Решение от 29 декабря 2018 г. по делу № А47-12132/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12132/2018
г. Оренбург
29 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 29 декабря 2018 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, Оренбургский район, п.ФИО4)

к Караванному сельскому потребительскому обществу (ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, Оренбургский район, п.Караванный)

о взыскании


В судебном заседании приняли участие

представитель истца ФИО2 по доверенности,

представитель ответчика ФИО3 руководитель.


Администрация муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ( далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к Караванному сельскому потребительскому обществу ( далее - ответчик, Караванное сельпо) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 709 394 руб.89 коп. в том числе 366 311 руб.60 коп. - основного долга, 343 083 руб.23 коп.пени.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик по иску не возражал, просил снизить размер пени.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

01.01.2016 г. между администрацией муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (арендодатель) и Караванным сельпо (арендатор), с другой стороны, заключен договора аренды нежилого помещения № 1/16, расположенного по адресу: <...> для использования под магазин -48,7 кв.м торгового помещения; 47,6 кв.м. складского помещения на период с 01.01.2016 по 30.06.2016 г.

В соответствии с п. 5 данного договора, арендная плата составляет 106 923 руб. 86 коп., в том числе НДС 16 310 руб. 42 коп. , 15 102 руб.24 коп. ежемесячно.

Ответчик частично исполнил свои обязательства, задолженность по арендной плате за июнь 2016 составляет 6 204 руб.48 коп.

Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа перечисляет арендную плату за истекший период, за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п. 6.1. договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой стоимости арендной платы истцом начислены пени в размере 4 157 руб.00 коп.

Всего по договору от 01.01.2016 задолженность составила: 6 204 руб.48 коп. - арендная плата, 4 157 руб.00 коп.-пени.

01.07.2016 г. между администрацией муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (арендодатель) и Караванным сельпо (арендатор), с другой стороны, заключен договора аренды нежилого помещения № 1/16, расположенного по адресу: <...> для использования под магазин -48,7 кв.м торгового помещения; 47,6 кв.м. складского помещения на период с 01.07.2016 по 31.12.2016 г.

В соответствии с п. 5 данного договора, арендная плата составляет 106 923 руб. 86 коп., в том числе НДС 16 310 руб. 42 коп. , 15 102 руб.24 коп. ежемесячно.

Ответчик частично исполнил свои обязательства, задолженность по арендной плате с июля по декабрь 2016 составляет 65 613 руб.44 коп.

Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа перечисляет арендную плату за истекший период, за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п. 6.1. договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой стоимости арендной платы истцом начислены пени в размере 65 613 руб.44 коп.

Всего по договору от 01.07.2016 задолженность составила: 65 613 руб.44 коп.- арендная плата, 65 613 руб.44 коп.-пени.

01.01.2017 г. между администрацией муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (арендодатель) и Караванным сельпо (арендатор), с другой стороны, заключен договора аренды нежилого помещения № 1/16, расположенного по адресу: <...> для использования под магазин -48,7 кв.м торгового помещения; 47,6 кв.м. складского помещения на период с 01.01.2017 по 30.06.2017 г.

В соответствии с п. 5 данного договора, арендная плата составляет 106 923 руб. 86 коп., в том числе НДС 16 310 руб. 42 коп. , 15 102 руб.24 коп. ежемесячно.

Ответчик частично исполнил свои обязательства, задолженность по арендной плате за период с января по июнь 2017 составляет 90 613 руб.44 коп.

Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа перечисляет арендную плату за истекший период, за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п. 6.1. договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой стоимости арендной платы истцом начислены пени в размере 90 613 руб.44 коп.

Всего по договору от 01.01.2016 задолженность составила: 90 613 руб.44 коп. - арендная плата, 90 613 руб.44 коп.-пени.

01.07.2017 г. между администрацией муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (арендодатель) и Караванным сельпо (арендатор), с другой стороны, заключен договора аренды нежилого помещения № 1/16, расположенного по адресу: <...> для использования под магазин -48,7 кв.м торгового помещения; 47,6 кв.м. складского помещения на период с 01.07.2017 по 31.12.2017 г.

