Решение от 26 июля 2021 г. по делу № А65-10283/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Казань Дело №А65-10283/2021

Дата изготовления решения в полном объеме 26 июля 2021 года

Дата объявления резолютивной части 19 июля 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Культурно-развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в общей сумме 7 511 156 руб. 27 коп. из которых: 438 775 руб. 21 коп. – задолженность по договору аренды № 05/15 от 01.02.2015; 663 219 руб. 36 коп. – задолженность по договору аренды № 10/15 от 01.02.2015; 3 373 572 руб. 06 коп. – задолженность по договору аренды № 11/15 от 01.02.2015; 3 035 589 руб. 64 коп. – задолженность по договору аренды № 06/16 от 24.06.2016

с участием:

истца – представитель не явился, извещен

ответчика – представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество "Развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (далее по тексту- истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Культурно-развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности в общей сумме 7 511 156 руб. 27 коп. из которых: 438 775 руб. 21 коп. – задолженность по договору аренды № 05/15 от 01.02.2015; 663 219 руб. 36 коп. – задолженность по договору аренды № 10/15 от 01.02.2015; 3 373 572 руб. 06 коп. – задолженность по договору аренды № 11/15 от 01.02.2015; 3 035 589 руб. 64 коп. – задолженность по договору аренды № 06/16 от 24.06.2016.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в судебном заседании от 14.07.2021 объявил перерыв на 16.07.2021.

16.07.2021 после перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

15.07.2021 в суд поступило ходатайство истца о приобщении дополнительных документов к материалам дела и рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в судебном заседании от 16.07.2021 объявил перерыв на 19.07.2021.

19.07.2021 после перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Согласно отзыву, ответчик иск считает не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что им не оспаривается факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате по договорам аренды, однако учитывая основный вид деятельности, ответчик входит в перечень отраслей в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. При этом ответчик относится к субъектам малого и среднего предпринимательства. Ответчик обращался к истцу с просьбой о снижении арендной платы, на что был получен отказ. Считает, что вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей.

Как следует из материалов дела, 01.02.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 05/15, по которому арендодателем был передан арендатору во временное пользование объект аренды – помещения общей площадью 516,3 кв.м., расположенные в здании ЗАО «РК «Ривьера» (здание Киноцентра) по адресу: <...>.

Помещения, передаваемые в аренду, определены путем выделения границ или штриховки на поэтажном плане здания в приложении № 1 к договору аренды № 05/15 от 01 февраля 2015 г.

Объект аренды, общей площадью 516,3 кв.м. передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта аренды от 01.02.2015.

Согласно дополнительному соглашению от 05.09.2016 к договору аренды № 05/15 от 01.02.2015 и акту возврата площади от 05.09.2016 площадь объекта аренды была изменена и составила 276,3 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 07.11.2016 к договору аренды № 05/15 от 01.02.2015 и акту возврата площади от 07.11.2016 арендатор вернул арендодателю помещение общей площадью 117,5 кв.м., площадь объекта аренды составила 158,8 кв.м.

По дополнительному соглашению от 28.02.2019 к договору аренды № 05/15 от 01.02.2015 и акту возврата помещений от 28.02.2019 арендатор вернул арендодателю помещения общей площадью 91,2 кв.м., площадь объекта аренды составила 67,6 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды № 05/15 от 01.02.2015 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2015 года.

31.12.2015 сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 05/15 от 01.02.2015, в соответствии с п.1 которого действие договора аренды продлено по 30.11.2016.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 30.11.2016 к договору аренды № 05/15 от 01.02.2015 действие договора продлено по 31.12.2017.

30.10.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 05/15 от 01.02.2015, в соответствии с п.1 которого действие договора аренды продлено по 12.01.2018.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 12.01.2018 к договору аренды № 05/15 от 01.02.2015 действие договора продлено по 09.01.2019.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 10.10.2018 к договору аренды № 05/15 от 01.02.2015 срок аренды продлен по 07.01.2020.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 28.11.2019 к договору аренды № 05/15 от 01.02.2015 срок аренды продлен по 05.01.2021.

31.03.2020 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 05/15 от 01.02.2015, объект аренды возвращен арендатором арендодателю по акту возврата от 31.03.2020.

