Решение от 27 октября 2022 г. по делу № А81-8367/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8367/2022
г. Салехард
27 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «ЛЕН-10» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 10 768 000 руб. 00 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «ЛЕН-10» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №2 от 01.01.2017 в размере 4473000 руб. 00 коп. и неустойки в размере 6295000 руб. 00 коп. за период с 06.01.2017 по 08.06.2022.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела в соответствии с правилами ст.ст. 121, 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что между товариществом собственников жилья «ЛЕН-10» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2 от 01.01.2017 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду (временное пользование) часть имущества, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>: нежилое помещение общей площадью 95,27 м2, в том числе торговая площадь 41,97 м2 (далее - имущество), расположенное в подвальном этаже левого торца дома, подъезд № 1, по адресу: <...> дом К), для размещения магазина по виду деятельности: торговля продовольственной группой товаров (п. 1.2 договора).

Основанием для заключения договора являлось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пр-т Ленинградский, дом 10 (Протокол № 5/2015 от 25.02.2016), свидетельство о государственной регистрации Товарищества собственников жилья «ЛЕН-10» серии 89 № 000938113.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2017.

Согласно пункту 4.1. договора, арендная плата по договору составляет 100000 рублей ежемесячно. Арендатор обязан перечислять арендную плату на счет арендодателя авансовым платежом до 5-го числа текущего месяца действия аренды. Арендная плата за первый месяц аренды вносится в течение 5 дней после подписания договора аренды.

Как указывает истец, обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в связи с чем за период с 06.01.2017 по 08.06.2022 образовалась задолженность в сумме 4473000 руб. 00 коп.

07.04.2022 истец вручил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача помещения в аренду ответчику.

В материалы дела истцом представлены акт сверок, подписанные ответчиком, помесячные акты об аренде за 2019-2022 годы, расписка ответчика с обязательством погасить долг.

Ответчик не оспорил фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

Неполучение судебной корреспонденции по месту своего нахождения является процессуальным риском ответчика (ст. 121, 123 АПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 4473000 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

В пункте 5.2 договора указано, что в случае несвоевременного исполнения арендатором обязательств, предусмотренных п. 4.1 договора, арендодатель вправе взыскать пеню из расчета 1 % за каждый день просрочки платежей, но не более 100% от общей суммы задолженности.

По расчету истца, неустойка за период с 06.01.2017 по 08.06.2022 составила 6295000 руб. 00 коп.

Судом проверен расчет неустойки и признан подлежащим корректировке. поскольку истцом не учтен период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

Кроме того, согласно буквальному толкованию пункта 5.2. договора (ст. 431 ГК РФ), взыскание неустойки ограничено 100 % от общей суммы задолженности.

Суд исходит из того, что общий долг по договору по состоянию на 08.06.2022 составил 4473000 руб. 00 коп. Следовательно, размер подлежащей взысканию договорной неустойки не может превышать 4473000 руб. 00 коп.

Возможность иного толкования условий договора истец не мотивировал и не подтвердил.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично в сумме 4473000 руб. 00 коп.

В соответствие со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «ЛЕН-10» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4473000руб. 00 коп. задолженности и 4473000руб. 00 коп. пени по договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.01.2017, 63838 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 9009838 руб. 00 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Курекова