Решение от 5 июля 2017 г. по делу № А12-18572/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«06» июля 2017 г.

Дело № А12-18572/17

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 06.07.2017.

Полный текст решения изготовлен 06.07.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>; ИНН <***>) к Волгоградской региональной общественной организации «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании 8 489,91 рублей, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Диамант Девелопмент Групп Волд» (далее по тексту – истец, ООО «Диамант Девелопмент Волд») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Волгоградской региональной общественной организации «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» (далее по тексту – ответчик, ВРОО «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР») о взыскании задолженности по арендной платы по договору №5/1994-16 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от 21.07.2016 за период с 01.12.2016 по 28.02.2017 в размере 7 324,93 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 02.08.2016 по 18.05.2017 в размере 1 164,98 руб., а всего 8 489,91 руб.

Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора №5/1994-16 от 21.07.2016 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда и выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения.

Ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, однако явку своего представителя в суд не обеспечил, мотивированного отзыва суду не представил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по доказательствам, представленным истцом и собранным судом.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

21 июля 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор №5/1994-16 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда площадью 18,60 кв. метров, расположенного в подвале здания по адресу: <...>, передав его истцу по акту приёма-передачи с 21.07.2016 для деятельности общественной организации.

Договор был заключён на срок с 21.07.2016 и по 20.07.2021. Поскольку указанный договор заключен сторонами на срок более одного года, 31.08.2016 он был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями пунктов 4.1., 4.2. договора арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 2 490,68 руб. в месяц и подлежит внесению ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, безналичным расчетом на расчетный счет Арендодателя.

ВРОО «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.12.2016 по 28.02.2017 в размере 7 324,93 руб.

Поскольку в период действия договора ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнена ненадлежащим образом, истцом в соответствии с условиями пункта 5.2. договора начислена пеня за период с 02.08.2016 по 18.05.2017 в размере 1 164,98 руб.

Письмом от 17.03.2017 истец предложил ВРОО «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» в срок до 21.04.2017 уведомления погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Одновременно истец предложил ответчику подтвердить своё согласие на расторжение договора аренды, подписать приложенное соглашение о расторжении договора аренды. Этим же письмом истец предложил ответчику освободить спорное нежилое помещение, передав его арендодателю по акту приёма-передачи.

До настоящего момента ответа от ВРОО «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» в адрес истца не поступило, задолженность по арендной плате и пени не погашена, соглашение о расторжении ответчиком не подписано, спорное нежилое помещение по акту приема-передачи не возвращено.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд в порядке пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации за судебной защитой своего нарушенного права.

Заслушав объяснения представителя истца, оценив его доводы в совокупности и взаимосвязи с представленными суду доказательствами, арбитражный суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями пунктов 4.1., 4.2. договора арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 2 490,68 руб. в месяц и подлежит внесению ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, безналичным расчетом на расчетный счет Арендодателя.

ВРОО «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.12.2016 по 28.02.2017 в размере 7 324,93 руб.

Ответчик наличие задолженности в указанном размере не оспаривает, доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы суду в размере 7 324,93 руб. не предоставил, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчётам истца, размер пени за просрочку платежей за период с 02.08.2016 по 18.05.2017 составил 1 164,98 руб. Расчёт суммы пени проверен и принят судом.

В соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ВРОО «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» пени в размере 1 164,98 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению. Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки от ответчика в суд не поступало, оснований для уменьшения неустойки у суда отсутствуют.

В силу прямого указания статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных предусмотренных законом или договором случаях.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.1.3. договора предусмотрено, что стороны вправе расторгнуть договор в случае невнесения Арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством независимо от её последующего внесения.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ВРОО «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» более двух сроков подряд (с 01.12.2016 по 28.02.2017) не вносило арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 7 324,93 руб.

Из содержания статьи 619 ГК РФ следует, что перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ответчиком нарушенное обязательство в разумный срок исполнено не было, задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах истец вправе предъявить требование о расторжении договора аренды №5/1994-16 от 21.07.2016 и его требования в этой части подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судебные расходы в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат возложению на ответчика. Истцу при обращении в суд с настоящим иском была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. На этом основании и в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8 000 руб. подлежит взысканию с ВРОО «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» в доход федерального бюджета.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 171 и 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>; ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Волгоградской региональной общественной организации «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 7 324 руб. 93 коп., пени в размере 1 164 руб. 98 коп., а всего 8 489 руб. 91 коп.

Расторгнуть договор №5/1994-16 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, заключенный 21 июля 2016 года между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>; ИНН <***>) и Волгоградской региональной общественной организацией «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Выселить Волгоградскую региональную общественную организацию «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» (ОГРН <***>; ИНН <***>) из занимаемого нежилого помещения общей площадью 18,60 кв. метров, в том числе основной площадью 16,5 кв. метров и площадью общего пользования 2,10 кв. метров, расположенного в подвале здания по адресу: <...>.

Взыскать с Волгоградской региональной общественной организации «Объединение любителей животных «МЕГА-ЦЕНТР» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья

В.А. Самсонов