Решение от 26 сентября 2023 г. по делу № А45-21828/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21828/2023
г. Новосибирск
26 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ануфриевой О.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Куликовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 513, дело по исковому заявлению акционерного общества "Аэропорт Толмачево" (г. Обь, ОГРН <***>),

к Администрации города Обь Новосибирской области (г. Обь, ОГРН <***>),

о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (г. Новосибирск, ОГРН <***>),

установил:

акционерное общество "Аэропорт Толмачево" (г. Обь, ОГРН <***>) (далее –истец, аэропорт) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Обь Новосибирской области (г. Обь, ОГРН <***>) (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на объект недвижимости - здание ЦТП-2, общей площадью 134, 1 кв. м, с кадастровым номером 54:36:010502:104, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 54:36:010502:40, по адресу: Новосибирская область, город Обь, ЖКО Аэропорта, в силу приобретательной давности,

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (г. Новосибирск, ОГРН <***>).

В отзыве от 18.09.2023 ответчик возражений против удовлетворения искового заявления не заявил, указал, что спорный объект к собственности муниципального образования не относится.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

В материалах дела имеется ходатайств ответчика о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходатайстве от 04.08.2023№4/2023 заявило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации просит требования удовлетворить.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца в обоснование своих требований, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, при возведении в 1978 году жилого дома № 24, ЖКО аэропорта, город Обь, Новосибирская область, заказчиком которого выступал Толмачевский объединенный авиаотряд, здание ЦТП-2 (далее – спорный объект) входило в состав возводимого имущества.

Затраты на возведение ЦТП-2 были отражены в акте государственной комиссии по сдаче 96-квартирного жилого дома с промтоварным магазином (дом №24).

Согласно плану приватизации Государственного авиационного предприятия аэропорт «Толмачево» от 14.12.1995 г., дом №24 был включен в перечень имущества, подлежащего приватизации.

В 1996 году из балансовой стоимости 96-квартирного жилого дома (№24) была вычтена стоимость ЦТП-2, и данное здание выделено в самостоятельный объект основных средств.

С 01.07.1996 года сооружение ЦТП-2/возле дома 24/ принято к бухгалтерскому учёту АО «Аэропорт Толмачево» (ранее - ОАО «Аэропорт Толмачево») и отражено на балансе предприятия в качестве самостоятельного объекта основных средств, имеет инвентарный номер (00000010005606) и балансовую стоимость, что подтверждается Инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 31.10.2022 № 00000010005606.

Постановлением Администрации города Оби Новосибирской области от 28.01.2011 № 87 земельный участок с кадастровым номером 54:36:010502:40 (площадь 311,22 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения ЦТП-2), в пределах границ которого расположено Сооружение ЦТП-2, предоставлено ОАО «Аэропорт Толмачево» в собственность путём выкупа.

Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 29.04.2011 (запись регистрации № 54-54-19/007/2011-430).

Толмачевский объединенный авиаотряд, Государственное авиационное предприятие аэропорт «Толмачево» и ОАО «Аэропорт Толмачево» являются правопредшественниками АО «Аэропорт Толмачево».

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

.Факт завершения строительства спорных объектов в 1996 году установлен судом, в том числе на основании представленных в материалы дела технического паспорта, учитывая сведения, содержащиеся в ЕГРН

В частности, в техническом паспорте отражен год постройки объекта - 1996; согласно выписке из ЕГРН - год завершения строительства также 1993.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

Настоящий иск общества, по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на завершенный в 1996 году строительством объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что акционерное общество «Аэропорт Толмачево» добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 23 лет владеет объектом недвижимости: здание (ЦТП-2), общей площадью 134,1 кв. м, кадастровый номер 54:36:010502:104, расположенным в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером 54:36:010502:40 по адресу: Новосибирская область, город Обь, ЖКО Аэропорта, использует его в хозяйственной деятельности, несет бремя его содержания, в том числе в качестве плательщика налога на имущество организаций, за счет собственных средств осуществляет его эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт.

Данное здание входит в комплекс объектов теплоснабжения Общества.

Сведений о зарегистрированном праве собственности или иного вещного права Единый государственный реестр недвижимости не содержит, что подтверждается выпиской от 15.06.2023 № КУВИ-001/2023-138407068.

Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 5698/12).

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Уплаченная государственная пошлина в размере 6 00, 00 руб. подлежит отнесению на истца, поскольку в материально-правовые отношения ответчиком он не вступал.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества "Аэропорт Толмачево" (г. Обь, ОГРН <***>) на объект недвижимости: здание ЦТП-2, общей площадью 134, 1 кв. м, с кадастровым номером 54:36:010502:104, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 54:36:010502:40, по адресу: Новосибирская область, город Обь, ЖКО Аэропорта.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

О.В. Ануфриева