Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А84-397/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-397/2024
24 мая 2024 года
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 14.05.2024.

Решение в полном объёме составлено 24.05.2024.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипповой А.В., рассмотрев поступившее по подсудности из Арбитражного суда Республики Крым дело 

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Украина" (ЕГРПОУ 32267295, <...>)

о государственной регистрации перехода права собственности,


в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Украина" о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые торговые помещения общей площадью 347,1 кв.м., расположенные в торговом центре блок «Б», которые состоят из помещений второго этажа с 2-1 по 2-19. IV, адрес: <...>. кадастровый номер 91:03:001005:2063, нежилые офисные помещения общей площадью 342,1 кв.м., расположенные в торговом центре, блок «Б», которые состоят из помещений третьего этажа с 3-1 по 3-12, V, по адресу: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:2064. нежилые офисные помещения общей площадью 345.1 кв.м., расположенные в торговом центре, блок «Б», которые состоят из помещений мансарды с 4-1 по 4-12, VI, по адресу: <...>. 29, кадастровый номер 91:03:001005:2065, нежилые торговые помещения общей площадью 449,9 кв.м., расположенные в торговом центре блок «Б», которые состоят из помещений подвала с № 1 по 25, адрес: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:171 и нежилые торговые помещения общей площадью 459,2 кв.м., расположенные в торговом центре блок «Б», которые состоят из помещений I этажа с № 1-2. № 26 по № 33, с навесами лит. «Б», «61», «62», «63» с крыльцами, с козырьком, адрес: <...>. кадастровый номер 91:03:001005:172 от Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Украина» и ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2020 г.

Определением от 10.10.2023 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Севастополя.

Определением суда от 12.02.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, подал в суд заявление, в котором сообщил о том, что им поддерживаются в полном объёме исковые требования, просил их удовлетворить, а рассмотрение дела провести в его отсутствие. 

Представитель ответчика, извещённый о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил. Ранее представителем ответчика было подано заявление, в котором он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Третье лицо, извещённое надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.

01.02.2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Украина» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик продал истцу следующие объекты недвижимого имущества, а именно:

нежилые торговые помещения общей площадью 347,1 кв.м., расположенные в торговом центре блок «Б», которые состоят из помещений второго этажа с 2-1 по 2-19, IV, адрес: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:2063;

нежилые офисные помещения общей площадью 342,1 кв.м., расположенные в торговом центре, блок «Б», которые состоят из помещений третьего этажа с 3-1 по 3-12, V, по адресу: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:2064;

нежилые офисные помещения общей площадью 345,1 кв.м., расположенные в торговом центре, блок «Б», которые состоят из помещений мансарды с 4-1 по 4-12, VI, по адресу: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:2065;

нежилые торговые помещения общей площадью 449,9 кв.м., расположенные в торговом центре блок «Б», которые состоят из помещений подвала с № 1 по 25, адрес: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:171;

нежилые торговые помещения общей площадью 459,2 кв.м., расположенные в торговом центре блок «Б», которые состоят из помещений I этажа с № 1-2, № 26 по № 33, с навесами лит. «Б», «б1», «б2», «б3» с крыльцами, с козырьком, адрес: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:172.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Право собственности продавца не нежилые торговые помещения общей площадью 459,2 кв.м., расположенные в торговом центре блок «Б», которые состоят из помещений I этажа с № 1-2, № 26 по № 33, с навесами лит. «Б», «б1», «б2», «б3» с крыльцами, с козырьком, адрес: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:172, подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданным 27.12.2012 Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета.

Право собственности продавца на нежилые торговые помещения общей площадью 449,9 кв.м., расположенные в торговом центре блок «Б», которые состоят из помещений подвала с № 1 по 25, адрес: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:171, подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданным 12.12.2012 Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета.

Право собственности продавца на нежилые офисные помещения общей площадью 342,1 кв.м., расположенные в торговом центре, блок «Б», которые состоят из помещений третьего этажа с 3-1 по 3-12, V, по адресу: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:2064, подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданным 04.10.2011 Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета.

Право собственности продавца на нежилые торговые помещения общей площадью 347,1 кв.м., расположенные в торговом центре блок «Б», которые состоят из помещений второго этажа с 2-1 по 2-19, IV, адрес: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:2063, подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданным 10.03.2013г. Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета.

Право собственности продавца нежилые офисные помещения общей площадью 345,1 кв.м., расположенные в торговом центре, блок «Б», которые состоят из помещений мансарды с 4-1 по 4-12, VI, по адресу: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:2065, подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданным 04.10.2011г. Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае сторонами договор купли-продажи исполнен, что подтверждается пунктами 2.1, 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2020, а сам договор купли-продажи заключён в форме, соответствующей нормам Гражданского кодекса РФ.

Из протокола № 4 от 0807-2019 общего собрания участников ООО «Торговый Дом «Украина» усматривается, что участниками общества принято решение о заключении договора купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества, которые являются предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2020г.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 37-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявления сторон договора, который заключён в простой письменной форме.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если одна сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма содержится в ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 37-ФЗ.  

Ст. 309 ГК РФ обязывает ответчика исполнять своё обязательство надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что ответчик, будучи обязанным подать совместно с истцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества к ИП ФИО1, не предоставили суду доказательств выполнения им данной обязанности, что создаёт препятствия в государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества, устранение которых невозможно без решения суда.

Установив, что договор купли-продажи земельного участка заключен в установленном законом порядке, а неисполнение ответчиком своих обязательств по регистрации перехода права собственности влечет соответствующие правовые последствия, в том числе, установленные статьями 549, 551 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2020 от Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Украина» (ЕГРПОУ 32267295, <...>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в отношении нежилых торговых помещений общей площадью 347,1 кв.м., расположенных в торговом центре блок «Б», которые состоят из помещений второго этажа с 2-1 по 2-19, IV, адрес: <...>. кадастровый номер 91:03:001005:2063, нежилых офисных помещений общей площадью 342,10 кв.м., расположенных в торговом центре, блок «Б», которые состоят из помещений третьего этажа с 3-1 по 3-12, V, по адресу: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:2064, нежилых офисных помещений общей площадью 345,10 кв.м., расположенных в торговом центре, блок «Б», которые состоят из помещений мансарды с 4-1 по 4-12, VI, по адресу: <...>. 29, кадастровый номер 91:03:001005:2065, нежилых торговых помещений общей площадью 449,90 кв.м., расположенных в торговом центре блок «Б», которые состоят из помещений подвала с № 1 по 25, адрес: <...>, кадастровый номер 91:03:001005:171 и нежилых торговых помещений общей площадью 459,20 кв.м., расположенных в торговом центре блок «Б», которые состоят из помещений I этажа с № 1-2. № 26 по № 33, с навесами лит. «Б», «61», «62», «63» с крыльцами, с козырьком по адресу: <...>. кадастровый номер 91:03:001005:172.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Украина» (ЕГРПОУ 32267295, <...>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья       

А.С. Погребняк