Решение от 6 августа 2018 г. по делу № А45-21645/2018

16/2018-146540(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-21645/2018 Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 августа 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск к Обществу с ограниченной ответственностью «Цифрогид» (ОГРН:1115476065935), г. Новосибирск, о взыскании задолженности по договору аренды от 03.02.2011 № Г-К-О-71 в сумме 520 430 руб. 13 коп., пени по состоянию на 04.07.2018 в сумме 99 829 руб. 34 коп., пени до момента фактической оплаты задолженности, штрафа в сумме 75 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1 доверенность от 18.01.2018, паспорт;

ответчика: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Цифрогид» (далее-ответчик, Арендатор) задолженности по договору аренды от 03.02.2011 № Г-К-О-71 в сумме 520 430 руб. 13 коп., пени по состоянию на 04.07.2018 в сумме 99 829

руб. 34 коп., пени до момента фактической оплаты задолженности, штрафа в сумме 75 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, по заключенному договору аренды № 014/015 от 01.02.2013 истец предоставил ООО «Ритейл» во временное

владение и пользование за плату часть нежилого помещения № 40 согласно поэтажному плану, именуемое далее Объект, общей площадью 25м2, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Гусинобродское шоссе, 20 (5 этаж здания ТРЦ «КОНТИНЕНТ»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании дополнительного соглашения № 3 от 01.02.2012 к договору ООО «Ритейл» передал ответчику все свои права и обязанности по договору. С момента заключения указанного соглашения ООО «Цифрогид» приобретает все права и принимает на себя все обязанности Арендатора по договору и становится стороной по договору вместо ООО «Ритейл».

В силу п. 3.1 договора размер арендной платы за Объект состоит из:

-постоянной составляющей в размере 157 762,50руб. ежемесячно с 01.09.2016 (дополнительное соглашение № 7 от 23.08.2016).

-переменной составляющей в размере расходов за потреблённые ресурсы (водо-, тепло- и электроснабжение, канализация и водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз снега, услуги охраны), а также стоимости услуг Арендодателя по обслуживанию коммуникаций в размере 6 468руб. за каждый месяц с 01.09.2016 (дополнительное соглашение № 7 от 23.08.2016).

Кроме этого, В связи с наличием просроченной задолженности более 15 дней Арендодатель, пользуясь правом на одностороннее внесудебное расторжение договора, предусмотренное п.4.1.2.2 договора, уведомил Арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке письмом от 03.05.2018. В этом случае Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором о досрочном расторжении договора, и в указанный срок Арендатор обязан освободить Объект от своего имущества и передать его по акту приема-передачи Арендодателю. На

основании п. 12 дополнительного соглашения № 7 от 23.08.2016 к договору в случае расторжения Договора по инициативе или вине Арендатора, постоянная составляющая арендной платы за период с 01 сентября 2016 года до момента расторжения Договора подлежит оплате в размере 166 698 руб. за каждый месяц. Арендатор обязан произвести доплату арендной платы в течение 5 (пяти) календарных дней с даты направления уведомления о расторжении Договора.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Как указывает истец, по состоянию на 24.04.2018 за ответчиком образовалась задолженность в размере 520 430 рублей 13 копеек (с учетом пересчета платы по п. 12 дополнительного соглашения № 7 от 23.08.2016 к договору в размере 166 698 руб. за каждый месяц).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим Договором (в том числе постоянной, переменной составляющих арендной платы, обеспечительного взноса), Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно представленного расчета, размер пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 04.07.2018 составил 99 829,34руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, включая требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В соответствии с п.4.6 договора и п. 9 дополнительного соглашения № 4 от 08.10.2013 к договору Арендатор на весь срок действия настоящего Договора аренды обязан самостоятельно и за свой счет застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда при эксплуатации Объекта.

Арендатор обязан предоставить копию договора страхования и/или страхового полиса в срок до 21.11.2013. В случае невыполнения данного условия, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере, определяемом как произведение общей площади Объекта на ставку в размере 3 000 руб. за 1 кв.м. арендуемого Объекта.

Размер штрафа за непредставление договора страхования/страхового полиса составляет 75 000руб. (из расчета 25 (площадь Объекта) х 3 000 (размер штрафа)).

Использование арендованного имущества должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку размер штрафа, основания его взыскания установлены сторонами в договоре, то при отсутствии доказательств исполнения своих обязательств ответчиком, предусмотренных п. с п.4.6 договора и п. 9 дополнительного соглашения № 4 от 08.10.2013, штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цифрогид» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал» сумму основного долга в размере 520 430 рублей 13 копеек, штраф в размере 75 000 рублей, неустойку по состоянию на 04.07.2018 в размере 99 829 рублей 34 копеек, а начиная с 05.07.2018 года взыскать неустойку в размере 0,2% от суммы остатка основного долга за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цифрогид» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал» сумму государственной пошлины в размере 16 905 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов