011-516 и 18-18-08/006/2013-221 о регистрации договоров залога недвижимости (ипотеки) №245131/02-ДО/ЗАЛ от 10 мая 2011 года и №387203/02-ДО/ЗАЛ от 30 апреля 2013 года соответственно в отношении здания гаража с кадастровым номером 18:09:032078:197 и земельного участка с кадастровым номером: 18:09:032055:75.

Решением Октябрьского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 22 сентября 2015 года удовлетворены исковые требования общества «БыстроБанк» к ФИО5 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 10 мая 2011 года путем обращения взыскания на заложенное имущество: здание гаража с кадастровым номером 18:09:032078:197 и земельного участка с кадастровым номером: 18:09:032055:75.

Решением Октябрьского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 23 ноября 2015 года удовлетворены исковые требования общества «БыстроБанк» к ФИО5 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 30 апреля 2013 года путем обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе на здание гаража с кадастровым номером 18:09:032078:197 и земельного участка с кадастровым номером: 18:09:032055:75.

Помимо названных объектов недвижимости ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером: 18:09:032055:79 площадью 831 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с находящимися на нем объектами недвижимости, не являвшийся предметом залога.

23 июля 2018 года на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:325 и 18:09:032055:326, образованные ФИО1 в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:75 и 18:09:032055:79.

Вследствие чего, в соответствии со статьями 14-18, 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и статьями 11.7, 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:326 перешло обременение в виде ипотеки, зарегистрированное на основании договоров залога недвижимости (ипотеки) №245131/02-ДО/ЗАЛ от 10 мая 2011 года и №387203/02-ДО/ЗАЛ от 30 апреля 2013 года.

В свою очередь, в силу пункта 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), право залога распространилось на находящееся на земельном участке с кадастровым номером 18:09:032055:326 здание отеля с кадастровым номером 18:09:032055:324, оформленное государственным регистратором путем внесения записей об ипотеке №18:09:032055:324-18/005/2019-15 и №18:09:032055:324-18/005/2019-16 при исправлении технической ошибки.

Считая действия государственного регистратора по исправлению технической ошибки незаконными, ФИО1 обратился в арбитражный суд с требованием об исключении записей об ипотеке с номерами регистрации 18:09:032055:324-18/005/2019-15 и 18:09:032055:324-18/005/2019-16 в отношении объекта недвижимого имущества – отеля с кадастровым номером 18:09:032055:324, расположенного по адресу: <...>.

Управление Росреестра по Удмуртской Республике возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, указав на то, что государственный регистратор действовал в соответствии с требованиями Закона о регистрации, Земельного кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке.

Общество «БыстроБанк», поддержав возражения Управления Росреестра по Удмуртской Республике, обратилось в арбитражный суд с требованиями об определении границ и площади земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания гаража с кадастровым номером: 18:09:032078:197; о признании права собственности общества «БыстроБанк» на вновь образованный земельный участок, сформированный из части земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:325, земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:333, части земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:334, части земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:321; о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:325, на земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:333, на часть земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:334, на часть земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:321 и определении границ и площади образуемых земельных участков, принадлежащих ФИО1

В обоснование исковых требований общество «БыстроБанк» ссылается на следующие обстоятельства.

Решениями Октябрьского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики по гражданским делам №2-6449/2015 от 22 сентября 2015 года и №2-7787/15 от 3 ноября 2015 года удовлетворены исковые требования общества «БыстроБанк» о взыскании задолженности в размере более шести миллионов рублей по кредитным договорам с ФИО6 и ФИО7 путем обращения взыскания на принадлежащие ФИО1 здание гаража с кадастровым номером 18:09:032078:197 и земельный участок с кадастровым номером: 18:09:032055:75.

В последующем, обществом «БыстроБанк» получены исполнительные листы об обращение взыскания на вышеуказанное имущество. Первые (5 июля 2019 года) и повторные (22 июля 2019 года) торги по продаже здания гаража с кадастровым номером 18:09:032078:197 и земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:75 признаны несостоявшимися, в связи с чем по постановлению судебного пристава-исполнителя Игринского районного отдела судебных приставов УФССП России по Удмуртской Республике от 9 августа 2019 года нереализованное имущество должника, с согласия взыскателя, передано обществу «БыстроБанк», которое обратилось в Управление Росреестра по Удмуртской Республики с заявлениями о регистрации перехода права собственности на названные объекты недвижимости.

Управление Росреестра по Удмуртской Республики уведомило общество «БыстроБанк» о невозможности совершения регистрационных действий, в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:75 (сведения о котором после перераспределения имеют статус «архивный») и нахождением, по актуальным сведениям реестра, здания гаража с кадастровым номером 18:09:032078:197 на двух земельных участках, право собственности на которые обществом «БыстроБанк» не подтверждено.

По мнению общества «БыстроБанк» недобросовестные действия ФИО1 по перераспределению смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:75 и 18:09:032055:79 в целях воспрепятствования кредитной организации в реализации прав залогодержателя привели к невозможности регистрации перехода права собственности на переданное в ходе исполнительного производства нереализованное имущество должника и фактической неисполнимости вступивших в законную силу судебных актов Октябрьского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики.

ФИО1, возражая против предъявленных обществом «БыстроБанк» требований, заявил о ничтожности договора залога недвижимости (ипотеки) №387203/02-ДО/ЗАЛ от 30 апреля 2013 года, при заключении которого был нарушен пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого ипотека здания гаража, фактически расположенного на двух земельных участках (с кадастровыми номерами 18:09:032055:75 и 18:09:032055:74), была возможна только с одновременным залогом этих участков, вместе с тем в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:74 договор залога не заключался.

Кроме того, ФИО1 считает, что решения Октябрьского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, так как при рассмотрении дел судом общей юрисдикции не принимала участие его супруга – ФИО2, и не рассматривались вопросы о законности, заключенности и действительности сделки.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009г. №688, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Возможность исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрена положениями статьи 61 Закон о государственной регистрации.

В соответствии пунктом 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании договоров залога недвижимости (ипотеки) №245131/02-ДО/ЗАЛ от 10 мая 2011 года и №387203/02-ДО/ЗАЛ от 30 апреля 2013 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об обременении ипотекой земельного участка с кадастровыми номерами 18:09:032055:75.

В последующем, в результате перераспределения ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:75 и 18:09:032055:79 на кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:325 и 18:09:032055:326, земельному участку с кадастровым номером 18:09:032055:75 присвоен статус «архивный».

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (пункт 2 статьи 41 Закона о государственной регистрации).

В случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов (подпункт 1 пункт 12 статьи 41 Закона о государственной регистрации).

При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (пункт 1 статьи 64 Закона об ипотеке).

В силу вышеперечисленных норм права зарегистрированное обременение ипотекой земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:75 после его перераспределения распространилось на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:326 и, как следствие, на здание отеля с кадастровым номером земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:324.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Следовательно, требование о признании незаконными решения или действий (бездействия) органов, должностных лиц может быть удовлетворено судом при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушают права и законные интересы заявителя.

В рассматриваемом случае действия государственного регистратора по внесению оспариваемых ФИО1 записей об ипотеке №18:09:032055:324-18/005/2019-15 и №18:09:032055:324-18/005/2019-16 произведены в результате действий непосредственного самого ФИО1 и в полном соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, заявленные в рамках настоящего спора требования фактически направлены на разрешение спора между ФИО1 (залогодателем) и обществом «БыстроБанк» (залогодержателем), в связи с чем данная ситуация не подлежит урегулированию в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является спором о праве.

При указанных обстоятельствах, судом отказано в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что при установлении границ земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания гаража с кадастровым номером 18:09:032078:197 изначально были допущены кадастровые ошибки, в результате которых здание, как ранее, так и на момент рассмотрения спора, располагается на двух земельных участках, что в сложившейся ситуации исключает возможность реализации обществом «БыстроБанк» прав залогодержателя, подтвержденных вступившими в законную силу решениями Октябрьского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики по гражданским делам №2-6449/2015 от 22 сентября 2015 года и №2-7787/15 от 3 ноября 2015 года.

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплен принцип обязательности судебных постановлений, согласно которому вступившие в законную силу решения суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с чем, судом отклоняются доводы ФИО1 об отсутствии обязательного характера названных судебных постановлений для участников рассматриваемого спора.

Заявление ФИО1 о незаключенности и недействительности договоров залога недвижимости (ипотеки) №245131/02-ДО/ЗАЛ от 10 мая 2011 года и №387203/02-ДО/ЗАЛ от 30 апреля 2013 года по причине отсутствия в предмете договоров земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:74 признано судом необоснованным, поскольку договоры залога соответствуют требованиям пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, и при их заключении сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора о залоге.

В деле отсутствуют доказательства незаконности возникновения обременения (ипотеки) на объекты недвижимости.

При совершении сделок по передаче имущества в залог воля ФИО1 была направлена на передачу в залог объектов недвижимости и исполнение условий заключенных с обществом «БыстроБанк» сделок, в связи с чем все последующие действия ФИО1, направленные не на восстановление оспоренных или нарушенных прав и законных интересов, а на одностороннее освобождение от исполнения обязательств, добровольно принятых при подписании договоров ипотеки, суд не может считать добросовестными.

Доказательств злоупотребления правом со стороны кредитной организации при заключении обеспечительных сделок суду не представлено. Принимая во внимание значительную временную разницу между моментом возникновения права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости (2001 год и 2006 год) и моментом заключения спорных договоров залога (ипотеки) (2011 год и 2013 год), отсутствие на дату заключения первого договора залога технического паспорта либо кадастрового паспорта, позволяющего установить расположение здания на земельном участке, несоответствие наименования объектов в договоре сведениям Единого государственного реестра недвижимости, оснований полагать недобросовестным поведение общества «БыстроБанк» (залогодержателя) не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу судебными актами по делу №А71-15323/2016.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип недопустимости осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В случае несоблюдения этих принципов суд может отказать недобросовестному лицу в защите права. Отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление.

Следовательно, для обеспечения баланса прав сторон суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающего соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав потерпевшего лица.

По смыслу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации до государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, лицо, правомерно приобрётшее это право по основаниям, предусмотренными законом или договором, и не являющееся собственником, имеет право на защиту своих прав также против собственника.

Руководствуясь вышеназванными законоположениями, судом в рамках рассмотрения настоящего спора была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания гаража с кадастровым номером 18:09:032078:197, по результатам которой установлено, что при формировании земельных участков, находящихся в собственности ФИО1 были допущены кадастровые ошибки, отраженные в Едином государственном реестре недвижимости, что привело к обременению ипотекой принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости, не являвшихся предметом залога по договорам залога недвижимости (ипотеки) №245131/02-ДО/ЗАЛ от 10 мая 2011 года и №387203/02-ДО/ЗАЛ от 30 апреля 2013 года, а также невозможности государственной регистрации права общества «БыстроБанк» на здание гаража с кадастровым номером 18:09:032078:197, переданного ему как взыскателю в ходе исполнительного производства №12424/16/18031-ИП, и реализации его права залогодержателя по возврату предоставленных в кредит денежных средств за счет продажи заложенного имущества.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание фактические обстоятельства спора, заключение судебной землеустроительной экспертизы №119 от 30. ноября 2020 года, оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости разрешения спора между ФИО1 и обществом «БыстроБанк» путем установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здание гаража с кадастровым номером 18:09:032078:197, в результате перераспределения принадлежащих ФИО1 четырех исходных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:321, 18:09:032055:325, 18:09:032055:333, 18:09:032055:334; признания права собственности общества «БыстроБанк» на вновь образованный земельной участок, возникшее в результате передачи взыскателю нереализованного имущества должника по постановлению судебного пристава-исполнителя Игринского районного отдела судебных приставов УФССП России по Удмуртской Республике от 9 августа 2019 года; установления границ преобразуемых земельных участков, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, и погашения регистрационных записей об ипотеке, внесенных на основании договоров залога недвижимости (ипотеки) №245131/02-ДО/ЗАЛ от 10 мая 2011 года и №387203/02-ДО/ЗАЛ от 30 апреля 2013 года по основаниям, предусмотренным статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 25 Закона об ипотеке.

