Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А32-25705/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-25705/2017

г. Краснодар «31» августа 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 31 августа 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в судебном заседании дело № А32-25705/2017


по исковому заявлению администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района


к обществу с ограниченной ответственностью «Туапсегоргаз»


о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,


при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - администрации муниципального образования Туапсинский район, департамента имущественных отношений Краснодарского края, ООО «Рубикон»,



УСТАНОВИЛ:

администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Туапсегоргаз» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №3300006413 от 26.11.2013 в размере 34 866,48 руб., пени в размере 5 064,87 руб.

В материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №3300006413 от 26.11.2013 в размере 895, 55 руб., пени в размере 6 643,48 руб.

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ определением от 29.05.2018.

Стороны, третьим лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное засдеание03.07.2018 не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Туапсинского района и ООО «Рубикон» был заключен договор аренды земельного участка №3300006413 от 26.11.2013 с кадастровым номером 23:33:0804024:1177, площадью 282 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ул. Морская, разрешенное использование – для размещения линейного объекта (газопровод).

На основании договора об уступке прав и обязанностей от 25.12.2015 новым арендатором по договору аренды земельного участка №3300006413 от 26.11.2013 стало ООО «Туапсегоргаз».

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2017 №23/054/003/2017-3124.

Пунктом 2.5. договора внесение арендной платы арендатором осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждое полугодие, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

Однако ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносил арендную плату по указанному договору, так, за период с 10.01.2015 по 25.12.2017 выявлена задолженность по договору аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с 10.01.2015 по 25.12.2017 по договору аренды от 18.07.2003 № 330000890.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 №50 «О правилах определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

С 01.04.2016 расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды №3300006413 от 26.11.2013 в размере 895, 55 руб.

На взыскиваемую сумму истец просит взыскать пени в размере 6 643,48 руб.

Согласно представленной выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0804024:1177, расположенный по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ул. Морская данные о правообладателе в отношении данного земельного участка отсутствуют.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 06.12.2006 № 1098 «О курортах краевого значения» Туапсинскому району в границах утвержденных округов санитарной охраны придан статус курорта краевого значения», находящихся в ведении органов государственной власти Краснодарского края.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:33:0804024:1177 отнесен к краевому курорту.

Следовательно, вышеуказанный земельный участок относился к уровню собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, и администрация муниципального образования не располагала полномочиями по предоставлению земельного участка в аренду.

На этом основании суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка №3300006413 от 26.11.2013.

В связи с недействительностью (ничтожностью) договора аренды земельного участка условие договора о пене за просрочку внесения арендных платежей неприменимо, в связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании пени надлежит отказать.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туапсегоргаз» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района (ОГРН <***>) плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0804024:1177 в размере 895 рублей 55 копеек за период с 10.01.2015 по 19.12.2017.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания пени по договору аренды земельного участка от 26.11.2013 №3300006413 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туапсегоргаз» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков