Решение от 13 апреля 2026 г. АС Воронежской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Воронеж Дело № А14-1679/2026

«14» апреля 2026 г.


Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 года Решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2026 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску


Индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Воронеж

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Воронеж

о взыскании 1 701 985 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период с июня по ноябрь 2025, 229 125 руб. 00 коп. пени за период с августа по ноябрь 2025,

при участии в судебном заседании:


от истца: ФИО3, представитель, доверенность, диплом; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 1 701 985 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период с июня по ноябрь 2025, 229 125 руб. 00 коп. пени за период с августа по ноябрь 2025.

Определением суда от 10.02.2026 исковое заявление было принято судом к производству, предварительное судебное заседание, назначено судебное разбирательство, назначены на 24.03.2026.

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени предварительного судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

С учетом того, что определением суда от 10.02.2026 дело было назначено к судебному разбирательству, от сторон не поступило возражений против рассмотрения


дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие не явившегося ответчика.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении платежных поручений.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 24.03.2026 до 06.04.2026.

Из материалов дела следует, что 26.07.2024 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор), заключен договор аренды № 78/2024 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду часть помещения 1/1, расположенное на 1 этаже здания, общей площадью 255,5 м2, согласно проектной документации (далее – Помещение).

По акту приема-передачи ответчик принял объект в аренду.

В соответствии с пунктом 3.4 (в редакции дополнительного соглашения от 13.02.2025) сумма постоянной арендной платы устанавливается в размере 400 000 рублей в месяц, не включает в себя коммунальные и эксплуатационные расходы.

На основании пункта 3.6 Договора периодом оплаты является предстоящий календарный месяц. Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором путем внесения авансового платежа, ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Оплата производится по реквизитам Арендодателя, указанным в Договоре, без дополнительно предъявляемого счета на оплату.

В соответствии с пунктом 3.8 (в редакции дополнительного соглашения от 13.02.2025) переменная часть арендной платы складывается из затрат Арендодателя на обеспечение Помещения коммунальными услугами: электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, плата за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вол сверх установленных нормативов, а также эксплуатационных исходов содержание жилья, взносы на капремонт, расходы на ОДН), и эквивалентна стоимости потребленных Арендатором в расчетном периоде коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно подпункту 3.8.3 Договора, начиная со второго календарного месяца аренды оплата переменной части арендной платы производится до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя


ежемесячный предварительный платеж из расчета 100 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади, что составляет 25 550 руб. 00 коп. Если последний день срока предварительного платежа приходится на нерабочий день, то Арендатор обязан осуществить оплату в предшествующий рабочий день. Оплата ежемесячного предварительного платежа осуществляется Арендатором самостоятельно, без дополнительного выставления Арендодателем счета на оплату.

Согласно пункту 4.3 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, Арендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает в пользу Арендодателя пени из расчета 1,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

31.10.2025 от Арендатора поступило уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с п. 5.4 Договора «30» ноября 2025 г.

Акт о приеме-передачи имущества подписан сторонами 30.11.2025 по причине расторжения договора аренды.

ИП ФИО2 своевременно не вносила арендные платежи (постоянная и переменная части), в связи, с чем у ответчика образовались задолженности по постоянной части арендной платы в размере 800 000 руб. 00 коп., по переменной части – 229 125 руб. 00 коп.

Арендатор погасила задолженность по постоянной арендной плате в полном объеме 06.11.2025.

За нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы ответчику начислена неустойка в размере 229 125 руб. 00 коп. за период просрочки с 26.08.2025 по 06.11.2025.

В связи с неуплатой ответчиком переменных платежей в установленные сроки, ИП ФИО1, а также пени за просрочку оплаты арендной платы по постоянной части, направила в адрес ИП ФИО2 претензию с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности.

Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, однако оставлена последним без исполнения.

Ссылаясь на неисполнение ИП ФИО2 обязательств в части оплаты оказанных услуг, ИП ФИО1 обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими


актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени действия арендного обязательства.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица,


участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы основано на договоре и подтверждены представленными доказательствами.

Ответчик не заявил об обстоятельствах, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, а также доказательств своевременного и полного погашения долга ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по переменной части арендной платы в размере 1 701 985 руб. 65 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

Согласно пункту 4.3 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, Арендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает в пользу Арендодателя пени из расчета 1,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 229 125 руб. 00 коп. пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 26.08.2025 по 06.11.2025.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.


Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы и вывоза оборудования подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Проверив расчет начисленной неустойки, суд признает его обоснованным.


При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы в сумме 229 125 руб. 00 коп., в связи, с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно платежному поручению № 189 от 28.01.2026 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 82 933 руб., что составляет размер государственной пошлины по иску.

На основании вышеуказанного, следует взыскать с ответчика в пользу истца

82 933 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.


На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Воронеж, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП:


<***>, ИНН: <***>), <...> 701 985 руб. 61 коп. задолженности, 229 125 руб. 00 коп. пени, 82 933 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.А. Малыгина