При этом суд не усматривает необходимости удовлетворения требований общества «БыстроБанк» о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:325, на земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:333, на часть земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:334, на часть земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:321, поскольку судебный акт о признании права собственности общества «БыстроБанк» и установлении границ преобразуемых земельных участков, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики 30 июня 2020 года в обеспечение иска общества «БыстроБанк» судом запрещено Управлению Росреестра по Удмуртской Республике совершать регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:325 и 18:09:032055:333, здания гаража с кадастровым номером 18:09:032078:197, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, Игринский район, ул.Чайковского, д.9.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, соразмерности и обеспечения баланса интересов всех заинтересованных лиц, исходя из принятого по делу решения, а также того, что сохранение данных обеспечительных мер препятствует исполнению судебного акта по внесению соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, суд пришел к выводу об отсутствии необходимости сохранения ранее принятых обеспечительных мер и их отмене на основании статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ФИО1

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО1 требований отказать в полном объеме.

Исковые требования Публичного акционерного общества «БыстроБанк» удовлетворить частично.

Признать право собственности Публичного акционерного общества «БыстроБанк» на земельный участок :ЗУ1 площадью 3673 кв.м, необходимый для эксплуатации и обслуживания здания (назначение: гаражное, лит. М-2, Г-2 эт., К-1-этажного (подземных этажей — 0), общая площадью 1499,4 кв.м., инв. №3691, лит. А, Г, К, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 18:09:032078:197), образуемый путем перераспределения четырех исходных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:321, 18:09:032055:325, 18:09:032055:333, 18:09:032055:334, принадлежащих индивидуальному предпринимателю ФИО1, а именно: части земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:325 площадью 2050 кв.м (:325/п1); земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:333 площадью 1010 кв.м (:333/п1); части земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:334 площадью 515 кв.м (:334/п1); части земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:321 площадью 98 кв.м (:321/п1).

Погасить регистрационные записи об ипотеке, внесенные на основании договора залога недвижимости (ипотеки) №245131/02-ДО/ЗАЛ от 10 мая 2011 года и договора залога недвижимости (ипотеки) №387203/02-ДО/ЗАЛ от 30 апреля 2013 года.

Установить границы вновь образованного земельного участка :ЗУ1 площадью 3673 кв.м по следующим координатам характерных точек:

Обозначение

точки

X (м)

Y (м)

Горизонтальное положение

(м) до следующей точки

1
467178.29

2219422.31

9.72

н1

467177.72

2219432.01

3.89

н2

467176.63

2219435.74

14.11

н3

467172.68

2219449.29

7.14

н4

467171.88

2219456.39

14.17

н5

467167.77

2219469.95

7.10

н6

467164.77

2219476.38

24.43

н7

467157.92

2219499.83

6.94

н8

467151.87

2219503.22

23.14

н9

467129.54

2219497.17

7.53

2
467123.29

2219492.97

5.88

н10

467124.41

2219487.20

31.19

н11

467133.18

2219457.27

14.03

3
467119.19

2219456.15

13.86

н12

467124.18

2219443.22

4.84

н13

467128.78

2219444.74

6.68

н14

467131.16

2219438.50

4.81

н15

467126.70

2219436.70

31.11

н16

467137.90

2219407.68

5.63

н17

467143.30

2219409.29

7.47

н18

467145.47

2219402.14

7.41

4
467152.47

2219404.56

8.09

5
467150.27

2219412.35

29.74

1
467178.29

2219422.31

Установить границы земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности:

:ЗУ2 площадью 344 кв.м — земельный участок, состоящий из трех контуров, занятых зданием проходной, открытым складом сыпучих материалов и газораспределительным шкафом, образуемый из частей земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:325 площадями 42 кв.м (:325/п2), 269 кв.м (:325/пЗ) и 33 кв.м (:325/п4) по следующим координатам характерных точек:

Обозначение точки

X (м)

Y (м)

Горизонтальное проложение (м) до следующей точки

Обозначение контура земельного участка :ЗУ2(1)

н18

467145.47

2219402.14

7.47

н17

467143.30

2219409.29

5.63

н16

467137.90

2219407.68

1.17

6
467138.32

2219406.59

6.49

7
467140.31

2219400.41

4.28

8
467144.37

2219401.76

1.16

н18

467145.47

2219402.14

Обозначение контура земельного участка :ЗУ2(2)

9
467197.82

2219425.80

9.66

10

467193.74

2219434.56

9.17

11

467187.64

2219441.41

12.38

н2

467176.63

2219435.74

3.89

н1

467177.72

2219432.01

9.72

1
467178.29

2219422.31

4.45

12

467182.71

2219421.81

15.63

9
467197.82

2219425.80

Обозначение контура земельного участка :ЗУ2(3)

н14

467131.16

2219438.50

6.68

н13

467128.78

2219444.74

4.84

н12

467124.18

2219443.22

6.99

н15

467126.70

2219436.70

4.81

н14

467131.16

2219438.50

:ЗУ3 площадью 1209 кв.м — земельный участок, образуемый из оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:334 (:334/п2) по следующим координатам характерных точек:

Обозначение точки

X (м)

Y (м)

Горизонтальное проложение (м) до следующей точки

13

467207.15

2219445.33

3.37

14

467204.25

2219447.05

77.73

15

467153.91

2219506.28

6.07

16

467149.99

2219510.91

24.64

н9

467129.54

2219497.17

23.14

н8

467151.87

2219503.22

6.94

н7

467157.92

2219499.83

24.43

н6

467164.77

2219476.38

7.10

н5

467167.77

2219469.95

14.17

н4

467171.88

2219456.39

7.14

н3

467172.68

2219449.29

14.11

н2

467176.63

2219435.74

12.38

11

467187.64

2219441.41

9.17

10

467193.74

2219434.56

17.20

13

467207.15

2219445.33

:ЗУ4 площадью 2175 кв.м — земельный участок, образуемый из оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:321 (:321/п2) по следующим координатам характерных точек:

Обозначение точки

X (м)

Y (м)

Горизонтальное проложение (м) до следующей точки

н11

467133.18

2219457.27

31.19

н10

467124.41

2219487.20

5.88

2
467123.29

2219492.97

7.53

н9

467129.54

2219497.17

24.64

16

467149.99

2219510.91

6.07

15

467153.91

2219506.28

16.40

20

467166.77

2219516.46

6.12

17

467171.57

2219520.26

31.21

18

467150.70

2219543.47

66.18

19

467100.95

2219499.82

47.33

3
467119.19

2219456.15

14.03

н11

467133.18

2219457.27

В удовлетворении остальной части исковых требований Публичного акционерного общества «БыстроБанк» отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БыстроБанк» 9 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 60 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.

Отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 июня 2020 года, по запрету Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:325, расположенного по адресу: <...> площадью 2394 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:333, расположенного по адресу: <...> площадью 1010 кв.м.; здания, назначение: гаражное, лит. М-2, Г-2 эт., К1-этажного (подземных этажей – 0), общей площадью 1499,4 кв.м., инв. №3691, лит. А,Г,К, адрес объекта: Удмуртская Республика, Игринский район, ул.Чайковского, д.9, с кадастровым номером 18:09:032078:197.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В. Конькова