Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А65-964/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-964/2019

Дата принятия решения – 09 апреля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 03 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Публичного акционерного общества "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Открытому акционерному обществу "Казанский хлебозавод №3", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Акционерного общества "Казаньзернопродукт", г.Казань,

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 03.12.2018г.

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.10.2018 г.,

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

Истец Публичное акционерное общество "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику Открытому акционерному обществу "Казанский хлебозавод №3", г.Казань об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от 25.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора было привлечено Акционерное общество "Казаньзернопродукт", г.Казань.

Третье лицо в суд не явилось, извещено в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившегося ответчика.

В суд от ответчика поступил отзыв на иск.

Истец представил акт осмотра, дополнительное соглашение.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания для проведения оценки рыночной стоимости имущества (несудебной).

Суд не находит оснований для отложения судебного заседания, отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку полагает возможным рассмотреть исковое заявление по имеющимся в материалах доказательствам.

Истец иск поддержал.

Ответчик иск не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Приказом Банка России от 03.03.2017 №ОД-542 у ПАО «ТАТФОНДБАНК», г. Казань была отозвана лицензия, а 17.04.2017 года решением по делу №А65-5821/2017 ПАО «ТАТФОНДБАНК», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство,функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требование о ее взыскании.

Как следует из материалов дела, 05.03.2018 года решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-26600/2017 в отношении АО «Казаньзернопродукт» (далее – заемщик, должник) введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3

Между ПАО «Татфондбанк» (банк, кредитор) и АО «Казаньзернопродукт» (заемщик, должник) был заключен Кредитный договор № С146/06 от 15.12.2009г., в соответствии с которым Банк предоставил АО «Казаньзернопродукт» 200 000 000,00 рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму денежных средств и уплатить проценты на неё обеспечением данного договора являются:

Факт выдачи кредита подтверждается представленными в материалы требования №А65-5821/2017 выписками по расчетному счету, банковскими ордерами.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № С146/06 от 15.12.2009г обеспечиваются Договором об ипотеке от 16.02.2009г. (Номер и дата регистрации 16-16-01/098/2009-389 от 30.03.2009.), с учетом дополнительного соглашения к нему № 10 от 12.03.2012г. (Номер и дата регистрации 16-16-01/036/2012-128, 31.03.2012г.), в соответствии с которым АО Казаньзернопродукт», передал в залог Банку недвижимое имущество общей залоговой оценкой 159 366 587,33 рублей.

По состоянию на 02.10.2017 задолженность АО «Казаньзернопродукт» перед Банком по кредитному договору № С146/06 от 15.12.2009г. составляет в общей сумме 768 300,40 рублей, в том числе: сумма просроченного кредита 500 000,00 руб.; сумма просроченных Процентов 262 938,76 руб.; неустойка на просроченный кредит 3 513,70 руб.; неустойка на просроченные проценты 1 847,78 руб.

На основании кредитного договора «Лимит выдачи» № С49/16 от 27.06.2016г., Банк предоставил АО «Казаньзернопродукт» (заемщику) 11 300 000,00 рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму денежных средств и уплатить проценты на неё.

Факт выдачи кредита подтверждается представленными в материалы требования выписками по расчетному счету, банковскими ордерами.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № С146/06 от 15.12.2009г обеспечиваются Договором об ипотеке от 16.02.2009г. (Номер и дата регистрации 16-16-01/098/2009-389 30.03.2009г.), с учетом дополнительного соглашения к нему № 10 от 12.03.2012г. (Номер и дата регистрации 16-16-01/036/2012-:Ц28, 31.03.2012г.), в соответствии с которым АО «Казаньзернопродукт», передал в залог Банку недвижимое имущество общей залоговой оценкой 159 366 587,33 рублей.

По состоянию на 02.10.2017 г. задолженность АО «Казаньзернопродукт» перед Банком по кредитному договору «Лимит выдачи» № С49/16 от 27.06.2016г. составляет в общей сумме 549 021,49 рублей, в том числе: сумма просроченного кредита 499 444,45 руб.; сумма просроченных процентов 46 280,27 руб.; неустойка на просроченный кредит 3 017,19 руб.; неустойка на просроченные проценты 279,58 руб.

На основании кредитного договора «Лимит выдачи» № С77/16 от 22.09.2016г., в Банк предоставил АО «Казаньзернопродукт» 200 000 000,00 рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму денежных средств и уплатить проценты на неё.

Факт выдачи кредита подтверждается представленными в материалы требования выписками по расчетному счету, банковскими ордерами.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № С77/16 от 22.09.2016г., обеспечиваются Договором об ипотеке от 16.02.2009г. (Номер и дата регистрации 16-16-01/098/2009-389 30.03.2009г.), с учетом дополнительного соглашения к нему № 10 от 12.03.2012г. (Номер и дата регистрации 16-16-01/036/2012-128, 31.03.2012г.), в соответствии с которым АО «Казаньзернопродукт», передал в залог Банку недвижимое имущество общей залоговой оценкой 159 366 587,33 рублей.

По состоянию на 02.10.2017 задолженность АО «Казаньзернопродукт» перед Банком по кредитному договору «Лимит выдачи» № С77/16 от 22.09.2016г. составляет в общей сумме 174 999 228,42 рублей, в том числе: сумма просроченного кредита 172 120 000,00 руб.; сумма просроченных процентов 1594 219,13 руб.; неустойка на просроченный кредит 1 273 216,44 руб.; неустойка на просроченные проценты 11 792,85 руб.

На основании кредитного договора «Лимит выдачи» № С90/16 от 31.10.2016г., Банк предоставил АО «Казаньзернопродукт» 161 000 000,00 рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму денежных средств и уплатить проценты на неё.

Факт выдачи кредита подтверждается представленными в материалы требования выписками по расчетному счету, банковскими ордерами.

По состоянию на 02.10.2017 задолженность АО «Казаньзернопродукт» перед Банком по кредитному договору «Лимит выдачи» № С90/16 от 31.10.2016г. составляет в общей сумме 862 759,54 рублей, в том числе: сумма просроченного кредита 500 000,00 руб.; сумма просроченных процентов 357 050,69 руб.; неустойка на просроченный кредит 3 328,77 руб.; неустойка на просроченные проценты 2 377,08 руб.

Право требования банка также было основано на определении Арбитражного суда РТ от 06.03.2018 г. по делу № А65-5821/2017 о признании платежей, совершенных АО «Казаньзернопродукт», на расчетный счет ПАО «Татфондбанк» недействительными.

Заявление конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» удовлетворено, признаны недействительными платежи, применены следующие последствия: восстановлена задолженность акционерного общества «Казаньзернопродукт», г. Казань, перед публичным акционерным обществом «Татфондбанк», г. Казань, по кредитному договору от 15 декабря 2009 <***> на сумму 762 353, 30 руб., по кредитному договору от 27.06.2016 №С49/16 на сумму 545 221, 85 руб., по кредитному договору от 22.09.2016 №С77/16 на сумму 173 502 016, 39 руб., по кредитному договору от 31.10.2016 №С90/16 на сумму 856 495, 90 руб., восстановлена задолженность публичного акционерного общества «Татфондбанк», г. Казань, перед акционерным обществом «Казаньзернопродукт», г. Казань, на счете АО «Казаньзернопродукт» в ПАО «Татфондбанк» в размере 175666087 руб. 44 коп.»

05.12.2018 года определением Арбитражного суда Республики Татарстан по вышеуказанному делу требования конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – истец, банк, кредитор, залогодержатель) по кредитным договорам № С146/09 от 15.09.2009 года, № С49/16 от 27.06.2016 года, № С77/16 от 22.09.2016 года (далее – кредитный договор 1,2,3 соответственно или вместе кредитные договоры) были включены в реестр требований должника по состоянию на 02.10.2017 года в размере 176 316 550,31 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по вышеуказанным кредитным договорам был заключен договор об ипотеке от 19.03.2012 года в редакции дополнительных соглашений № 1 от 17.052012 года, № 2 от 29.03.2013 года, № 4 от 10.12.2014 года, № 5 от 20.03.2015 года, № 6 от 30.06.2015 года, № 7 от 02.07.2015 года (Номер и дата регистрации 16-16-01/036/2012-129) (далее – договор об ипотеке), в соответствии с которым АО «Казанский Хлебзавод № 3», передал в залог банку следующее недвижимое имущество общей залоговой оценкой 159 366 587,33 рублей:

1) Склад, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь 351,30 кв.м., инв. № 5166, лит. Г3, кадастровый (или условный) номер 16:50:02:23939:008, местонахождение <...>. Залоговой оценкой: 3 341 400 руб.