В соответствии с п. 5 данного договора, арендная плата составляет 106 923 руб. 86 коп., в том числе НДС 16 310 руб. 42 коп. , 15 102 руб.24 коп. ежемесячно.

Ответчик частично исполнил свои обязательства, задолженность по арендной плате за период с июля по декабрь 2017 составляет 90 613 руб.44 коп.

Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа перечисляет арендную плату за истекший период, за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п. 6.1. договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой стоимости арендной платы истцом начислены пени в размере 90 613 руб.44 коп.

Всего по договору от 01.07.2017 задолженность составила: 90 613 руб.44 коп. - арендная плата, 90 613 руб.44 коп.-пени.

01.01.2018 г. между администрацией муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (арендодатель) и Караванным сельпо (арендатор), с другой стороны, заключен договора аренды нежилого помещения № 1/16, расположенного по адресу: <...> для использования под магазин -48,7 кв.м торгового помещения; 47,6 кв.м. складского помещения на период с 01.01.2018 по 30.06.2018 г.

В соответствии с п. 5 данного договора, арендная плата составляет 106 923 руб. 86 коп., в том числе НДС 16 310 руб. 42 коп. , 15 102 руб.24 коп. ежемесячно.

Ответчик частично исполнил свои обязательства, задолженность по арендной плате за период с января по июль 2018 составляет 90 613 руб.44 коп.

Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа перечисляет арендную плату за истекший период, за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п. 6.1. договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой стоимости арендной платы истцом начислены пени в размере 90 613 руб.44 коп.

Всего по договору от 01.01.2018 задолженность составила: 90 613 руб.44 коп.- арендная плата, 90 613 руб.44 коп.-пени.

01.07.2018 г. между администрацией муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (арендодатель) и Караванным сельпо (арендатор), с другой стороны, заключен договора аренды нежилого помещения № 1/16, расположенного по адресу: <...> для использования под магазин -48,7 кв.м торгового помещения; 47,6 кв.м. складского помещения на период с 01.07.2018 по 15.08.2018 г.

В соответствии с п. 5 данного договора, арендная плата составляет 106 923 руб. 86 коп., в том числе НДС 16 310 руб. 42 коп. , 15 102 руб.24 коп. ежемесячно.

Ответчик частично исполнил свои обязательства, задолженность по арендной плате за период с июля по август 2018 составляет 22 653 руб.36 коп.

Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа перечисляет арендную плату за истекший период, за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п. 6.1. договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой стоимости арендной платы истцом начислены пени в размере 1 472 руб.47 коп.

Всего по договору от 01.01.2018 задолженность составила: 22 653 руб.36 коп.- арендная плата, 1 472 руб.47 коп.- пени.

Таким образом, задолженность по договорам аренды составляет 366 311 руб. -арендная плата, 343 083 руб.23 коп. - пени.

Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договорам аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества арендатору по договору аренды подтверждается материалами дела, договорами аренды и ответчиком не оспаривается.

Факт пользования спорным нежилым помещением в указанный период с 2016 года по август 2018 ответчиком не оспаривается, о чем было заявлено в судебном заседании.

Судом расчет проверен и признан соответствующим действующему законодательству и арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, возражений по сумме основного долга не заявлено.

В судебном заседании ответчик не возражал против суммы иска, заявил о снижении суммы пени.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Статья 333 ГК РФ устанавливает право суда снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки, как размера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным уменьшить сумму пени до 100 000 руб., применив нормы статьи 333 ГК РФ.

При данных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере 466 311 руб.60 коп., в том числе 366 311 руб.60 коп. основной долг, 100 000 руб.00 коп. пени, со взысканием государственной пошлины в доход федерального бюджета в размере 17 188 руб.00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Караванного сельского потребительского общества в пользу Администрации муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области 466 311 руб.60 коп., в том числе 366 311 руб.60 коп. основной долг, 100 000 руб.00 коп. пени.

Взыскать с Караванного сельского потребительского общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 188 руб.00 коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговой инспекции в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья И.Э.Миллер