Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А40-14977/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-14977/23-1-87
г. Москва
25 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2023 года. Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску АО "ОБЪЕДИНЕННЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ Р.О.С.Т." (127287, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ III ЭТ 1 КОМ 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2011, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИ" (123112, <...>, ЭТ 37 ПОМ 7.1 КОМ 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2018, ИНН: <***>) о расторжении договора от 21.05.2018 года, обязании возвратить земельные участки,

при участии представителя истца– ФИО2 по дов. от 17.01.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о расторжении договора от 21.05.2018 года, о понуждении ответчика возвратить земельные участки. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 450, 453 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком не оплачено два земельных участка, проданных по договору, переход прав не зарегистрирован, в связи с чем истец требует расторжения договора в части неоплаченных участков и их возврата продавцу.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился. Отзыв не представил.

Иск заявлен о расторжении договора, не подлежащего государственной регистрации, решение по делу не повлечет внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении спорных участков, истец требует возврата участков в качестве последствий расторжения договора.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что 21.05.2018 между ООО «КьюБиЭф Управление активами» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КьюБиЭф Недвижимость» и ОООО «ПРОФИ» (ответчик) был заключен Договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор).

В соответствии с приказом Банка России № ОД-2468 от 16.12.2021, аннулирована лицензия ООО «КьюБиЭф Управление Активами» на осуществление

деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00968 от 07.02.2014.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее – Закон) в случае аннулирования (прекращения действия) лицензии управляющей компании у управляющей компании паевого инвестиционного фонда прекращение этого паевого инвестиционного фонда осуществляет специализированный депозитарий указанного фонда в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 7 Правил доверительного управления Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «КьюБиЭф Недвижимость» (Фонд), специализированным депозитарием Фонда является Акционерное общество «Объединённый специализированный депозитарий». После переименования – Акционерное общество «Объединённый специализированный депозитарий Р.О.С.Т.» (АО «ОСД – Р.О.С.Т.»).

17.03.2022 началось прекращение Фонда. Основанием для прекращения Фонда в соответствии с п. 3 ст. 30 Закона является аннулирование лицензии управляющей компании и не передача прав и обязанностей данной управляющей компании по договору доверительного управления Фонда в течение трех месяцев со дня аннулирования указанной лицензии другой управляющей компании.

На основании изложенного лицом, осуществляющим прекращение Фонда, является специализированный депозитарий Фонда – АО «ОСД – Р.О.С.Т.».

В соответствии с п. 7.1. ст. 31 Федерального закона, специализированный депозитарий, осуществляющий прекращение паевого инвестиционного фонда, действует от своего имени в качестве доверительного управляющего этим фондом с учетом ограничений, установленных настоящим Законом. При прекращении паевого инвестиционного фонда специализированным депозитарием к последнему переходят все права и обязанности управляющей компании, связанные с прекращением этого фонда.

Согласно п. 11 ст. 31 Федерального закона, специализированный депозитарий при осуществлении прекращения паевого инвестиционного фонда действует от своего имени и осуществляет полномочия управляющей компании по прекращению паевого инвестиционного фонда. В соответствии с пп. 3 п. 7 ст. 31 Закона, лицо, осуществляющее прекращение паевого инвестиционного фонда, обязано принять меры по выявлению кредиторов, требования которых должны удовлетворяться за счет имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и погашению дебиторской задолженности.

На основании вышеизложенного истец осуществляет права продавца по договору с 17.03.2022 перешли к АО «ОСД – Р.О.С.Т.» Д. У. Фонда и обратился с требованием, основанном на неисполнении обязательств по договору ответчиком (покупателем).

Согласно условиям Договора, продавец обязался продать, а ответчик купить на условиях, указанных в договоре, земельные участки:

1. площадью 29 550 (двадцать девять тысяч пятьсот пятьдесят) кв. м. с кадастровым номером № 33:09:020275:216, находящийся местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., Гороховецкий р-н, д. Хорошево на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (далее – Земельный участок 1);

2. площадью 333 800 (триста тридцать три тысячи восемьсот) кв. м. с кадастровым номером № 33:09:020459:22, находящийся Россия, Владимирская область,

Гороховецкий район, деревня Копсово, примерно в 1100 м по направлению на юг от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка на землях населенных пунктов, предоставленный для Ж-4 зона перспективной жилой застройки предназначена для перспективного развития жилья любого типа (далее – Земельный участок 2);

3. площадью 419 300 (четыреста девятнадцать тысяч триста) кв. м. с кадастровым номером № 33:10:000710:183, находящийся: Участок находится примерно в 700 по направлению на северо-запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Владимирская область, Селивановский район, МО Волосатовское, д. Тучково на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельского производства (далее – Земельный участок 3);

4. площадью 234 400 (двести тридцать четыре тысячи четыреста) кв. м. с кадастровым номером № 33:10:000710:184, находящийся: Участок находится примерно в 300 м по направлению на юго-запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Владимирская область, Селивановский район, МО Волосатовское, д. Тучково на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства (далее – Земельный участок 4)

Согласно п. 2.1. стоимость участков составила: земельный участок 1 - 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек; земельный участок 2 - 51 000 000 (пятьдесят один миллион) рублей 00 копеек; земельный участок 3 - 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек;

Земельный участок 4 - 1 010 000 (один миллион десять тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 27.02.2019 к Договору, Ответчик покупает у Истца указанные земельные участки за 58 210 000 (пятьдесят восемь миллионов двести десять тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке:

- оплата за Земельный участок 1 в размере, предусмотренном в п.2.1. Договора производится в срок не позднее 27 января 2020г.;

- оплата за Земельный участок 2 в размере, предусмотренном в п.2.1. Договора производится в срок не позднее 27 января 2020г.;

- оплата за Земельный участок 3 в размере, предусмотренном в п.2.1. Договора производится в срок не позднее 01 апреля 2019г.;

- оплата за Земельный участок 4 в размере, предусмотренном в п.2.1. Договора производится в срок не позднее 01 апреля 2019г.

Государственная регистрация перехода права собственности на участки к ответчику на каждый земельный участок производится после полной оплаты такого земельного участка и не зависит от оплаты других земельных участков.

21.05.2018 сторонами подписан Передаточный акт, согласно которому участки переданы ответчику.

Платежными поручениями № 10 от 07.05.2019 и № 53 от 22.10.2019 ответчик произвел оплату за земельные участки 3,4 (к/н № 33:10:000710:183 и к/н № 33:10:000710:184).

После полной оплаты произведена государственная регистрация перехода права собственности к ответчику на оплаченные участки согласно условиям дополнительного соглашения к договору.

Платежным поручением № 127 от 18.03.2021 согласно назначению платежа Ответчик произвел оплату по Договору в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей. В назначении платежа не указано, за какой участок производится

оплата; сумма недостаточна для исполнения обязательства по любому из участков 1 и 2.

Как указывает истец, иных платежей по договору от ответчика в счет оплаты земельных участков не поступало.

Ответчиком доказательств обратного не представлено.

Согласно выпискам из ЕГРН участки 1,2 до настоящего времени находятся в долевой собственности с регистрацией доверительного управления в пользу ООО «КьюБиЭф Управление Активами».

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

20.09.2022 истцом ответчику было направлено требование по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 о расторжении Договора и возврате переданных по передаточному акту от 21.05.2018 земельных участков, неоплаченных Ответчиком (Исх. № 1484-КО).

24.10.2022 ответчику было направлено повторное требование по договору купли продажи земельного участка от 21.05.2018 о расторжении Договора и возврате переданных по передаточному акту от 21.05.2018 земельных участков, неоплаченных Ответчиком (Исх. № 1634-КО).

Как указывает истец, ответа на требования не поступило, два участка не оплачены; переход права на них к покупателю не зарегистрирован.

Таким образом, ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, который подлежит расторжению в части неоплаченных самостоятельных объектов купли-продажи.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения

договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку в материалы дела представлен передаточный акт, согласно которому участки переданы ответчику, истцом правомерно заявлено требование о возврате участков во владение продавца.

Ответчиком доказательств невозможности возврата участков не представлено, требования по существу не оспорены.

Судом установлено, что в резолютивной части решения, объявленной в порядке ст. 176 АПК РФ 24.04.23, допущена опечатка в площади участка: указано 28550 вместо 29550, опечатка подлежит исправлению при изготовлении решения в полном объеме.

Госпошлина относится на ответчика за вычетом излишне уплаченной, подлежащей возврату из бюджета истцу.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 21.05.2018, заключенный между покупателем ООО "ПРОФИ" (ИНН: <***>) и продавцом ООО «КьюБиЭф Управление активами» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КьюБиЭф Недвижимость» в части неоплаченных земельных участков: участка площадью 29550 кв.м с кадастровым номером 33:09:020275:216 и участка площадью 333800 кв.м с кадастровым номером 33:09:020459:22.

Обязать ООО "ПРОФИ" (ИНН: <***>) возвратить АО "ОБЪЕДИНЕННЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ Р.О.С.Т." (ИНН: <***>) Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КьюБиЭф Недвижимость» (действующему в качестве лица, осуществляющего прекращение Фонда) земельные участки: участок площадью 29550 кв.м с кадастровым номером 33:09:020275:216 и участок площадью 333800 кв.м с кадастровым номером 33:09:020459:22.

Взыскать с ООО "ПРОФИ" (ИНН: <***>) в пользу АО "ОБЪЕДИНЕННЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ Р.О.С.Т." (ИНН: <***>) Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КьюБиЭф Недвижимость» (действующего в качестве лица, осуществляющего прекращение Фонда) 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Возвратить АО "ОБЪЕДИНЕННЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ Р.О.С.Т." (ИНН: <***>) Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КьюБиЭф Недвижимость» (действующему в качестве лица, осуществляющего прекращение Фонда) из федерального бюджета 6000 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением от 01.02.23 № 4.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ

Судья: Е.В. Коновалова