Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А48-9731/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-9731/2018
г. Орёл
19 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено 19 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жидковой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Долина" (ОГРН <***>, 302040, <...>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (302028, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Проспект" (302014, <...>; ОГРН <***>) о взыскании 897 989 руб. 44 коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 21.05.2018, предъявлен паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Долина" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – истец, ООО "Долина") обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Проспект" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков № Д-П-25/07-17 от 25.07.2017 в сумме 803 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 по 06.11.2018 в сумме 94 989 руб. 44 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству дела по существу.

Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 06.04.2018 по делу № А48-6638/2017 должник - ООО «Долина» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Орловской области от 25.09.2018 по делу № А48-6638/2017 срок конкурсного производства продлен до 25.01.2019.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства было установлено, что ООО «Долина» (продавец) заключило с ООО «Проспект» (покупатель) договор купли-продажи земельных участков № Д-П-25/07-17 от 25 июля 2017 года.

Согласно условиям данного договора (п. 1.1) ООО «Долина» передало в собственность ООО «Проспект» земельные участки:

-кадастровый номер 57:10:0030801:5136, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, общая площадь: 3 513 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Орловский р-н, Образцовское с/п, д. Образцово (микрорайон «Солнечный»), ул. Родниковая, д. 1;

-кадастровый номер 57:10:0030801:5138, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, общая площадь: 3 253 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Орловский р-н, Образцовское с/п, д. Образцово (микрорайон «Солнечный»), ул. Родниковая, д. 4;

-кадастровый номер 57:10:0030801:5139, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, общая площадь: 3 280 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Орловский р-н, Образцовское с/п, д. Образцово (микрорайон «Солнечный»), ул. Северная, д. 19;

-кадастровый номер 57:10:0030801:5142, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, общая площадь: 3 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Орловский р-н, Образцовское с/п, д. Образцово (микрорайон «Солнечный»), ул. Северная, д. 15.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи земельных участков № Д-П-25/07-17 от 25 июля 2017 г. стоимость земельных участков составляет 3 000 000 руб., из которых:

- стоимость участка с кадастровым номером 57:10:0030801:5136 составляет 778 694 руб.;

- стоимость участка с кадастровым номером 57:10:0030801:5138 составляет 720 214 руб.;

- стоимость участка с кадастровым номером 57:10:0030801:5139 составляет 726 192 руб.;

- стоимость участка с кадастровым номером 57:10:0030801:5142 составляет 774 900 руб.

В силу п. 2.2 договора покупатель обязуется оплатить стоимость земельных участков, указанную в п. 2.1 договора, в размере 3 000 000 в следующем порядке:

- сумму в размере 1 000 000 руб. в течение 2-х рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя на земельные участки;

- сумму в размере 2 000 000 руб. до 30 сентября 2017 года.

В соответствии с п. 5.1 договора регистрация перехода права собственности на участки производится без составления акта приема-передачи. Подписанием настоящего договора стороны подтверждают передачу продавцом покупателю участков, а также подтверждают отсутствие дополнительных требований у покупателя к продавцу относительно передачи продавцом участков.

Право собственности ООО «Проспект» на земельные участки было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 27.07.2017, о чем имеются соответствующие отметки на договоре (л.д. 15).

Таким образом, первый платеж в размере 1 000 000 руб. ООО «Проспект» обязано было оплатить до 31.07.2017 включительно.

Однако в нарушение условий договора ООО «Проспект» оплатило 31.08.2017 часть денежных средств в размере 300 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ООО «Долина» и платежным поручением № 1 от 31.07.2017 (л.д. 16-17).

В дальнейшем ответчик осуществил платежи на общую сумму 1 897 000 руб. (л.д. 17 (оборот), 18-21).

Всего ООО «Проспект» перечислило за указанные земельные участки 2 197 000 руб.

Таким образом, сумма задолженности составляет 803 000 рублей.

22.06.2018 истец направил ответчику претензию № 42 с просьбой в недельный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность в сумме 803 000 руб. (л.д. 22-24).

В ответе на претензию от 17.08.2018 ответчик сослался на финансовые трудности в организации и попросил продлить срок исполнения графика платежей до 18.09.2018 (л.д. 25).

Истец в своем письме от 24.08.2018 такого согласия не дало (л.д. 26).

Ответчик оплату задолженности не произвел, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Кодекса).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам ст. 310 ГК РФ не допускается.

В материалы дела не представлено доказательств оплаты задолженности в размере 803 000 руб.

Следовательно, задолженность по договору № Д-П-25/07-17 от 25.07.2017 в сумме 803 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

Предметом данного спора является также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 по 06.11.2018 в сумме 94 989 руб. 44 коп.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94 989 руб. 44 коп. за период с 01.08.2017 по 06.11.2018 арбитражным судом проверен, признан правильным и принят за основу.

Ответчик правильность расчета не оспорил, контррасчет не представил.

Так как со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательства по оплате стоимости земельных участков по договору купли-продажи земельных участков № Д-П-25/07-17 от 25.07.2017, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 94 989 руб. 44 коп. за период с 01.08.2017 по 06.11.2018 заявлено правомерно.

С учётом изложенного, иск подлежит удовлетворению в общей сумме 897 989 руб. 44 коп.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Поскольку истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 20 960 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проспект" (302014, <...>; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Долина" (ОГРН <***>, 302040, <...>) задолженность по договору купли-продажи земельных участков № Д-П-25/07-17 от 25.07.2017 в сумме 803 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 по 06.11.2018 в сумме 94 989 руб. 44 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проспект" (302014, <...>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 20 960 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.П. Парфёнова