Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А55-36325/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-36325/2019
06 февраля 2020 года
город Самара


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Хмелев С.П.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Нова"

к Товариществу собственников жилья "Жилой комплекс "АРГО 1"

о взыскании 178 183 руб.- задолженность по оплате выполненных работ, услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, по договору от 01.06.2019 №ТС/МКД/1-2019 за период с 01.07.2019 по 31.07.2019.

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 178 183, 60 руб.- задолженность по оплате выполненных работ, услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, по договору от 01.06.2019 №ТС/МКД/1-2019 за период с 01.07.2019 по 31.07.2019.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.06.2019г. между ООО «НОВА» и ТСН «Жилой комплекс «АРГО 1» заключен Договор № ТС7МКД/1-2019 от 01.06.2019 на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.2. Договора Исполнитель по заданию Заказчика в соответствии с приложением к настоящему Договору, указанным в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> А.

Согласно п. 4.1. Договора Цена Договора и размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома устанавливается согласно утвержденному тарифу в размере 18 (восемнадцать) рублей 00 коп. за квадратный метр общей площади 10 505,1 кв.м. (без мест общего пользования, балконов, террас, лоджий и т.д.), что составляет 189 091, 80 рублей (сто восемьдесят девять тысяч девяносто один рубль 80 копеек) ежемесячно.

Плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества в Многоквартирном доме вносится в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после подписания сторонами Актов выполненных работ (п. 4.2. Договора).

Исполнитель предоставляет Заказчику акт выполненных работ, подтверждающий факт оказания услуг, и счет-фактуру до 5 числа следующего за расчетным (п. 5.1. Договора).

Заказчик проверяет предоставленный АКТ, подписывает и направляет Исполнителю Акт или мотивированный отказ от подписания Акта в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения вышеуказанного Акта.

Если Заказчик в установленный в настоящем пункте не направит в адрес Исполнителя подписанный уполномоченным лицом АКТ, а также не предоставит возражений на АКТ, считается что АКТ подписан Заказчиком без возражений (п. 5.2. Договора).

Счет на оплату работ, услуг №14 от 31.07.2019г. по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (Далее - Счет), по договору № ТС/МКД/1-2019 от 01.06.2019г. за июль 2019г. на сумму 189 091,80 руб.. Акт №14 от 31.07.2019г. выполненных работ, услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (Далее - Акт), по договору № ТС/МКД/1-2019г. от 01.06.2019г. за июль 2019г. на сумму 189 091,80 руб., подписанные и скрепленные печатью со стороны Исполнителя, направлены Почтой России в адрес ТСН «ЖК «АРГО 1» - 06.08.2019г.

Услуги и работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.07.2019 по 31.07.2019 выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом, подписанным сторонами Договора без замечаний - 14.08.2019.

На основании п. 4.2. Договора ТСН «ЖК «АРГО 1» обязано было внести оплату за выполненные работы, услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за июль 2019г. в размере 189 091,80 руб. - по 28.08.2019г. включительно.

ТСН «ЖК «АРГО 1» оплату оказанных работ, услуг не произвело.

27.08.2019г. ООО «НОВА» в адрес ТСН «ЖК «АРГО 1» была направлена досудебная претензия с исх. № 193 от 26.08.2017г., получена ТСН «ЖК «АРГО 1» 28.08.2019 г.

Задолженность ТСН «ЖК «АРГО 1» по оплате работ, услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, по договору №ТС/МКД/1-2019от01.06.2019г.,запериод с 01.07.2019 г. по 31.07.2019 г. составляет сумму в размере 178 183, 60 рублей.

31.08.2019 года истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора ТС/МКД/1 -2019 от "01" июня 2019 г. на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

Согласно п. 1 указанного Соглашения Договор ТС/МКД/1-2019 от "01" июня 2019 г. на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> расторгается по соглашению сторон с 31.08.2019 г.

При этом суд не может принять доводы ответчика со ссылкой п. 4 указанного Соглашения о расторжении о том, что в части оплаты принятых работ: Заказчик оплачивает Исполнителю выполненные работы в соответствии с условиями договора, а именно - 02.09.2019 г. Заказчик производит оплату фактически собранных с жильцов за содержание и техническое обслуживание общего имущества в МКД денежных средств за июнь и июль 2019 года, но не менее 50 % общей суммы обязательств Заказчика перед Исполнителем; в срок до 01.10.2019 г. Заказчик оплачивает Исполнителю фактически собранные с жильцов за содержание и техническое обслуживание общего имущества в МКД денежные средства за август 2019 года; не собранные с жильцов денежные средства за содержание и техническое обслуживание общего имущества в МКД (долги за июнь, июль и август 2019 года), оставшиеся на 01.10.2019 года, Заказчик обязуется передать Исполнителю по договору цессии для самостоятельного взыскания данных денежных средств Исполнителем.

Согласно абзаца 1 пункта 4 указанного Соглашения стороны определили срок оплаты Заказчиком выполненных и принятых работ, установив дату – 02.09.2019.

Положения абзаца 2 данного пункта лишь определяют действия самого Заказчика по сбору средств с жильцов дома, а также предусматривают возможность заключения договора цессии.

При этом истец 12.12.2019 отказался от заключения предложенного ответчиком Соглашения об уступке прав требования (цессии) и зачете.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Рассматриваемый договор и сложившиеся между сторонами правоотношения суд квалифицирует как договор возмездного оказания услуг, регулируемый положениями главы 39 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, поскольку у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по оплате выполненных работ, услуг по содержанию и техническому обслуживанию, общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, по договору № ТС/МКД/1-2019 от 01.06.2019г., за период с 01.07.2019г. по 31.07.2019г. в размере 178 183, 60 рублей, Истец правомерно обратился в Арбитражный суд для разрешения спора по образовавшейся задолженности.

Расходы по государственной пошлине, согласно ст. 110, 112 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, ч.1 ст.781 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "АРГО 1" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Нова" 178 183 руб.- задолженность, 6 346 руб. - расходы по уплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.П.Хмелев