2) Здание склада, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь 83,90 кв.м., инв. № 5166, лит. Г6, кадастровый (или условный) номер 16:50:02:23939:012, местонахождение <...>.Залоговой оценкой: 758 400 руб.

3) Здание склада и ремонтного цеха, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь 385,10 кв.м., инв. № 5166, лит. Г10, Г7, кадастровый (или условный) номер 16:50:02:23939:009, местонахождение <...>.Залоговой оценкой: 3 294 600,00 рублей.

4) Здание диспетчерской, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь 42,80 кв.м., инв. № 5166, лит. Г9, кадастровый (или условный) номер 16:50:02:23939:010, местонахождение <...>. Залоговой оценкой: 430 200 руб.

5) Гараж, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь 419,40 кв.м., инв. № 5166, лит. Ж, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:3:20, местонахождение <...>. Залоговой оценкой: 3 730 800 руб.

6) Здание транспортного цеха, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 137,30 кв.м., инв. № 5166, лит. З, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:3:21, местонахождение <...>.Залоговой оценкой: 1 507 200 руб.

7) Здание (Проходная, магазин), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 95,70 кв.м., инв. № 5166, лит. Д, Д1, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/300/2009-321, местонахождение <...>.

Залоговой оценкой: 1 884 600,00 рублей.

8) Нежилое здание ремонтно-инструментального цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 567,20 кв.м., инв. № 5166, лит. Е, Е1, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:3:23, местонахождение <...>. Залоговой оценкой: 4 729 200,00 рублей.

9) Производственный цех № 4 с антресолью, назначение: объекты нежилого назначения, 5-этажный, общая площадь 3 262,10 кв.м., инв. № 5166, лит. В, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:3:19, местонахождение <...>. Залоговой оценкой: 34 205 400,00 рублей.

10) Производственный корпус № 1 с пристроем и антресолью, назначение: объекты нежилого назначения, 3-этажный, общая площадь 5 783,80 кв.м., инв. № 5166, лит. А, А1, А2, А3, А4, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:3:24, местонахождение <...>.Залоговой оценкой: 46 465 800 руб.

11) Производственный корпус № 2 с пристроем, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 452,60 кв.м., инв. № 5166, лит. Б, Б1, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:3:12, местонахождение <...>.Залоговой оценкой: 11 185 200 руб.

12) Здание (газораспределительный пункт), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 33,60 кв.м., инв. № 5166, лит. К, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/184/2006-342, местонахождение <...>.Залоговой оценкой: 246 600 руб.

13) Здание (гараж), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 678,20 кв.м., инв. № 5166, лит. Г17, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:22, местонахождение <...>. Залоговой оценкой: 6 289 200 руб.

14) Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 57,00 кв.м., инв. № 5166, лит. Г, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/210/2008-387, местонахождение <...>.Залоговой оценкой: 559 800 руб.

15) Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 28,40 кв.м., инв. № 5166, лит. Г1, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/210/2008-386, местонахождение <...>.Залоговой оценкой: 153 000 руб.

16) Здание холодильной камеры, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 226,00 кв.м., инв. № 5166, лит. Г2, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/210/2008-382, местонахождение <...>. Залоговой оценкой: 972 000,00 рублей.

17) Здание диспетчерской, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 7,90 кв.м., инв. № 5166, лит. Г11, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/210/2008-383, местонахождение <...>.Залоговой оценкой: 37 800,00 рублей.

18) Здание водоочистки, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 16,20 кв.м., инв. № 5166, лит. Г13, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/210/2008-384, местонахождение <...>. Залоговой оценкой: 80 400 руб.

19) Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 68,70 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 1а, 1б, 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 7, кадастровый (или условный) номер 16:50:07:00783:001:0013, местонахождение <...>.

Залоговой оценкой: 3 352 700,00 рублей.

20) Нежилые помещения: №№ 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 26а, 27, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 474,40 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 16:50:02:00241:001:0009, местонахождение <...>.

Залоговой оценкой: 20 547 100,00 рублей.

21) Здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 502,90 кв.м., инв. № 4329, лит. А1, А2, А3, кадастровый (или условный) номер 16:50:011415:39, местонахождение <...>.Залоговой оценкой: 18 904 200 руб.

22) Помещение № 1Н, назначение: нежилое, общая площадь 57,60 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 9 - 18, 21а, 25, кадастровый (или условный) номер 16:50:011415:71:9/11, местонахождение <...>.Залоговой оценкой: 2 164 400,00 рублей.

23) Право аренды на земельный участок, общей площадью 1 037,00 кв.м., кадастровый номер 16:50:011415:71, местонахождение: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Эсперанто, д. 60 (лит. А1, А2) по договору аренды земельного участка № 13499 от 04.02.2009г.Залоговой оценкой: 73 072,14 рублей.

24) Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 128,00 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 15а, 16, кадастровый (или условный) номер 16:50:07:01493:001:0005, местонахождение <...>.Залоговой оценкой: 6 281 800 руб.

25) Право аренды на земельный участок, общей площадью 1 311,00 кв.м., кадастровый номер 16:50:011014:523, местонахождение: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Масгута ФИО4, д. 60 по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № 071-2403 от 30.12.2004г., № 171-394 от 14.08.2012г.

Залоговой оценкой: 6 712,56 рублей.

26) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственный комплекс, общей площадью 27 959,00 кв.м., кадастровый номер 16:50:011014:524, местонахождение: <...> .Залоговой оценкой: 75 000 000 руб.

В силу с п. 1.1 Договора ипотеки Залогодержатель (ПАО «Татфондбанк), являющийся кредитором по обязательству определенному в разделе 3 договоров ипотеки, имеет право получить удовлетворение своих требований к должнику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества Залогодателей, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателей, за изъятиями, установленными действующим федеральным законодательством.

Согласно п. 1.2 договора ипотеки ипотека обеспечивает требования залогодержателя (ПАО «Татфондбанк») в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая убытки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты, комиссии, а также неустойку и другие штрафные санкции, возмещение судебных расходов и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, возмещение расходов по реализации предмета ипотеки.

Истец уведомил ответчика требованиями (досудебными претензиями) о возврате кредита, уплате процентов и неустойки, в связи с неисполнением заемщиком (АО «Казаньзернопродукт») по кредитным договорам: №С146/09 от 15.12.2009г., №С49/16 от 27.06.2016, №С77/16 от 22.09.2016, требования оставлены без удовлетворения.

Поскольку по кредитным договорам: : №С146/09 от 15.12.2009г., №С49/16 от 27.06.2016, №С77/16 от 22.09.2016 задолженность не погашена, истец обратился в суд с исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности АО «Казанский хлебозавод № 3» и заложенное по договору ипотеки № б/н от 12.03.2012 года, с учетом заключенных дополнительных соглашений № 1 от 17.052012 года, № 4 от 10.12.2014 года, № 5 от 20.03.2015 года, № 6 от 30.06.2015 года, № 7 от 02.07.2015 года (Номер и дата регистрации 16-16-01/036/2012-129) в счет погашения задолженности.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а также исполняться в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение его не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Аналогичные условия содержатся в п. 1.2. договора об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пункт 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ограничения в применении положений о залоге, которые в настоящем деле не применимы, поскольку размер неисполненного обязательства превышает 5% от размера предмета залога, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона;

5)меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6)особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При таких данных арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности АО «Казанский хлебозавод № 3» и заложенное по договору ипотеки № б/н от 12.03.2012 года, с учетом заключенных дополнительных соглашений № 1 от 17.052012 года, № 4 от 10.12.2014 года, № 5 от 20.03.2015 года, № 6 от 30.06.2015 года, № 7 от 02.07.2015 года (Номер и дата регистрации 16-16-01/036/2012-129).

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности АО «Казанский хлебозавод № 3» и заложенное по договору ипотеки № б/н от 12.03.2012 года, с учетом заключенных дополнительных соглашений № 1 от 17.052012 года, № 4 от 10.12.2014 года, № 5 от 20.03.2015 года, № 6 от 30.06.2015 года, № 7 от 02.07.2015 года (Номер и дата регистрации 16-16-01/036/2012-129):

1.1. - Склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,30 кв.м., инвентарный номер 5166, литер Г3, кадастровый (или условный) номер 16:50:02:23939:008, местонахождение объекта: <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 341 400 рублей;

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.2. - Здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 83,90 кв.м., инвентарный номер 5166, литер Г6, кадастровый (или условный) номер 16:50:02:23939:012, местонахождение объекта: <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 758 400 рублей;

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.3. – Здание склада и ремонтного цеха, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 385,10 кв.м., инвентарный номер 5166, литер Г10, Г7, кадастровый (или условный) номер 16:50:02:23939:009, местонахождение объекта: <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 294 600 рублей;

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.4. – Здание диспетчерской, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 42,80 кв.м., инвентарный номер 5166, литер Г9, кадастровый (или условный) номер 16:50:02:23939:010, местонахождение объекта: <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 430 200 рублей;

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.5. – Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 419,4 кв.м., инвентарный номер 5166, литер Ж, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:3:20, местонахождение объекта: <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 730 800 рублей;

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.6. – Здание транспортного цеха, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 137,3 кв.м., инвентарный номер 5166, литер 3, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:3:21, местонахождение объекта: <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 507 200 рублей;

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.7. - Здание (Проходная, магазин), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 95,7 кв.м., инвентарный номер 5166, литер Д,Д1, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/300/2009-321, местонахождение объекта: <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 884 600 рублей;

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.8. – Нежилое здание ремонтно-инструментального цеха с пристроем, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 567,2 кв.м., инвентарный номер 5166, литер Е,Е1, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:3:23, местонахождение объекта: <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 729 200 рублей;

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.9. – Производственный цех № 4 с антресолью, назначение: объекты нежилого назначения, 5-этажный, общая площадь 3 262,1 кв.м., инвентарный номер 5166, литер В, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:3:19, местонахождение объекта: <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 34 205 400 рублей;

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.10. - Производственный корпус № 1 с пристроем и антресолью, назначение: объекты нежилого назначения, 3-этажный, общая площадь 5 783,80 кв.м., инв. № 5166, лит. А, А1, А2, А3, А4, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:3:24, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 46 465 800,00 рублей;

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.11. - Производственный корпус № 2 с пристроем, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 452,60 кв.м., инв. № 5166, лит. Б, Б1, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:3:12, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 11 185 200,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.12. - Здание (газораспределительный пункт), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 33,60 кв.м., инв. № 5166, лит. К, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/184/2006-342, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 246 600,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.13. - Здание (гараж), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 678,20 кв.м., инв. № 5166, лит. Г17, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:22, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 289 200,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.14. - Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 57,00 кв.м., инв. № 5166, лит. Г, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/210/2008-387, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 559 800,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.15. - Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 28,40 кв.м., инв. № 5166, лит. Г1, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/210/2008-386, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 153 000,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.16. - Здание холодильной камеры, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 226,00 кв.м., инв. № 5166, лит. Г2, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/210/2008-382, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 972 000,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.17. - Здание диспетчерской, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 7,90 кв.м., инв. № 5166, лит. Г11, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/210/2008-383, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 37 800,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.18. - Здание водоочистки, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 16,20 кв.м., инв. № 5166, лит. Г13, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/210/2008-384, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 400,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.19. - Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 68,70 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 1а, 1б, 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 7, кадастровый (или условный) номер 16:50:07:00783:001:0013, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 352 700,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.20. - Нежилые помещения: №№ 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 26а, 27, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 474,40 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 16:50:02:00241:001:0009, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 20 547 100,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.21. - Здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 502,90 кв.м., инв. № 4329, лит. А1, А2, А3, кадастровый (или условный) номер 16:50:011415:39, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 18 904 200,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.22. - Помещение № 1Н, назначение: нежилое, общая площадь 57,60 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 9 - 18, 21а, 25, кадастровый (или условный) номер 16:50:011415:71:9/11, местонахождение <...>.Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 164 400,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.23. - Право аренды на земельный участок, общей площадью 1 037,00 кв.м., кадастровый номер 16:50:011415:71, местонахождение: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Эсперанто, д. 60 (лит. А1, А2) по договору аренды земельного участка № 13499 от 04.02.2009г.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 072,14 рублей.

1.24. - Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 128,00 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 15а, 16, кадастровый (или условный) номер 16:50:07:01493:001:0005, местонахождение <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 281 800,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

1.25. - Право аренды на земельный участок, общей площадью 1 311,00 кв.м., кадастровый номер 16:50:011014:523, местонахождение: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Масгута ФИО4, д. 60 по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № 071-2403 от 30.12.2004г., № 171-394 от 14.08.2012г.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 712,56 рублей.

1.26. - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственный комплекс, общей площадью 27 959,00 кв.м., кадастровый номер 16:50:011014:524, местонахождение: <...>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 75 000 000,00 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Казанский хлебозавод №3", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества "Татфондбанк", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев