Решение от 2 октября 2018 г. по делу № А40-179429/2018

/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-179429/18-133-1322
02 октября 2018 г.
г. Москва



Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайлова

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску, истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ КОМФОРТ" (127106, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД ГОСТИНИЧНЫЙ, ДОМ 8, КОРПУС 1, Э 4 ПОМ 404 К 1-3, ИНН 7802444959, д/р 25.08.2008)

к ответчику - КАЗЁННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (место нахождения 125375, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, ДОМ 7, ИНН 7719272800, д/р 19.05.2003)

при участии третьего лица - Государственное бюджетное учреждение «Жилищник Лосиноостровского района» (ИНН7716789597, адрес: 129346, г. Москва, ул. Норильская, д.6)

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ КОМФОРТ" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - КАЗЁННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 150 999, 08 рублей за период с января по август 2018 г.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как усматривается из представленных доказательств,

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания,.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Кроме того, прямым указанием закона, а именно, в силу статей 120, 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, именно с момента государственной регистрации прав ответчика на объекты недвижимости, в отношении которых истцом оказывались коммунальные услуги, оперативный управляющий и должен нести бремя расходов на содержание закрепленного за ним имущества.

ООО «Респект Комфорт» на основании протокола №3 от 17.11.2017 года конкурса по отбору управляющей организации, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Стартовая, д. 3, а также на основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Ответчику, на праве оперативного управления, принадлежат нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Стартовая, д.3, площадью 139.1 и 215.1 кв.м. соответственно. Ограниченное вещное право казенного предприятия подтверждается выписками из ЕГРН от 06.12.2017 №№ 77/100/522/2017-3941 и 77/100/522/2017-3961

В период времени с января 2018 г. по август 2018 г. включительно, ООО «Респект Комфорт» предоставило ответчику имеющему в распоряжении на правах оперативного управления нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Стартовая, д.3 коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию и ремонту жилого/нежилого помещения, включающие услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как пояснил истец, и что не опровергнуто то стороной, предоставленные услуги, ответчик оплачивать отказался, приводя в качестве аргументов отсутствие договора управления МКД заключенного между истцом и ответчиком. Договор управления многоквартирным домом по указанному адресу, ответчик заключать отказывается, ссылаясь на внутренние распорядки по оплате в т.ч. за ЖКУ, только после проведения процедуры конкурсных торгов согласно Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ.

Учитывая, изложенное суд, считает правомерными требования Истца.

Доводы ответчика изложенные в отзыве на иск , суд отклоняет.

Ответчик не учитывает, что управление многоквартирным домом осуществляется одной Управляющей компанией и в отношении жилых и в отношении нежилых помещений. Диспозиции о возможности управления МКД более чем одной УК , нормы жилищного законодательства не содержат.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающие исполнение договора заключенного с третьим лицом, такие как акты оказания услуг, не представлены и платежные документы подтверждающие факт оплаты оказанных третьим лицом услуг.

Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Стартовая. д.3, заключенный между ГКУ ИС «Лосиноостровского района» и ООО «Респект Комфорт» от 28.11.2018 года, был представлен в Арбитражный суд г. Москвы, в качестве подтверждения, оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в данном многоквартирном доме, на основании протокола №3 от 17.11.2017 года конкурса по отбору управляющей организации.

По результатам конкурса по отбору управляющей организации, ООО «Респект Комфорт», получило типовой Договор управления, условия которого, являются одинаковыми и обязательными для всех собственников МКД и изменению не подлежат.

Истец направил в адрес Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства» направил Договор управления в двух экземплярах подписанный со своей стороны, однако, никаких действий, направленных на его заключение, ответчик не предпринял.

Между тем, с 01 января 2018 года ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» не является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) по адресу: г. Москва, ул. Стартовая, д. 3. Данный объект недвижимости передан в управление ООО «Респект Комфорт», о чем указало Государственное бюджетное учреждение «Жилищник Лосиноостровского района»

При этом, как пояснило в отзыве Государственное бюджетное учреждение «Жилищник Лосиноостровского района» Ранее, в связи с неоплатой Ответчиком жилищно-коммунальных услуг, ГБУ Жилищник «Лосиноостровского района» вынужден был, также как и ООО «Респект Комфорт», обращаться в судебные органы.

Ответчик, ссылаясь на наличие обязательства по объекту спора перед третьим лицом, не смог подтвердить их. Кроме того, ответчик не мог не знать о надлежащем кредиторе в рамках правоотношения, связанного с управлением имуществом собственников МКД.


Принимая во внимание достаточность собранных по делу доказательств подтверждающих факт оказания услуг на сумму отыскиваемых денежных средств, проверив расчет истца, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, ГК РФ, ст.ст. 101-103, 110, 167-171, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - КАЗЁННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (место нахождения 125375, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, ДОМ 7, ИНН 7719272800, д/р 19.05.2003) в пользу истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ КОМФОРТ" (127106, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД ГОСТИНИЧНЫЙ, ДОМ 8, КОРПУС 1, Э 4 ПОМ 404 К 1-3, ИНН 7802444959, д/р 25.08.2008) денежные средства в размере 150 999, 08 рублей задолженности, 4 188 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с ответчика - КАЗЁННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (место нахождения 125375, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, ДОМ 7, ИНН 7719272800, д/р 19.05.2003) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 342 рублей.


Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


С У Д Ь Я Е.В. Михайлова