Решение от 21 июня 2019 г. по делу № А55-36591/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

21 июня 2019 года Дело №А55-36591/2018

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 21 июня 2019 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 17 июня 2019 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Инженер"

к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-нео-Групп"

о взыскании 199 332 руб. 07 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Инженер" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-нео-Групп" о взыскании 208 832 руб. 07 коп., в том числе 191 114 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате и 8 217 руб. 91 коп. пени.

Определением суда от 13.12.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Инженер" (далее – ООО СК «Инженер», арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Сервис-нео-Групп" (далее – ООО «СнГ», арендатор, ответчик) 10.03.2017 был заключен договор аренды помещений с прилегающей территорией № 9/17.

Согласно п.п. 1.1 – 1.2 договора, арендодатель передает, арендатор принимает в аренду указанной в пунктах 1.2 договора нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Во временное владение и пользование арендатору передается нежилое помещение, общей площадью 216 м2: нежилое помещение 216 м2 и офис 25 м2 (меблированный).

В соответствии с п.п. 2.1 – 2.7 договора, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет 35 000 руб. 00 коп. (Тридцать пять тысяч рублей 00 копеек) в т.ч. НДС 5 338,98 (Пять тысяч триста тридцать восемь рублей 98 копеек). Расход электроэнергии оплачивается арендатором по приборам учета электроэнергии и оплачивается в день расчета за арендуемое помещение. Арендная плата вносится ежемесячно, в период с 10 по 15 число текущего месяца, непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по дополнительному соглашению сторон. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если иное не следует из смысла договора. Текущий и капремонт арендуемых помещений производить за счет средств Арендатора. Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят. Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.1. настоящего договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета. Стоимость имущества, передаваемого в аренду, составляет 2 000 000, 00 (Два миллиона рублей 00 копеек).

В соответствии с п.п. 3.1.1. договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2. договора.

В соответствии с п. 2.2. договора арендная плата вносится ежемесячно, в период с 10 по 15 число текущего месяца, непосредственно арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Подписанный ответчиком акт приема-передачи помещения по указанному договору в материалы дела не представлен.

Между тем, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды № 9/17 от 10.03.2017 в размере 191 114 руб. 16 коп., подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию за период с 01.07.2018 - 31.08.2018, а также представленными в материалы дела актами на выполнение работ-услуг по договору № 9/17 от 10.03.2017, которые также подписаны сторонами без замечаний.

Кроме того, в материалы дела представлены копи платежных поручений, согласно которым ответчиком производилась оплата за выполненные услуги по договору аренды № 9/17 в 2017 году.

Истцом 28 сентября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 191 114 руб. 16 коп.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 191 114 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате по договору №9/17 от 10.03.2017, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы и иных платежей в виде пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 17.08.2018 по 28.09.2018 составил 8 217 руб. 91 коп.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и является обоснованным.

Истец заявил ходатайство об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 9500 рублей.

Обоснованность и размер расходов на оплату услуг представителя подтверждается соглашением об оказании юридической помощи № 83/18 от 15.11.2018 и платежным поручением № 153 от 27.11.2018 в сумме 9500 руб.

Ответчик не заявил возражений относительно размера расходов на представителя истца и не представил доказательств их чрезмерности.

При указанных обстоятельствах заявление об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервис-нео-Групп" в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Инженер" 199 332 руб. 07 коп., в том числе 191 114 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате по договору №9/17 от 10.03.2017, 8 217 руб. 91 коп. пени за период с 17.08.2018 по 28.09.2018, а также 9500 руб. расходов на оплату услуг представителя и 6980 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Инженер" из федерального бюджета 197 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №154 от 27.11.2018.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин