Решение от 20 июня 2017 г. по делу № А40-214085/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-214085/16-37-1937
г. Москва
20 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2017 года Полный текст решения изготовлен 20 июня 2017 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично при ведении протокола секретаре Щербаковым В.С. рассмотрел дело

по иску Акционерного общества «Каширский двор-Северянин» (ОГРН <***> ИНН <***> дата регистрации 13.10.1999)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Европа» (ОГРН

<***>, ИНН <***>, дата регистрации 22.11.2001) о взыскании задолженности 143 505,7 у.е., 16 284 руб.

в заседании приняли участие: от истца – ФИО1 по доверенности от 30.11.2016 от ответчика – ФИО2 по доверенности от 25.05.2017

В судебном заседании 30.05.2017г., в порядке ст. 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 02.06.2017г. до 11 час. 20 мин.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Каширский двор-Северянин» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом 02.06.2017г. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Европа» о взыскании:

- задолженности по арендной плате в сумме, эквивалентной 63 860,90 условным единицам в рублях, рассчитанной по среднеарифметическому курсу между официальным курсом доллара США и Евро, установленному Банком России по отношению к рублю на день фактической оплаты.

- задолженности по арендной плате в сумме, эквивалентной 50 946,68 условным единицам в рублях, рассчитанной по курсу 1 условная единица равна 45 рублей.

- задолженности по арендной плате в сумме, эквивалентной 5 753,39 условным единицам в рублях, рассчитанной по курсу 1 условная единица равна 60 рублей.

- неустойки в размере 1 554 258,37 рублей за период с 05.01.2016г. по 04.10.2016г.

- задолженности в размере 16 284,00 руб. в счет возмещения расходов за государственную регистрацию дополнительных соглашений № 3 от 30.12.2014 и № 4 от 01.07.2015 к Договору аренды № 325ОДА-2009 от 26.11.2009.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 614 и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по указанному договору аренды № 325ОДА-2009 от 26.11.2009 в части оплаты.

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик против иска возражал по доводам отзыва, ходатайствовал о снижении

судом неустойки по статье 333 ГК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.11.2009 года между АО «Каширский двор- Северянин» (истец, арендодатель) и ООО «Цитадель МСК» заключен долгосрочный договор аренды № 325ОДА-2009 нежилого помещения на 3 (Третьем) этаже здания, представляющего собой: комнату № 182, помещения I, общей площадью 282,1 кв.м.

Указанное помещение расположено в здании многофункционального торгово- развлекательного центра «Золотой Вавилон» по адресу: <...>.

Во исполнение условий Договора Помещение было передано ООО «Цитадель МСК» по акту приема-передачи от 08.03.2010г.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва.

Пунктом 2.1. установлен срок действия Договора, который составляет 10 лет с даты передачи Помещения Арендатору.

В соответствии с положениями Дополнительного соглашения № 2 от 29.06.2011 к Договору Стороны пришли к соглашению о передаче с 01.07.2011 всех прав и обязанностей по Договору от ООО «Цитадель МСК» к ООО «Торговый Центр «Европа» (ответчик, арендатор).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются разделом 5 Договора. Однако, ответчиком с ноября 2015 года надлежащим образом не исполняются обязательства, предусмотренные вышеуказанным разделом Договора.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия исх. № 10/02-2 от 10.02.2016г. с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. Оплаты не последовало, в связи с чем, Ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора исх. № 04/08-1 от 04.08.2016г., из которого следует, что в соответствии с пп. 5.6. Договора и ст.450 ГК РФ Истец в одностороннем внесудебном порядке отказывается от исполнения Договора с удержанием обеспечительного депозита в счет образовавшейся задолженности по арендной плате. Договор прекратил свое действие 31.05.2016г. На дату подачи искового заявления в суд платежи Ответчиком не производились.

04.08.2016 Истец произвел зачет суммы обеспечительного депозита в счет имеющейся задолженности по арендной плате в размере 51 517,83 условных единиц, что составляет 1 892 252,71 рублей. Взыскание задолженности Ответчика по арендной плате непогашенной суммой обеспечительного депозита является предметом настоящего иска.

В соответствии с п. 5.2. Договора Базовая арендная плата по Договору устанавливается в виде суммы минимальной базовой арендной платы (далее - МАП), рассчитанной за отчетный период и согласованной Сторонами доли Арендодателя в полученной Арендатором выручке от реализации от использования Помещения (далее - БАП ТО).

Минимальная базовая арендная плата за отчетный период вносится авансировано и исчисляется по фиксированной ставке аренды из расчета рублевого эквивалента (в редакции дополнительного соглашения к Договору № 5 от 18.04.2016) и составляет 149,73 условных единиц за квадратный метр помещения в год, кроме того НДС.

Согласно пункту 5.10. Договора Минимальная базовая арендная плата за отчетный период уплачивается авансировано, не позднее 5-го календарного числа календарного месяца, за который производится расчет.

Сумма основного долга по Базовой арендной плате (МАП) составляет 20 767,40 уловных единиц, в том числе НДС.

Сумма неустойки, начисленная на сумму задолженности, за период с 05.01.2016

по

04.10.2016 в пересчете на рубли по курсу у. е. на дату оплаты составляет 335 757,84 руб.

В соответствии с абзацем 2 п. 5.3. Договора аренды под долей Арендодателя в выручке Арендатора (БАП ТО) понимается процент от выручки Арендатора от использования Помещения за Отчетный период (в редакции дополнительного соглашения к Договору № 5 от 18.04.2016) в размере 15%, который в абсолютных величинах не должен быть менее, чем рассчитанная за этот период Минимальная арендная плата (МАП).

Доля Арендодателя в полученной Арендатором выручке (БАП ТО) подлежит расчету и оплате каждые 4 календарных месяца на условиях и в сроки, предусмотренные п. 5.10. Договора аренды.

Задолженность по Базовой арендной плате, установленной в согласованной сторонами доли Арендодателя в полученной Арендатором выручке от реализации с использованием Помещения (БАП ТО), за период с января 2016 по май 2016 составляет 50 946,68 условных единиц, с применением льготного курса у.е., установленного пунктом 1 Дополнительного соглашения № 5 (1 у.е.=45 руб.), включая НДС и 5 753,39 у.е. за декабрь 2015, с применением льготного курса у.е., установленного пунктом 5.11. Договора аренды, в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 01 июля 2015 (пункт 1.3. Дополнительного соглашения).

Сумма неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 01.02.2016 по 04.10.2016, в пересчете на рубли по курсу у.е. на дату оплаты, составляет 403 271,86 рублей.

В соответствии с п. 5.14. Б. Договора Арендатор обязался ежемесячно выплачивать Арендодателю Арендные Платежи по эксплуатации Помещения (Эксплуатационные платежи, далее - ЭП) из расчета рублевого эквивалента 175,00 условных единиц за кв.м. Помещения в год, кроме того НДС 18 % в размере рублевого эквивалента 31,50 условных единиц. Эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором авансировано не позднее 5-го календарного дня оплачиваемого календарного месяца по счету арендодателя.

Сумма основного долга по Эксплуатационным платежам (ЭП) составляет 36 469,27 условных единиц, в том числе НДС.

Сумма неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 05.11.2015 по

04.10.2016 в пересчете на рубли по курсу у.е. на дату оплаты, составляет 620 029,14 рублей.

В соответствии с пунктом 5.14. А. Договора Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю Арендные платежи по коммунальным расходам (Переменную арендную плату (ПАП), включающие расходы за потребленные коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию), размер которых определяется фиксировано из расчета рублевого эквивалента 25,00 условных единиц за кв.м, в год, кроме того НДС в размере рублевого эквивалента 4,50 условных единиц за кв.м, в год. Размер ПАП подлежит ежегодной индексации. Оплата ПАП производится Арендатором авансировано не позднее 5 (Пятого) календарного дня оплачиваемого календарного месяца на основании соответствующего счета Арендодателя.

Сумма основного долга по Переменной арендной плате (ПАП) составляет 4 968,18 условных единиц, в том числе НДС.

Сумма неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 05.12.2015 по

04.10.2016 в пересчете на рубли по курсу у.е. на дату оплаты, составляет 83 160,03 рублей.

В соответствии с пунктом 5.14. В. Договора Арендатор производит Маркетинговые платежи (МП) Арендодателю по ставке из расчета рублевого эквивалента 10,00 условных единицы за кв.м Помещения в год, включая НДС. Размер

данной ставки подлежит ежегодной индексации. Уплата МП производится Арендатором авансом не позднее 5 (Пятого) календарного дня оплачиваемого календарного месяца по счету Арендодателя.

Сумма основного долга по Маркетинговым платежам (МП) составляет 1 995,84 условных единиц, в том числе НДС.

Сумма неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 05.01.2016 по

04.10.2016 в пересчете на рубли по курсу у.е. на дату оплаты, составляет 31 314,73 рублей.

В соответствии с пп и) п. 7.3 Арендодатель своими силами или с привлечением третьих лиц, но за счет Арендатора, производит государственную регистрацию Договора аренды. До настоящего времени Арендатор не возместил Арендодателю расходы за государственную регистрацию дополнительных соглашений № 3 от 30.12.2014, № 4 от 01.07.2015 к Договору аренды в размере 16 284,00 рубля.

По состоянию на 31.05,2016 года у Ответчика имеется следующая задолженность по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества № 325ЮДА-2009 от 26.11.2009 г.:

- в размере 63 860,90 условных единиц, рассчитанная по среднеарифметическому курсу между официальным курсом доллара США и Евро, установленному Банком России по отношению к рублю на день фактической оплаты, в том числе НДС;

- в размере 50 946,68 условных единиц, рассчитанная по курсу (1 у.е. = 45 руб.), исходя из положений пункта 1 Дополнительного соглашения № 5 к Договору аренды № 325ЮДА-2009 от 26.11.2009 года;

- в размере 5 753,39 условных единиц, рассчитанная по курсу (1 у.е. = 60 руб.), исходя из положений пункта 5.11. Договора аренды № 325/0ДА-2009 от 26.11.2009 года в редакции пункта 1.3. Дополнительного соглашения № 4 от 01.07.2015 к Договору аренды.

Сумма договорной неустойки в пересчете на рубли по курсу у.е. на дату оплаты, составляет 1 554 258,37 руб.

Задолженность по возмещению расходов за государственную регистрацию

дополнительного соглашения № 3 от 30.12.2014 к договору аренды № 325ЮДА-2009 от 26.11.2009 составляет 8 142,00 рубля.

Задолженность по возмещению расходов за государственную регистрацию дополнительного соглашения № 4 от 01.07.2015 к договору аренды № 325/0ДА-2009 от 26.11.2009 составляет 8 142,00 рубля.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно расчету истца, общая сумма неустойки составила 1 554 258,37 руб.

Однако, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 700 000 руб. 00 коп., учитывая конкретные обстоятельства дела и принимая во внимание то, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ, суд руководствовался Постановлением

Пленума ВАС РФ от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», в пункте 2 которого указано, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суд исходил из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 700 000 руб. 00 коп.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Суд не может принять довод ответчика о том, что изменение курса валют в Российской Федерации является основанием существенного изменения условий договора и правомерности прекращения оплаты Арендной платы по договору аренды № 325/ОДА- 2009 от 26.11.2009.

В силу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Ссылки ответчика на ошибочность зачета истцом денежных сумм, оплаченных им по Договору аренды, являются ошибочными и необоснованными. В соответствии с платежными поручениями, представленными Ответчиком в материалы дела, произведенные Ответчиком оплаты производились им без указания в назначении платежа вида арендного платежа, за который Ответчик производит расчет. Арендатором указывался только временной период, в связи с чем, Истец производил отнесение перечисленных Ответчиком сумм на более ранний период, за который у Ответчика имелась задолженность, что не противоречит законодательству, не нарушает условия Договора аренды и платежную дисциплину.

Не состоятельны доводы Ответчика о том, что из дополнительного соглашения № 4 от 01.07.2015 (далее - ДС № 4) к Договору аренды следует, что в течение всего срока аренды для расчета арендной платы применялся фиксированный курс условной единицы. Данное не следует ни из указанного дополнительного соглашения, ни из иных условий Договора аренды. В соответствии с абзацем 2 п. 14.4. Договора все платежи и расчеты, установленные в Договоре в условных единицах, осуществляются в российских рублях. Одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом Евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты.

Из пункта 3 ДС № 4 следует, что Арендодатель вправе не применять условную единицу по курсу (т.е. 1 у.е. = 60 рублей), указанному в пункте 1.5 ДС № 4, если Арендатор не выполнит условия пункта 2 ДС № 4 или несвоевременно осуществит оплату Арендной платы за период с 01.07.2015 по 31.12.2015. Указанные положения Ответчик не выполнил, оплату в указанные сроки надлежащим образом не произвел.

Ответчиком не исполнено обязательство по оплате задолженности в соответствии с пунктом 2 ДС № 4. В срок до 16.10.2015 задолженность по курсу 32, 3702 рублей за 1 у.е. за период с января по июнь 2015 года в сумме 99 851,76 у.е. в указанные в ДС № 4 сроки не погашена. Платежи по данному периоду производились Ответчиком уже в 2016 году.

Также подлежат отклонению доводы Ответчика о том, что из дополнительного

соглашения № 5 от 18.04.2016 (далее - ДС № 5) следует, что стороны согласовали оплату арендных платежей по Договору аренды в рублях. Данные выводы Ответчика противоречат условиям Договора аренды.

Пунктом 3 ДС № 5 предусмотрены положения, в соответствии с которыми Арендодатель вправе не применять льготную ставку, указанную в пункте 1 ДС № 5, так как Арендатор не выполнил условия пункта 2 ДС № 5, а также несвоевременно производил оплату арендной платы за 18.04.2016 по 30.06.2016. Задолженность за указанный период включена в расчет суммы иска по настоящему делу. В связи с изложенным, льготный курс у.е. (1 у.е. = 45,00 рублей), установленный пунктом 1 ДС № 5 не применим, а расчет иска выполнен истцом верно и соответствует фактическим обстоятельствам и данным бухгалтерского учета АО «Каширский двор - Северянин».

Расчет сумм по Базовой арендной плате (БАП ТО), представленный Ответчиком, некорректен, так как Ответчик, судя по расчету, не начислил сумму НДС на сумму доплат, а также не учел задолженность за декабрь 2015 года в размере 5 753,39 у.е.

Вместе с тем, доводы ответчика о применении курса 45 при переводе условных единиц в рубли учтен истцом в ходатайстве от 30.05.2017.

Эксплуатационные услуги оказывались Арендатору надлежащим образом, соответствующие первичные документы передавались представителям Ответчика, что подтверждается материалами дела (том 3, л.д. 24-25).

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Европа» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 22.11.2001) в пользу Акционерного общества «Каширский двор-Северянин» (ОГРН <***> ИНН <***> дата регистрации 13.10.1999) долг 63 860,90 (шестьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят 90/100) условных единиц в рублях по курсу, рассчитанному по среднеарифметическому курсу между официальным курсом доллара США и Евро, установленному Банком России по отношению к рублю на день оплаты, долг 50 946,68 (пятьдесят тысяч девятьсот сорок шесть 68/100) условных единиц в рублях из расчета 1 условная единица – 45 (сорок пять) руб., долг 5 753, 39 условных единиц в рублях из расчета 1 условная единица – 60 (шестьдесят) руб., долг 16 284 (шестнадцать тысяч двести восемьдесят четыре) руб. 00 коп., неустойку 700 000 (семьсот тысяч) руб. 00 коп., а также 63 213 (шестьдесят три тысячи двести тринадцать) руб. 00 коп. госпошлину.

Возвратить Акционерному обществу «Каширский двор-Северянин» (ОГРН <***> ИНН <***> дата регистрации 13.10.1999) из Федерального бюджета РФ 7 508 (семь тысяч пятьсот восемь) руб. 00 коп. госпошлину.

На возврат госпошлины выдать справку.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Скачкова