Согласно п.3.1 договора аренды № 05/15 от 01.02.2015 арендатор за пользованием объектом аренды в течение срока аренды вносит арендную плату.

В соответствии с п.3.2 договора аренды № 05/15 от 01.02.2015 арендная плата вносится за пользованием объектом аренды и состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.01.2017 к договору аренды № 05/15 от 01.02.2015 сумма постоянной составляющей арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

С 01.02.2019 размер постоянной составляющей арендной платы составил:

за объект 1: 5340,6 руб. в месяц, в т.ч. НДС;

за объект 2: 64 316,8 руб. в месяц, в т.ч. НДС;

за объект 3: 11 053,8 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

С 01.03.2019 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 13 993,20 рублей, в т.ч. НДС.

С 01.01.2020 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 14 273,07 рублей, в т.ч. НДС.

Согласно п.3.3 договора аренды № 05/15 от 01.02.2015 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи.

Возмещение указанных в п.3.2 договора аренды № 05/15 от 01.02.2015 коммунальных расходов арендодателя производится арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги.

Арендатор возмещает расходы арендодателя по оплате электроэнергии, сезонного отопления, горячего и холодного водоснабжения помещений, используемых арендатором.

В соответствии с п.5.5.2 договора аренды № 05/15 от 01.02.2015 арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные гл. 3 договора аренды № 05/15 от 01.02.2015.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды № 05/15 от 01.02.2015 составляет 438 775 руб. 21 коп.

01.02.2015 между истцом (арендодатель) и ООО «Роял кейк» (арендатор) заключен договор аренды № 10/15, по которому арендодателем был передан арендатору во временное пользование объект аренды – помещения общей площадью 137,4 кв.м., расположенные на 4 этаже в здании ЗАО «РК «Ривьера» (здание Киноцентра) по адресу: <...>.

Помещения, передаваемые в аренду, определены путем выделения границ или штриховки на поэтажном плане здания в приложении № 1 к договору аренды № 10/15 от 01.02.2015.

Объект аренды, общей площадью 137,4 кв.м. передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта аренды от 01.02.2015.

В соответствии с п.4.1 договора аренды № 10/15 от 01.02.2015 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2015 года.

31.12.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 10/15 от 01.02.2015, в соответствии п.1 которого действие договора аренды продлено по 30.11.2016.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 30.11.2016 к договору аренды № 10/15 от 01.02.2015 действие договора продлено по 31.10.2017.

30.10.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 10/15 от 01.02.2015, в соответствии п.1 которого действие договора аренды продлено по 12.01.2018.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 12.01.2018 к договору аренды № 10/15 от 01.02.2015 действие договора продлено по 09.01.2019.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения от 10.10.2018 к договору аренды № 10/15 от 01.02.2015 срок аренды продлен по 07.01.2020.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 28.11.2019 к договору аренды № 10/15 от 01.02.2015 срок аренды продлен по 05.01.2021.

31.03.2020 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 10/15 от 01.02.2015, объект аренды возвращен арендатором арендодателю по акту возврата от 31.03.2020.

Согласно уведомлению от ООО «КРК «Ривьера» (исх. № 61 от 16.11.2018) ООО «Роял кейк» прекращена деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником ООО «Роял кейк» является ООО «КРК «Ривьера» (ответчик по делу).

Таким образом, с 06.11.2018 все права и обязанности по договору аренды № 10/15 от 01.02.2015 перешли от ООО «Роял кейк» к ответчику.

Согласно п. 3.1 договора аренды № 10/15 от 01.02.2015 арендатор за пользованием объектом аренды в течение срока аренды вносит арендную плату.

В соответствии с п.3.2 договора аренды № 10/15 от 01.02.2015 арендная плата вносится за пользованием объектом аренды и состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.01.2017 к договору аренды № 10/15 от 01.02.2015 сумма постоянной составляющей арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

С 01.01.2019 размер постоянной составляющей арендной платы составил 47 403 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

С 01.01.2020 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 48 351 руб. 06 коп., в т.ч. НДС.

Согласно п.3.3 договора аренды № 10/15 от 01.02.2015 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи.

Возмещение указанных в п.3.2 договора аренды № 10/15 от 01.02.2015 коммунальных расходов арендодателя производится арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги.

Арендатор возмещает расходы арендодателя по оплате электроэнергии, сезонного отопления, горячего и холодного водоснабжения помещений, используемых арендатором.

В соответствии с п.5.5.2 договора аренды № 10/15 от 01.02.2015 арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные гл. 3 договора аренды № 10/15 от 01.02.2015.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды № 10/15 от 01.02.2015 составляет 663 219 руб. 36 коп.

01.02.2015 между истцом (арендодатель) и ООО «Ривьера-Панорама» (арендатор) заключен договор аренды № 11/15, по которому арендодателем был передан арендатору во временное пользование объект аренды – помещения общей площадью 1139,1 кв.м., расположенные на 4 этаже в здании ЗАО «РК «Ривьера» (здание Киноцентра) по адресу: <...>.

Помещения, передаваемые в аренду, определены путем выделения границ или штриховки на поэтажном плане здания в приложении № 1 к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015.

Объект аренды, общей площадью 1139,1 кв.м. передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта аренды от 01.02.2015.

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2015 к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 и акту приема-передачи площади от 01.07.2015 арендатор дополнительно принял помещения общей площадью 930 кв.м., площадь объекта аренды составила 2069,1 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 30.11.2015 к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 и акту возврата площади от 01.11.2015 арендатор вернул арендодателю помещение площадью 42,5 кв.м., площадь объекта аренды составила 2026,6 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 23.06.2016 к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 и акту возврата площади от 23.06.2016 арендатор вернул арендодателю помещение площадью 78,1 кв.м., площадь объекта аренды составила 1948,5 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 05.09.2016 к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 и акту возврата площади от 05.09.2016 арендатор вернул арендодателю помещение площадью 214,5 кв.м., площадь объекта аренды составила 1734 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 28.02.2019 к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 и акту возврата помещений от 28.02.2019 арендатор вернул арендодателю помещение площадью 543,1 кв.м., площадь объекта аренды составила 1190,9 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 29.02.2020 к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 и акту возврата помещений от 29.02.2020 арендатор вернул арендодателю помещение площадью 142,1 кв.м., площадь объекта аренды составила 1048,8 кв.м.

В соответствии с п.4.1 договора аренды № 11/15 от 01.02.2015 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2015 года.

31.12.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015, в соответствии с п.1 которого действие договора аренды продлено по 30.11.2016.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 01.10.2016 к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 действие договора продлено по 31.10.2017.

30.10.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015, в соответствии с п.1 которого действие договора аренды продлено по 12.01.2018.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 12.01.2018 к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 действие договора продлено по 09.01.2019.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 10.10.2018 к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 срок аренды продлен по 07.01.2020.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 28.11.2019 к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 срок аренды продлен по 05.01.2021.

31.03.2020 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 11/15 от 01.02.2015, объект аренды возвращен арендатором арендодателю по акту возврата от 31.03.2020.

Согласно уведомлению от ООО «КРК «Ривьера» (Исх. № 62 от 16.11.2018) ООО «Ривьера-Панорама» прекращена деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником ООО «Ривьера-Панорама» является ООО «КРК «Ривьера».

Таким образом, все права и обязанности по договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 с 06.11.2018 перешли от ООО «Ривьера-Панорама» к ответчику.

Согласно п.3.1 договора аренды № 11/15 от 01.02.2015 арендатор за пользованием объектом аренды в течение срока аренды вносит арендную плату.

В соответствии с п.3.2 договора аренды № 11/15 от 01.02.2015 арендная плата вносится за пользованием объектом аренды и состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.01.2017 к договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 сумма постоянной составляющей арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

С 01.01.2019 размер постоянной составляющей арендной платы составил 884 340 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

С 01.03.2019 размер постоянной составляющей арендной платы составил 607 359 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

С 01.01.2020 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 619 506 руб. 18коп., в т.ч. НДС.

С 01.03.2020 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 545 585 руб. 76 коп, в т.ч. НДС.

Согласно п.3.3 договора аренды № 11/15 от 01.02.2015 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи.

Возмещение указанных в п. 3.2 договора аренды № 11/15 от 01.02.2015 коммунальных расходов арендодателя производится арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги.

Арендатор возмещает расходы арендодателя по оплате электроэнергии, сезонного отопления, горячего и холодного водоснабжения помещений, используемых арендатором.

В соответствии с п.5.5.2 договора аренды № 11/15 от 01.02.2015 арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные гл. 3 договора аренды № 10/15 от 01.02.2015.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды № 11/15 от 01.02.2015 составляет 3 373 572 руб. 06 коп.

24.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 06/16, по которому арендодателем был передан арендатору во временное пользование объект аренды – помещения общей площадью 78,1 кв.м., расположенные в здании Развлекательного комплекса «Ривьера» (здание Киноцентра) по адресу: <...>.

Помещения, передаваемые в аренду, определены путем выделения границ или штриховки на поэтажном плане здания в приложении № 1 к договору аренды № 06/16 от 24.06.2016.

Объект аренды, общей площадью 78,1 кв.м. передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта аренды от 24.06.2016.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды № 06/16 от 24.06.2016 договор заключен сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации.

Договор аренды № 06/16 от 24.06.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 04.07.2016.

Согласно дополнительному соглашению от 06.09.2016 к договору аренды № 06/16 от 24.06.2016 и акту приема-передачи объекта аренды от 06.09.2016 арендатор дополнительно принял помещения общей площадью 365,4 кв.м., площадь объекта аренды составила 443,5 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 31.03.2020 к договору аренды № 06/16 от 24.06.2016 и акту возврата помещений от 31.03.2020 арендатор вернул арендодателю помещения общей площадью 295,1 кв.м., площадь объекта аренды составила 148,4 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора аренды № 06/16 от 24.06.2016 арендатор за пользованием объектом аренды в течение срока аренды вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды № 06/16 от 24.06.2016 арендная плата вносится за пользованием объектом аренды и состоит из постоянной и переменной составляющих.

Сумма постоянной составляющей арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

С 01.01.2019 размер постоянной составляющей арендной платы составил 357 017 руб. 50 коп. в месяц, в т.ч. НДС.

С 01.01.2020 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 364 157 руб. 85 коп., в т.ч. НДС.

С 01.04.2020 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 121 851 руб. 24 коп., в т.ч. НДС.

Согласно п. 3.3 договора аренды № 06/16 от 24.06.2016 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи.

Возмещение указанных в п. 3.2 договора аренды № 06/16 от 24.06.2016 коммунальных расходов арендодателя производится арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги.

Арендатор возмещает расходы арендодателя по оплате электроэнергии, сезонного отопления, горячего и холодного водоснабжения помещений, используемых арендатором.

В соответствии с п. 5.5.2 Договора аренды № 06/16 от 24.06.2016 арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные гл. 3 договора аренды № 06/16 от 24.06.2016.

29.01.2021 состоялся переход права собственности на здание Киноцентра, расположенного по адресу: 420124, <...> кадастровый номер: 16:50:110511:43, от истца к обществу с ограниченной ответственностью «ТАТКРАВТИНВЕСТ» (юридический адрес: <...>, этаж 4, пом. 406, ИНН <***>) на основании договора купли-продажи № 01-ДТ от 25.12.2020, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 29 января 2021 г. рег. № 16:50:110511:43-16/203/2021-4.

Таким образом, с 29.01.2021 арендодателем по договору аренды № 06/16 от 24.06.2016 является общество с ограниченной ответственностью «ТАТКРАВТИНВЕСТ» (юридический адрес: <...>, этаж 4, пом. 406, ИНН <***>).

По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды № 06/16 от 24.06.2016 составляет 3 035 589 руб. 64 коп.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 7 511 156 руб. 27 коп., из которой долг в сумме:

- 42 819 руб. 21 коп. по постоянной арендной плате за период с января по март 2020 года и 395 956 руб. по переменной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года по договору аренды № 05/15 от 01.02.2015;

- 145 053 руб. 18 коп. по постоянной арендной плате за период с января по март 2020 года и 518 166 руб. 18 коп. по переменной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года по договору аренды № 10/15 от 01.02.2015;

- 2 391 957 руб. 12 коп. по постоянной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года и 981 614 руб. 94 коп. по переменной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года по договору аренды № 11/15 от 01.02.2015;

- 2 299 193 руб. 89 коп. по постоянной арендной плате за период с января 2020 года по январь 2021 года и 736 395 руб. 75 коп. по переменной арендной плате за период с января 2020 года по январь 2021 года по договору аренды № 06/16 от 24.06.2016.

Претензией №42 от 12.03.2021 истец потребовал оплаты долга, которая ответчиком оставлена без исполнения, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 7 511 156 руб. 27 коп. долга.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Законом № 98-ФЗ утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос № 3 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Согласно подпункту «б» пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98- ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434) утвержден «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в котором указана графа «общественное питание», имеющая код ОКВЭД-56.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится ОКВЭД-56.10.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

Таким образом, деятельность ответчика попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением № 434.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Режим повышенной готовности в Республике Татарстан введен 19.03.2020 на основании Распоряжения Президента Республики Татарстан № 129.

Соответственно ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных истцом за период с 19.03.2020 по 01.10.2020.

При этом в соответствии с пунктом «а» части 3 Требований задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023, поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Данное положение также нашло отражение в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года) (вопрос 5).

Исходя из формулировки вопроса 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года), арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Ответчиком в отзыве было указано, что арендатор обращался к арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы и предоставлении рассрочки, в чем ему было отказано. Истцом данный факт оспорен не был.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым уменьшить размер постановленной арендной платы в период с 19.03.2020 до 01.10.2020 до 50%, что соответствует указанным нормам, установленным по делу обстоятельствам, и отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивает баланс экономических интересов сторон договора.

Одновременно суд разъясняет, что положения об отсрочке, уменьшении арендной платы на переменную части арендной платы не распространяется, что следует из постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439.

Таким образом, задолженность по договорам аренды, подлежащая взысканию составит:

- 28 546 руб. 14 коп. по постоянной арендной плате за период с января по февраль 2020 года и 395 956 руб. по переменной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года по договору аренды № 05/15 от 01.02.2015;

- 96 702 руб. 12 коп. по постоянной арендной плате за период с января по февраль 2020 года и 518 166 руб. 18 коп. по переменной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года по договору аренды № 10/15 от 01.02.2015;

- 1 846 371 руб. 36 коп. по постоянной арендной плате за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года и 981 614 руб. 94 коп. по переменной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года по договору аренды № 11/15 от 01.02.2015;

- 1 415 375 руб. 09 коп. по постоянной арендной плате за период с января 2020 года по 18 марта 2020 года и с октября 2020 года по январь 2021 года и 736 395 руб. 75 коп. по переменной арендной плате за период с января 2020 года по январь 2021 года по договору аренды № 06/16 от 24.06.2016.

При этом суд учитывает, что оплата постоянной арендной платы по договорам №05/15 от 01.02.2015, №10/15 от 01.02.2015, №11/15 от 01.02.2015 предусмотрена не позднее 15 числа следующего за отчетным, по договору №06/16 от 24.06.2016 – не позднее 15 числа каждого отчетного месяца.

Долг по постоянной части арендной платы за март 2020 года по договором №05/15 от 01.02.2015, №10/15 от 01.02.2015, №11/15 от 01.02.2015 и за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 составит 50% от суммы ежемесячной арендной платы и составит в сумме 746 014 руб. 35 коп., из которых 7 136 руб. по договору №05/15 от 01.02.2015, 24 175 руб. 53 коп. по договору №10/15 от 01.02.2015, 272 792 руб. 88 коп. по договору №11/15 от 01.02.2015, 441 909 руб. 40 коп. по договору №06/16 от 24.06.2016, который подлежит уплате не позднее 01.01.2023.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по иску подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Культурно-развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества "Развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг по переменной части арендной платы в сумме 2 632 132 (два миллиона шестьсот тридцать две тысячи сто тридцать два) руб. 87 коп., долг по постоянной части арендной платы в сумме 3 386 994 (три миллиона триста восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54 541 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот сорок один) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Культурно-развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества "Развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг по постоянной части арендной платы в сумме 746 014 (семьсот сорок шесть тысяч четырнадцать) руб. 35 коп., который подлежит уплате не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Н. Мурзаханова