Решение от 8 сентября 2017 г. по делу № А63-4693/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь

«08» сентября 2017 года Дело №А63-4693/2017

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 сентября 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании суда исковое заявление администрации Промышленного района города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг», г. Санкт-Петербург, ОГРН <***>,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью фирма «Опт-Торг», г. Пятигорск,

комитет градостроительства администрации города Ставрополя, г. Ставрополь,

об обязании демонтировать имущество,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

администрация Промышленного района города Ставрополя, г. Ставрополь (далее – администрация) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг», г. Санкт-Петербург (далее – общество), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью фирма «Опт-Торг», г. Пятигорск, комитет градостроительства администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, об обязании демонтировать имущество в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по адресу многоквартирного жилого дома по ул. Семашко, 14/1, г. Ставрополь, Ставропольский край:

1.демонтировать навесные элементы красного цвета и восстановить ограждение балконов второго этажа строительными материалами в соответствии с цветом фасадной поверхности здания;

2.демонтировать навесной вентилируемый фасад, установленный по площади фасада нежилого помещения с кадастровым номером 26:12:010517:1234 на первом этаже дома и восстановить облицовку здания с использованием штукатурки и плитки в соответствии с цветом здания;

3. демонтировать установленную входную группу в нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:010517:1234 на первом этаже дома и установленный над ней козырек из металлоконструкций.

К судебному заседанию от ответчика поступил отзыв, в котором он не согласился с исковыми требованиями, просил отказать в исковых требованиях, отметил, что 27.03.17 комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано разрешение на изменение фасада здания.

Определением от 19.06.17 судебное разбирательство по делу назначено на 04.09.17.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведений ЕГРП по адресу: ул. Семашко, д. 14/1, в помещении подвала №16-27, 29-45 и помещении 1 этажа №81-102 расположено нежилое помещение площадью 803,6 кв.м., инвентарный номер 19514А, кадастровый номер 26:12:010517:1234, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «Опт-Торг» (далее – ООО «Опт-Торг»).

26.05.16 между ООО «Опт-Торг» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 зарегистрирован договор аренды №421/20.

29.06.16 ФИО3 передала права и обязанности по данному договору аренды ответчику. О чем был заключен договор перенайма, зарегистрированный 30.06.16.

18.11.16 собственником помещения было подано заявление в комитет градостроительства о выдаче разрешения на изменения фасада здания. По результатам рассмотрения заявления собственнику был выдан отказ от 16.12.16 №06/1-04/2-2/6811.

Ответчик в вышеуказанном нежилом помещении осуществляет предпринимательскую деятельность по розничной продаже продуктов. Также ответчиком по фасаду многоквартирного жилого дома, в котором находится арендуемое нежилое помещение, организовано проведение монтажных работ. В результате данных работ внешний облик дома первого этажа многоквартирного дома №14/1 со стороны улицы Семашко существенно изменен и фактически представляет собой фирменное оформление сети продовольственных магазинов «Пятерочка».

Позднее, в адрес истца от ответчика поступило гарантийное письмо от 16.01.17 об устранении всех недостатков и согласовании фасада универсама «Пятерочка» в Управлении архитектуры комитета градостроительства администрации города Ставрополя в срок до 16.02.17. Однако, по состоянию на 17.02.17 в администрацию сведений о согласовании облика здания, либо о приведении его в соответсвтие с видом до проведения монтажных работ, не поступили.

22.02.17 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости проведения работ по демонтажу сооружений в срок до 30.03.17, однако ответ от ответчик в адрес истца не поступил.

Указывая, что ответчиком проведены работы по изменению фасада многоквартирного дома в нарушение порядка, установленного федеральным законодательством и нормативным актом города Ставрополя, без соответствующего разрешения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона №169-ФЗ от 17.11.95 « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №169-ФЗ) указано, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Изменения архитектурных объектов, строительство которых требует разрешения на строительство, осуществляются в порядке, установленном статьей 3 настоящего Федерального закона (пункт 2 статьи 21 Федерального закона №169-ФЗ).

Данный порядок определяет перечень документов необходимых для выдачи разрешения, включающий подготовленный и оформленный проект изменений фасадов здания и сооружений, связанных с демонтажем или изменением отдельных деталей, а также с устройством новых элементов фасадов, подлежащих согласованию с руководителем управления архитектуры комитета градостроительства администрации города Ставрополя.

Истец указал, что ответчиком проведены работы по изменению фасада многоквартирного дома в нарушение порядка, установленного федеральным законодательством и нормативным актом города Ставрополя, без соответствующего разрешения.

Однако, судом установлено, что 27.03.17 собственнику спорного помещения (ООО «Опт-Торг») комитетом градостроительства администрации города Ставрополя было выдано разрешение на изменение фасада здания по ул. Семашко д.14/1, о чем свидетельствует письмо №01/1-04/2-1/1354 от 27.03.17, направленное комитетом градостроительства администрации города Ставрополя в адрес ООО «Опт-Торг», к данному письму было приложено разрешение от 27.03.17, также был приложен согласованный проект изменения фасада здания.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были проведены работы по изменению фасада многоквартирного дома в соответствии с разрешением на изменение фасада здания от 27.03.17.

В связи с вышеизложенным, суд отказывает заявителю в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований администрации Промышленного района города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

ФИО1