Решение от 1 апреля 2025 г. по делу № А40-213754/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

02.04.2025                                                                            Дело № А40-213754/24-11-1421

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2025

Полный текст решения изготовлен 02.04.2025


Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А.

провел судебное заседание по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.04.2008)

третьи лица:                                              

1.Правительство Москвы,

2.ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»,

3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2012, ИНН: <***>, 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1)

об изъятии для государственных нужд нежилого помещения  с кадастровым номером  77:06:0008001:2763 расположенного по адресу: <...>/1


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-866/24 от 27.12.2024, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица 1): ФИО2 по доверенности № 4-47-269/25 от 17.02.2025, паспорт,

от третьего лица 2): не явился, извещен,

от третьего лица 3): ФИО3 (по доверенности № ВН-Д-62/25 от 24.01.2025, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями :

1.Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2763 площадью 178,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 1ЗБ, помещение 2/1.

2. Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 26.03.2024 № 52-3-Н-1324/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 31 491 000 (Тридцать один миллион четыреста девяносто одна тысяча) рублей.

3. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, в том числе ипотеки в пользу ФИО4 на основании договора залога недвижимого имущества от 14.12.2016, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 18.01.2017 № 77:06:0008001:2763-77/006/2017-1.

4. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2763 площадью 178,6 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13Б, помещение 2/1.

5. Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий».

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2024, разъединены требования, заявленные в рамках дела № А40-213754/24-11-1421 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Индивидуальному предпринимателю ФИО1. Выделено из дела № А40-213754/24-11-1421 в отдельное производство, требование Департамента городского имущества Москвы об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 26.03.2024 № 52-3-Н-1324/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 31 491 000  рублей.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ, приняты уточнения исковых требований. Спор рассматривается «об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2763 площадью 178,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13Б, помещение 2/1, с установлением суммывозмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетомоб оценке от 26.03.2024 № 52-3-Н-1324/2024, выполненным независимой оценочнойорганизацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 31 491 000 (Тридцать одинмиллион четыреста девяносто одна тысяча) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН. в том числе ипотеки в пользу ФИО4 на основании договора залога недвижимого имущества от 14.12.2016, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 18.01.2017 № 77:06:0008001:2763-77/006/2017-1.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2763 площадью 178,6 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13Б, помещение 2/1, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2763 площадью 178,6 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13Б, помещение 2/1.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости»;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.»

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 (далее - Ответчик, Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0008001:2763 площадью 178,6 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13Б, помещение 2/1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от 28.04.2008 № 77-77-06/034/2008-391 (далее - Нежилое помещение). Нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером 77:06:0008005:1050.

В отношении Нежилого помещения установлено обременение (ограничение) в виде ипотеки в пользу ФИО4 на основании договора залога недвижимого имущества от 14.12.2016, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 18.01.2017 № 77:06:0008001:2763-77/006/2017-1.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

П.2 ч.2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее - Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

-обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

-направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа города Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

-направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации;

-направляет   письменное   уведомление,   копию   решения   об   изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 10.10.2023 № 1930-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2023-2026 годы», от 15.12.2023 № 2523-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресам: <...>, Департаментом издано распоряжение от 29.02.2024 № 21373 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2763 площадью 178,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13Б, помещение 2/1.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ГКУ «Управление подготовки территорий» (далее - ГКУ «УПТ») в адрес Ответчика письмом за исходящим № УПТ-11-94/24-84 от 24.05.2024 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 26.03.2024 № 52-3-Н-1324/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», сумма компенсации за изымаемые объекты недвижимости определена в размере 31 491 000 (Тридцать один миллион четыреста девяносто одна тысяча) рублей.

Указанные документы получены адресатом 30.05.2024, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 29.06.2024, подписанный проект соглашения в ГКУ «УПТ» до настоящего времени не поступил.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 и п. 8 ст.56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п. 8 ст. 56.12 ЗК РФ.

Ответчик возражая против заявленных требований, оспаривал сумму возмещения, в связи чем требование об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 26.03.2024 № 52-3-Н-1324/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 31 491 000  рублей было выделено в отдельное производство.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу, относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 56.10, 56.12 ЗК РФ ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение скадастровым номером 77:06:0008001:2763 площадью 178,6 кв.м, расположенное поадресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округКоньково, улица Введенского, дом 13Б, помещение 2/1, с установлением суммывозмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетомоб оценке от 26.03.2024 № 52-3-Н-1324/2024, выполненным независимой оценочнойорганизацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 31 491 000 (Тридцать одинмиллион четыреста девяносто одна тысяча) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН. в том числе ипотеки в пользу ФИО4 на основании договора залога недвижимого имущества от 14.12.2016, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 18.01.2017 № 77:06:0008001:2763-77/006/2017-1.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2763 площадью 178,6 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13Б, помещение 2/1,

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2763 площадью 178,6 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13Б, помещение 2/1.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости»;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

 Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.04.2008) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.Г. Дружинина