Решение от 23 сентября 2021 г. по делу № А12-14576/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«23» сентября 2021 г.

Дело №А12-14576/2021

Резолютивная часть решения оглашена 20.09.2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лакки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тесто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 23.03.2020

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности от 01.08.2021

общество с ограниченной ответственностью «Лакки» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тесто» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 203 947,30 рублей, неустойки 45 092,88 рублей, а также госпошлины 25 491 рубль.

Ответчик возражает относительно заявленных требований , представлен отзыв на иск.


Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендатор) и ответчиком ( субарендатор) заключены следующие договора субаренды нежилых помещений:

1. Договор субаренды от 01.11.2020 № М16-Т/2020 помещения площадью 26,0 кв.м. по адресу <...>. 01.11.2020 помещение принято ответчиком по акту приема-передачи. Срок аренды установлен до 30.09.2021. Размер арендной платы согласован в размере 44 500 рублей в месяц.

2. Договор субаренды от 01.11.2020 № М10-Т/2020 помещения площадью 26,0 кв.м. по адресу <...> Октября, 4А. 01.11.2020 помещение принято ответчиком по акту приема-передачи. Срок аренды установлен до 30.09.2021. Размер арендной платы согласован в размере 41 300 рублей в месяц. 31.01.2021 помещение возвращено истцу по акту.

3. Договор субаренды от 01.11.2020 № М7-Т/2020 помещения площадью 17,0 кв.м. по адресу <...>. 01.11.2020 помещение принято ответчиком по акту приема-передачи. Срок аренды установлен до 30.09.2021. Размер арендной платы согласован в размере 44 300 рублей в месяц.

4. Договор субаренды от 25.06.2020 № М6-Т/2020 помещения площадью 21,0 кв.м. по адресу г. Волгоград, ул.39-й Гвардейской, 29Б. 18.06.2020 помещение принято ответчиком по акту приема-передачи. Срок аренды установлен до 15.01.2021. Размер арендной платы согласован в размере 30 000 рублей в месяц. дополнительным соглашением от 31.10.2020 к договору согласовано увеличение размере арендной платы до 48 000 рублей. 15.01.2021 помещение возвращено истцу по акту.

5. Договор субаренды от 01.02.2021 № М22-02/2021 помещения площадью 10,0 кв.м. по адресу <...>. 01.02.2021 помещение принято ответчиком по акту приема-передачи. Срок аренды установлен до 31.12.2021. Размер арендной платы согласован в размере 30 000 рублей с 01.02.2021 по 28.02.2021. далее с 01.03.2021 в размере 40 000 рублей в месяц. 31.03.2021 помещение возвращено истцу по акту.

6. Договор субаренды от 01.11.2020 № М21-Т/2020 помещения площадью 21,0 кв.м. по адресу <...> . 01.11.2020 помещение принято ответчиком по акту приема-передачи. Срок аренды установлен до 30.09.2021. Размер арендной платы согласован в размере 41 500 рублей в месяц.

7. Договор субаренды от 01.10.2019 № М20-Т/2019 помещения площадью 26,0 кв.м. по адресу <...>. 01.10.2019 помещение принято ответчиком по акту приема-передачи. Срок аренды установлен до 31.08.2020. Размер арендной платы согласован в размере 84 864,00 рублей в месяц. 21.11.2019 помещение возвращено истцу по акту.

Указанные помещения передавались ответчику в субаренду для организации розничной торговли.

По расчету истца по договору субаренды от 01.11.2020 № М16-Т/2020 за период с 01.11.2020 по 31.05.2021 задолженность составила 311,500 рублей, по договору от 01.11.2020 № М10-Т/2020 за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 – 123 900 рублей, по договору от 01.11.2020 № М7-Т/2020 за период с 01.11.2020 по 31.05.2021 – 296 352,69 рублей, по договору от 25.06.2020 № М6-Т/2020 за период с 01.09.2020 по 15.01.2021 – 155 425,81 рубль, по договору от 01.02.2021 № М22-02/2021 за период с 01.03.2021 по 31.03.2021 – 40 000 рублей, по договору от 01.11.2020 № М21-Т/2020 за период с 31.01.2021 по 31.05.2021 – 207 500 рублей, по договору от 01.10.2019 № М20-Т/2019 за ноябрь 2019 – 69 268,80 рублей.

Условиями договоров субаренды предусмотрена ответственность субарендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет неустойки за период с 22.04.2021 по 02.06.2021 и просит взыскать неустойку 45 092,88 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из положений статьей 606, 614 ГК РФ следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пунктом 1 статьи 610 ГК РФ) .

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка). Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

На основании указанных норм суд приходит к выводу о том, что право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с ответом на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, входит, в том числе код ОКВЭД 56.10 "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания".

Судом установлено, что основной вид деятельности ответчика относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Вместе с тем, по условиям договоров субаренды нежилые помещения в соответствии с условиями договоров передаются в субаренду арендатору и будет использоваться арендатором для осуществления следующих видов деятельности: розничная торговля.

Вместе с тем, стороны не заключали соглашений об уменьшении арендной платы , начисленной за период введения государственными органами ограничительных мер по противодействию распространению не территории РФ новой коронавирусной инфекции и ответчик не обращался к арендодателю с соответствующим предложением.

Более того, как указывает ответчик в иске им производились платежи , в том числе 43 000 рублей по договору № М17-Т/2019 от 01.10.2019 20.05.2020, 44 393,60 рублей по договору № М17-Т/2019 от 01.10.2019 25.09.2020, 54 058 рублей по договору № М8-Т/2020 от 04.03.2020 08.07.2020. Указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности субарендатора производить арендные платежи и отказе его от мер поддержки.

Доводы ответчика о получении указанных платежей истцом в качестве неосновательного обогащения, поскольку сок оплаты по договорам субаренды не наступил с учетом отсрочки уплаты , судом отклоняются. Получение арендатором согласованной сторонами арендной платы не может расцениваться в качестве его неосновательного обогащения при фактическом использовании имущества субарендатором.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договоров субаренды предусмотрена ответственность за нарушение срока оплаты по договору в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик заявил ходатайство о снижении пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

Критериями для установления несоразмерности размера неустойки в каждом конкретном случае могут быть : чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть по существу- на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Уменьшение неустойки возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу- не должно допускаться.

Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тесто» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лакки» задолженность в размере 1 203 947,30 рублей, неустойку в размере 45 092,88 рублей, а также госпошлину 25 491 рубль.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).



Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая