Решение от 18 сентября 2025 г. по делу № А05-6518/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6518/2025
г. Архангельск
19 сентября 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Универсалавтотранс" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163009, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Акведук-Логистика" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163523, д. Рикасиха Приморского района, Архангельская область, дом 16, кв.37)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 21.04.2025),

установил:

открытое акционерное общество "Универсалавтотранс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Акведук-Логистика" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 369 371 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений от 01.08.2024, от 01.09.2024, от 01.01.2024, от 01.01.2024.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования.

Определением от 31 июля 2025 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 18 сентября 2025 года в 10 час. 35 мин.

Представитель истца присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 АПК РФ надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.08.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения сварочного цеха со складом, расположенное на 1 м этаже (часть помещения №4 согласно поэтажного плана) площадью 144 кв.м находящееся по адресу: <...> из нежилых помещений сварочного участка со складом (№№1-6 первого этажа и №№1-7 второго этажа согласно поэтажного плана) общей площадью 756,3 кв.м, имеющих кадастровый номер 29:22:060000 0080-018177/00 для ремонта автотранспортных средств.

Договор аренды указанных помещений заключается сроком с 01.08.2024 по 30.06.2025 и вступает в силу с момента его подписания (пункт 5.1. договора).

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2024.

В соответствии с пунктом 5.5. договора, любая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 1 месяц до даты его расторжения.

В адрес истца от ответчика поступило уведомление от 30.01.2025 об одностороннем отказе от исполнения договора от 01.03.2025.

13.03.2025 истцом составлен акт осмотра недвижимого имущества, согласно которому  в помещения обнаружен мусор. Представитель ответчика – ФИО2 с данным актом ознакомлен.

27.03.2025 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.08.2024 и акт приема-передачи (возврата) помещений.

01.09.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения сварочного цеха со складом, расположенное на 1 и 2 этажах (помещение №2 - 32,0 кв.м и часть помещения №4 - 144,0 кв.м (согласно поэтажного плана) общей площадью 176 кв.м, находящееся по адресу: Архангельск, ул.Ф.Абрамова д.17 из нежилых помещений сварочного участка со складом (№№1-6 первого этажа и №№1-7 второго этажа согласно поэтажного плана), общей площадью 756,3 кв.м имеющих кадастровый номер 29:22:060000:0080:018177/00 для ремонта автотранспортных средств.

Договор аренды указанных помещений заключается сроком с 01.09.2024 по 31.07.2025 и вступает в силу с момента его подписания (пункт 5.1. договора).

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2024.

В адрес истца от ответчика поступило уведомление от 12.02.2025 об одностороннем отказе от исполнения договора от 01.09.2024 с 13.03.2025.

13.03.2025 истцом составлен акт осмотра недвижимого имущества, согласно которому  в помещения обнаружен мусор и дырка в крыше. Представитель ответчика –ФИО2 с данным актом ознакомлен.

24.03.2025 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.09.2024 и акт приема-передачи (возврата) помещений.

01.01.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование под офис, нежилое помещение конторы, столовых, бытовых помещений, расположенные на 2 этаже №203, 204, 205 общей площадью 48 кв.м, находящиеся по адресу: <...> из нежилых помещений конторы, столовой, бытовых помещений (подвал №№1-10, 1 этаж, №№1-11, 58-69, 69а, 70-75 2 этаж, №№1-5, 42-49, 3 этаж: 1-6, 6а, 46-53, согласно поэтажного плана) общая площадь 965,4 кв.м имеющих кадастровый номер 29:22:060000:0080:002274/00:1004.

Договор аренды указанных помещений заключается сроком с 01.01.2024 по 30.11.2024 и вступает в силу с момента его подписания (пункт 5.1. договора).

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2024.

01.12.2024 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого пункты 3.1. и 5.1. изложены в другой редакции.

В адрес истца от ответчика поступило уведомление от 12.02.2025 об одностороннем отказе от исполнения договора от 01.01.2024 с 13.03.2025.

13.03.2025 истцом составлен акт осмотра недвижимого имущества, согласно которому в помещения обнаружен мусор. Представитель ответчика – ФИО2 с данным актом ознакомлен.

13.03.2025 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.01.2024 и акт приема-передачи (возврата) помещений.

01.01.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование открытую производственную площадку для производственных нужд, общей площадью 175,5 кв.м из земельного участка общей площадью 22004 кв.м, находящегося по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, округ Майская горка, ул.Ф.Абрамова д.17, корпус 1 кадастровый номер 29:22:060414:0010.

Договор аренды указанных помещений заключается сроком с 16.09.2024 по 30.12.2024 и вступает в силу с момента его подписания (пункт 5.1. договора).

01.12.2024 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого пункты 1.1., 3.1. и 5.1. изложены в другой редакции.

Согласно данному соглашению, договор аренды действует с 01.12.2024 по 31.10.2025.

01.12.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

01.01.2025 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого стороны изменили пункты 1.1. и 3.1. договора.

01.01.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

В адрес истца от ответчика поступило уведомление от 12.02.2025 об одностороннем отказе от исполнения договора от 01.01.2024 с 13.03.2025.

13.03.2025 истцом составлен акт осмотра недвижимого имущества, согласно которому в помещения обнаружен мусор и дырка на крыше. Представитель ответчика –ФИО2 с данным актом ознакомлен.

28.03.2025 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.01.2024 и акт приема-передачи (возврата) помещений.

Поскольку ответчик по указанным договорам арендую плату не внес, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3.1. договоров, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Переменная часть состоит из фактических затрат по оплате электроэнергии связанных с использованием арендуемых помещений за текущий месяц.  Начисление арендной платы арендатору начинается арендодателем с даты подписания акта приема передачи помещений.

По договору от 01.08.2024 постоянная арендная плата составляет 26 128 руб. в месяц, по договору от 01.09.2024 - 29 272 руб. в месяц, по договору от  01.01.2024 - 25 159 руб. 68 коп. в месяц (согласно дополнительному соглашению от 01.12.2024); по договору  от 01.01.2024 – 40 392 руб. в месяц (по соглашению от 01.12.2024), 27 442 руб. 80 коп. по соглашению от 01.01.2025.

Согласно пункту 5.2. договоров, оплата производится по представленному счету на основании подписанного акта выполненных работ, в течение 5 календарных дней с даты подписания акта.

На основании данных пунктов договоров, счета на оплату были выставлены в адрес ответчика.

По расчету задолженности за ответчиком числиться задолженность в сумме  369 371 руб. 62 коп., в том числе по договору от 01.08.2024 в сумме 99 316 руб. 27 коп., по договору от 01.09.2024 в сумме 99 984 руб. 18 коп., по договору от 01.01.2024 в сумме 91 283 руб. 78 коп. и по договору от 01.01.2024 в сумме 78 787 руб. 39 коп.

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку представленные истцом соглашения о расторжении договоров подписаны не уполномоченным лицом со стороны ответчика.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что задолженность в спорный период подтверждена представленными истцом доказательствами и не опровергнута ответчиком надлежащим образом.

Пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором.

В материалы дела истцом представлены соглашения о расторжении договоров от 27.03.2025, от 24.03.2025, от 13.03.2025 и от 28.03.2025. Все соглашения подписаны от имени ответчика представителем по доверенности ФИО2

Истец представил в материалы дела доверенность от 05.03.2025 выданную ответчиком ФИО2 сроком на 5 месяцев с подписью директора и печатью организации ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу части 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Соглашения о расторжении договоров подписаны со стороны ответчика, доверенность, подтверждающая полномочия ФИО2 имеется в материалах дела, таким образом, судом отклоняется, как не обоснованный довод ответчика о подписании оспариваемых соглашений неуполномоченным лицом.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Акведук-Логистика" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Универсалавтотранс" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 369 371 руб. 62 коп. задолженности, а также 23 469 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин