Решение от 22 января 2018 г. по делу № А51-19599/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19599/2017
г. Владивосток
22 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 2505013936, ОГРН 1142505000439, дата регистрации27.11.2014 )

к индивидуальному предпринимателю Люленко Олег Николаевич (ИНН 250504197836, ОГРНИП 304250523700013, дата регистрации 24.08.2004)

о взыскании 178 331 руб. 15 коп.,

при участии в заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 01.08.2017 №ГУО ЖКХ 19/17, и в отсутствие надлежаще извещенного ответчика,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства» (ООО «ГОУ ЖКХ») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИП ФИО2) о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.04.2015 по 31.05.2017 суммы основного долга в размере 178 331 руб. 15 коп., пени за период с 11.05.2015 по 07.08.2017 в размере 49 753 руб. 25 коп.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), уточнил заявленные требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 по 31.05.2017 в размере 178 331 руб. 15 коп.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своего представителя в суд не обеспечил, что, в силу части 3 статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц. Предъявленный иск не оспорил, отзыв не представил.

При исследовании материалов дела, суд установил, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №34 по проспекту 50 лет Октября в г. Дальнегорске от 30.07.2013 управляющей организацией выбрано ООО «Городская управляющая организация».

Между ООО «Городская управляющая организация» (Заказчик) и ООО «ГОУ ЖКХ» (Исполнитель) заключен агентский договор № 1 от 01.03.2015, в соответствии с предметом которого, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по сбору платы собственников и нанимателей (арендаторов) жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, а также обязанности оказания возмездных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе, по проспекту 50 лет Октября, 34.

Протоколом очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 34 по 50 лет Октября проспекту г. Дальнегорск (в форме очного голосования) от 14.11.2015, управляющей организацией выбрано ООО «ГОУ ЖКХ», утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт в сумме 12 рублей за 1 кв. м.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилые помещения на первом этаже, площадью 291,4 кв.м, 17,7 кв. м, и в подвале - 256 кв. м, по адресу: <...> Октября, д. 34, являются собственностью ответчика.

Договор на обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества между истцом и ответчиком не заключался.

В период с 01.04.2015 по 31.05.2017 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 34 по проспекту 50 лет Октября в г. Дальнегорске, ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома не вносил. Задолженность за оказанные в период с 01.04.2015 по 31.05.2017 услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома составляет 178 331 руб. 15 коп.

В связи с наличием задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, ООО «ГОУ ЖКХ» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании основного долга.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Вместе с тем, согласно пункту 2.1 агентского договора № 1 от 01.03.2015, оплата собственников и нанимателей жилых помещений за выполняемые работы (услуги) по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту «Жилищного фонда» производится только путем сбора «Исполнителем» указанной платы, как наличными деньгами, так и в виде безналичных платежей.

Таким образом, ИП ФИО2, владея на праве собственности нежилыми помещениями в спорном многоквартирном доме, является, по условиям договора, и в силу закона, обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома.

Представленный истцом расчет задолженности, выполненный с учетом площади принадлежащих ответчику помещений и соответствующих тарифов, проверен судом и признан правильным.

Следовательно, истец обоснованно обратился в суд за взысканием с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД в размере 178 331 руб. 15 коп. за период с 01.04.2015 по 31.05.2017.

На основании статьи 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика, с учетом положений статей 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьями 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 по 31.05.2017 на сумму 178 331 рубль 15 копеек, а также государственную пошлину на 6 350 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства» из федерального бюджета государственную пошлину частично на 1 212 (одна тысяча двести двенадцать) рублей, уплаченную истцом платежным поручением №159 от 07.08.2017 на 7 562 рубля.

Выдать исполнительный лист, а также справку на частичный возврат государственной пошлины из федерального бюджета после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья Карандашова Е.В.