Решение от 27 октября 2023 г. по делу № А50-9371/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

27.10.2023 года Дело № А50-9371/23

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2023

Решение в полном объеме изготовлено 27.10.2023

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В.Гусельниковой

при ведении протокола помощником судьи Д.О. Ануфриевым

рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «Электромонтаж» (614064, <...>, литер В, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), закрытому акционерному обществу «Уралавтотехцентр» (614064, <...>, литер А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Департаменту земельных отношений администрации города Перми (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности

третьи лица: ФИО2 (614036, <...>), ФИО3 (614036, <...>), ФИО4 (614064, <...>, литер В, оф. 7), общество с ограниченной ответственностью «Энергетик-1» (614064, <...>, литер В, офис 7, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

При участии:

От истца – ФИО5 представитель по доверенности от 03.10.20215, удостоверение адвоката

От ответчиков «Уралавтотехцентр», «Электромонтаж» - ФИО6 представитель по доверенности от 10.07.2023, диплом

От третьих лиц: ФИО2, ФИО3 – ФИО6 представитель по доверенности от 15.07.2020, диплом

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Электромонтаж», закрытому акционерному обществу «Уралавтотехцентр», Департаменту земельных отношений администрации города Перми (далее «Электромонтаж», «Уралавтотехцентр», Департамент, ответчики) о признании сделки купли-продажи от 28.12.2010 №0137-10 земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:1 недействительной (ничтожной) и применить к ней последствия.

Истцом требования поддержаны. Истец считает, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411057:1 образован из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:7, в пределах которого расположены объекты недвижимости истца. В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:1 образованы другие земельные участки, права на которые зарегистрированы за ответчиками. Совершение сделки от 28.12.2010 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:1 по мнению истца нарушили ее исключительное право на реализацию прав на данный земельный участок.

Ответчики и третьи лица с иском не согласны по доводам отзыва. Ими указано, что даже с учетом применения 10-летнего срока исковой давности он истек 24.11.2021 (с учетом даты его регистрации в ЕГРН 24.11.2011). Истец с иском в суд обратился 12.04.2023. Также указали, что связи между земельными участками с кадастровыми номерами 59:01:4411057:1 и 59:01:4411057:7 не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411057:1 до реализации в порядке ст. 36 ЗК РФ ( в редакции до 2015) находился в аренде обществ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск удовлетворению не подлежит.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Применительно к норме абзаца 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером: 59:01:4411057:1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности, уточненной площадью 5697 кв.м, расположенный по адресу: край Пермский, г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Усольская, 5а поставлен на кадастровый учет 23.03.2001.

Также в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:1 на момент его отчуждения Акционерному Обществу "Электромонтаж", Закрытому акционерному обществу "Уралавтотехцентр", был заключен договор аренды земельного участка №153-01 от 23.03.2001г.

В соответствии с п. 2 распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации города Перми от 08.02.2010 № 309 «О предоставлении ЗАО «Уралавтотехцентр» и ЗАО «Электромонтаж» земельного участка в Свердловском районе» ЗАО «Уралавтотехцентр» и ЗАО «Электромонтаж» в общую долевую собственность за плату предоставляется земельный участок площадью 5697 кв.м с кадастровым номером 59:01:4411057:1 под 1-этажный цех металлообработки (лит.А), склад (лит. А2), 1 -этажный склад (лит. Б), 2-этажное кирпичное административное здание (лит. В), принадлежащее владельцам на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 30.07.2009 серия 59 ББ № 275020, от 15.07.2009 серия 59 ББ № 274680, от 15.07.2009 серия 59 ББ № 274681, от 19.09.2002 59 АК 282214, по ул. Усольской, 5а в Свердловском районе за счет земель населенных пунктов.

Между ответчиками 28.12.2010 заключен договор купли-продажи от 28.12.2010 №0137-10 земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:1 и зарегистрированы права за обществом "Электромонтаж" (доля в праве - 18/65), за "Уралавтотехцентр" (доля в праве -47/65). Соответствующие запись в ЕГРН внесены 24.11.2011г.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:1 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4411057:38 нежилое здание (цех металлообработки), общей площадью 873,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Пермский, <...> стр. 5а ("Уралавтотехцентр")(л.д. 42)

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 59:01:4411057:38 в ЕГРН 20.01.2020 внесена запись о праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.12.2019.Запись № 59:01:4411057:38-59/088/2020-38 является актуальной.

Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411057:1 имеет связь с земельными участками, образованными из него, с кадастровыми номерами 59:01:4411057:65, 59:01:4411057:66 (кадастровый учет 03.07.2017). Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411057:65 снят с государственного кадастрового учета 24.04.2018, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4411057:178, 59:01:4411057:179 (кадастровый учет 24.04.2018). Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411057:178 снят с государственного кадастрового учета 20.09.2018, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4411057:181, 59:01:4411057:182.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:182 в ЕГРН 20.01.2020 внесена запись о праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.12.2019 (актуальная). Земельный участок имеет связь с объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4411057:38.

Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411057:181 снят с государственного кадастрового учета 12.01.2021, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4411057:186 (собственник ФИО4 по договору купли-продажи от 13.01.2020), 59:01:4411057:187(собственник ФИО2 по договору купли-продажи от 14.06.2022), 59:01:4411057:188 (собственник ФИО2 по договору купли-продажи от 14.06.2022).

Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411057:186 имеет связь с объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4411057:46 (нежилое здание площадью 245,4 кв.м.) право собственности зарегистрированы за ФИО4 по договору купли-продажи 13.01.2020.

Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411057:187 зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.06.2022. Земельный участок имеет связь с объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами 59:01:4411057:45, 59:01:0000000:92542 (сооружение канализации, собственник - Муниципальное образование город Пермь). Права на объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4411057:45 в ЕГРН зарегистрированы за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.06.2022.

Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411057:188 зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании договора дарения от 31.03.2021. Земельный участок имеет связь с объектом недвижимости 59:01:0000000:92542 (сооружение канализации, собственник - Муниципальное образование город Пермь). Права на объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4411057:45 в ЕГРН зарегистрированы за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.06.2022.

Таким образом, согласно представленным данным из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:1 в разные периоды времени были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4411057:65, 59:01:4411057:66. Из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:65 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4411057:178, 59:01:4411057:179. Из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:178 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4411057:181, 59:01:4411057:182. Из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:181 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4411057:186, 59:01:4411057:187, 59:01:4411057:188. В пределах которых расположены объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы за истцом.

Вместе с тем в отношении нежилого здания, общей площадью 274,3 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, Усольская, д.5а, с кадастровым номером: 59:01:4411057:55 в ЕГРН 06.06.2006 внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2006г. Запись № 59-59-21/012/2006-179 является актуальной; нежилого здания, общей площадью 1157,2 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, ул.Усольская, д.5а, с кадастровым номером 59:01:4411057:41 в ЕГРН 12.09.2001 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 14/25) на основании договора купли-продажи от 05.09.2001г., передаточного акта от 06.09.2001г. Запись № 59-1-49/2001-48 является актуальной; 13.12.2021 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - 11/25) на основании договора купли-продажи от 10.12.2021 зарегистрирован в реестре № 59/145-н/59-2021-1-1147 нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО7 Запись № 59:01:4411057:41-59/092/2021-4 является актуальной; нежилого здания, общей площадью 25,2 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, ул.Усольская, д.5а, с кадастровым номером 59:01:4411057:49 в ЕГРН 15.11.2001 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 70/100) на основании договора купли-продажи от 01.10.2001г. Запись № 59-1-84/2001-213 является актуальной 10.01.2022 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - 30/100) на основании договора купли-продажи от 29.12.2021, зарегистрировано в реестре 59/1458-н/59-2021-1-1220, удостоверено ФИО7 нотариусом Пермского городского нотариального округа. Запись № 59:01:4411057:49-59/092/2022-4 является актуальной.

Здания с кадастровыми номерами 59:01:4411057:55, 59:01:4411057:41, 59:01:4411057:49 права на которые зарегистрированы за истцом имеют связь с земельным участком с кадастровым номером 59:01:4411057:7.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автотранспортное предприятие, уточненной площадью 9019 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский р-н, ул. Усольская, 5а, с кадастровым номером 59:01:4411057:7 поставлен на кадастровый учет 28.02.2007.

В отношении него в ЕГРН 29.06.2022 внесены записи о государственной регистрации аренды, договора аренды от 12.05.2022 № 29-122С. Арендаторы - ФИО2, ФИО1, арендодатель -Муниципальное образование город Пермь. Записи № 59:01:4411057:7-59/293/2022-1, 59:01:4411057:7-59/293/2022-2 являются актуальными.

23.08.2022 внесена запись о государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды на основании дополнительного соглашения от 12.08.2022 к договору аренды земельного участка от 12.05.2022 №129-22С. Запись № 59:01:4411057:7-59/293/2022-3 является актуальной.

Запись о государственной регистрации договора аренды (где арендатором является в том числе ФИО1) в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:7 была внесена в ЕГРН только 29.06.2022 на основании договора аренды земельного участка от 12.05.2022 № 29-122С.

Земельный участок 59:01:4411057:7 поставлен на государственный кадастровый учет 28.02.2007, дата постановки по документу - 07.06.1995. Земельный участок 59:01:4411057:1 поставлен на государственный кадастровый учет 11.02.2007, дата постановки по документу 23.03.2001. Связь земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:1, как выделенного из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:7, в соответствии со сведениями ЕГРН не установлена.

Поскольку судом установлено, что объекты недвижимости истца всегда были на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4411057:7, связи земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:1, как выделенного из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:7 не установлено в процессе рассмотрения дела, истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказана ничтожность оспариваемой сделки как нарушающей исключительное право получения земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:1 под объекты недвижимости истца. Также истцом не доказано, что данная сделка нарушает его права, поскольку судом не установлено наличие материально-правового интереса в признании сделки ничтожной, поскольку она в правовую сферу истца не вносит неопределенность.

Как видно из материалов дела, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом, начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно пункту 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Таким образом, законодательно определено, что максимальным сроком для оспаривания защиты составляет 10 лет и начинает течь со дня начала ее исполнения.

Как установлено судом сделка заключена 28.12.2010, осуществлена передача земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:1. Десятилетний срок для обращения в суд 28.12.2020, истец обратился в суд с иском согласно штампа 12.04.2023, что соответствует более 12 годам с момента заключения сделки.

В связи с изложенным, помимо того, что истец не может быть признан заинтересованным лицом в оспаривании сделки, суд приходит к выводу о том, срок исковой давности о признании договора купли-продажи от 28.12.2010 №0137-10 земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:1 истек.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь ст. ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья Н.В. Гусельникова