Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А50-22957/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22957/2022
7 апреля 2023 года
город Пермь


Резолютивная часть решения вынесена 23 марта 2023 года.Решение в полном объеме изготовлено 7 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении судебного заседания протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Галкиным Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчикам,

обществу с ограниченной ответственностью "МБМ-СЕРВИС" (614036, Пермский край, город Пермь, улица космонавта ФИО2, 29, А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р 29.12.1969., место рождения - г. Пермь, адрес регистрации: 614067, <...>),

обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕРМСКИЙ" (614002, <...>, этаж 6, офис 14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р. 16.08.1970, место рождения - с. Черная, приг. Краснокамска, Адрес регистрации: 614065, <...>),

третье лицо: ФИО5,


при участии представителей истца, ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

первоначально Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ответчикам, обществу с ограниченной ответственностью "МБМ-СЕРВИС", индивидуальному предпринимателю ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕРМСКИЙ", индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в общей сумме 1 283 603,96 руб., процентов в общей сумме 159 763,80 руб. за период с 28.04.2019 по 28.04.2022

В качестве основания исковых требований указано на использование ответчиками в период без оформления прав земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410869:706, на котором расположены объекты, принадлежащие ответчикам и третьем лицу.

Определениями суда от 11.112022 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 18.01.2023 судом назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: Какова величина рыночной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 58:01:4410869:706, расположенного по адресу: Пермский край, г.о. Пермский, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Космонавта ФИО2, площадью 2400 кв.м., за период с 15.02.2021 по 28.04.2022 гг.? Производство судебной экспертизы поручить эксперту ООО «Авангард» (ИНН <***>, 614000, <...>) ФИО6. Производство по делу приостановлено.

Определением суда от 16.03.2023 производство по делу возобновлено.

Третье лицо не явилось, извещено надлежащим образом.

С учетом положений ст. 156, 163 АПК РФ арбитражный суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании 16.03.2023 истцом уточнен расчет неосновательного обогащения, процентов со ссылкой на результаты судебной экспертизы.

По ходатайству сторон в судебном заседании объявлен перерыв до 23.03.2023.

Размер исковых требований истцом повторно уточнен.

В результате уточнений от 16, 23 марта 2023 года в порядке ст. 49 АПК РФ истец просит взыскать проценты за период с 15.02.2021 по 28.04.2022 с ООО «МБМ-Сервис» в сумме 2874,13 руб., с ФИО3 в сумме 6712,65 руб., с ФИО4 в сумме 639,94 руб., с ООО «СК «Пермский» в сумме 4242,99 руб.

Данные уточнения протокольным определениями от 16.03.2023, 23.03.2023 приняты судом.

Ответчики против суммы неосновательного обогащения с учетом судебной экспертизы не возражали, произвели оплату. В части процентов заявлено о необходимости произвести перерасчет с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Исследовав материалы, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номер 59:01:4410869:706 площадью 24000 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Космонавта ФИО2, разрешенное использование: под объекты пожарной охраны, записи обьекте и о праве собственности внесены 15.02.2021 (т. 1 л.д. 28).

В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410869:389 - нежилое здание производственного комбината общей площадью 2335,9 кв.м (т. 1 л.д. 36).

В указанном здании среди прочих расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 59:01:4410869:537 площадью 309,9 кв.м (с 24.12.2007 собственник - ООО «МБМ-Сервис» - т. 1 л.д. 49), 59:01:4410869:551 площадью 696 кв.м. ( 10.09.20214 собственник - ФИО3 – т. 1 л.д. 53), 59:01:4410869:552 площадью 426,2 кв.м (с 12.09.2018 собственник - ООО «СК «Пермский» - т. 1 л.д. 56), 59:01:4410869:697 площадью 13,7 кв.м ( с 28.03.2019 собственник - ООО «СК «Пермский» - т.1 л.д. 58), 59:01:4410869:702 площадью 66,4 кв.м. (с собственник - ФИО4 - т. 1 л.д. 05.2019 – т. 1 л.д. 60).

Кроме того, в данном здании расположены нежилые помещения с кадастровым номером 59:01:4410869:698 площадью 178,8 кв.м, 59:01:4410869:701 площадью 67,5 кв.м, которые с 19.06.2019 принадлежит на праве собственности ФИО5 (т. 1 л.д. 175-130).

Указывая на использование земельного участка в период с 15.02.2021 по 28.04.2022 без оформления прав, истец обратился в арбитражный суд с вышеназванными требованиями (с учетом уточнения).

Обращению в суд предшествовало направление претензии .

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закреплены в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципов экономической обоснованности, предсказуемости расчета размера арендной платы, предельно допустимой простоты расчета арендной платы.

Согласно пункту 4 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 6 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017№ 531) ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Эксперт ФИО6 по результатам судебной экспертизы сделала вывод, что за земельный участок в период с 15.02.2021 по 28.04.2022 в сумме составляет 296 416 руб. (заключение поступило в суд 01.03.2023).

С учетом выводов экспертов истцом произведен перерасчет платы.

Ответчики признали факт, период пользования земельным участком. Представили доказательства оплаты с учетом результатов судебной экспертизы.

Пунктом 12 Постановления № 582 установлено, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода.

С учетом указанной нормы расчет истца суд признает неверным, нарушение срока оплаты следует считать с 01.07, 01.01 за первой и второе полугодие, соответственно.

Кроме того, обоснованы возражения ответчиков со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», об отсутствии и оснований для начисления процентов после 01.04.2022, на оплату за период до указанной даты.

Проценты за период пользования с 01.01.2022 по 28.04.2022 исчислены истцом до 28.03.2022 в то время как срок оплаты наступил за этот период не ранее 01.07.2022.

С учетом приведенных выводов арбитражным судом произведен перерасчет процентов.

В отношении ответчика общества с ограниченной ответственностью "МБМ-СЕРВИС":

- с 01.07.2021 по 25.07.2021 (25 дн.): 12 204,26 x 25 x 5,50% / 365 = 45,97 руб.

- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 12 204,26 x 49 x 6,50% / 365 = 106,49 руб.

- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 12 204,26 x 42 x 6,75% / 365 = 94,79 руб.

- с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.): 12 204,26 x 56 x 7,50% / 365 = 140,43 руб.

- с 20.12.2021 по 31.12.2021 (12 дн.): 12 204,26 x 12 x 8,50% / 365 = 34,11 руб.

- с 01.01.2022 по 13.02.2022 (44 дн.): 28 715,91 x 44 x 8,50% / 365 = 294,24 руб.

- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 28 715,91 x 14 x 9,50% / 365 = 104,64 руб.

- с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дн.): 28 715,91 x 32 x 20% / 365 = 503,51 руб.

Итого: 1 324,18 руб.


В отношении ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3:

- с 01.07.2021 по 25.07.2021 (25 дн.): 27 418,17 x 25 x 5,50% / 365 = 103,29 руб.

- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 27 418,17 x 49 x 6,50% / 365 = 239,25 руб.

- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 27 418,17 x 42 x 6,75% / 365 = 212,96 руб.

- с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.): 27 418,17 x 56 x 7,50% / 365 = 315,50 руб.

- с 20.12.2021 по 31.12.2021 (12 дн.): 27 418,17 x 12 x 8,50% / 365 = 76,62 руб.

- с 01.01.2022 по 13.02.2022 (44 дн.): 64 513,34 x 44 x 8,50% / 365 = 661,04 руб.

- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 64 513,34 x 14 x 9,50% / 365 = 235,08 руб.

- с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дн.): 64 513,34 x 32 x 20% / 365 = 1 131,19 руб.

Итого: 2 974,93 руб.


В отношении ответчика общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕРМСКИЙ":

- с 01.07.2021 по 25.07.2021 (25 дн.): 17 330,78 x 25 x 5,50% / 365 = 65,29 руб.

- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 17 330,78 x 49 x 6,50% / 365 = 151,23 руб.

- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 17 330,78 x 42 x 6,75% / 365 = 134,61 руб.

- с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.): 17 330,78 x 56 x 7,50% / 365 = 199,42 руб.

- с 20.12.2021 по 31.12.2021 (12 дн.): 17 330,78 x 12 x 8,50% / 365 = 48,43 руб.

- с 01.01.2022 по 13.02.2022 (44 дн.): 40 778,31 x 44 x 8,50% / 365 = 417,84 руб.

- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 40 778,31 x 14 x 9,50% / 365 = 148,59 руб.

- с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дн.): 40 778,31 x 32 x 20% / 365 = 715,02 руб.

Итого: 1 880,43 руб.


В отношении ответчика индивидуального предпринимателя ФИО4:

- с 01.07.2021 по 25.07.2021 (25 дн.): 2 613,88 x 25 x 5,50% / 365 = 9,85 руб.

- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 2 613,88 x 49 x 6,50% / 365 = 22,81 руб.

- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 2 613,88 x 42 x 6,75% / 365 = 20,30 руб.

- с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.): 2 613,88 x 56 x 7,50% / 365 = 30,08 руб.

- с 20.12.2021 по 31.12.2021 (12 дн.): 2 613,88 x 12 x 8,50% / 365 = 7,30 руб.

- с 01.01.2022 по 13.02.2022 (44 дн.): 6 150,31 x 44 x 8,50% / 365 = 63,02 руб.

- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 6 150,31 x 14 x 9,50% / 365 = 22,41 руб.

- с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дн.): 6 150,31 x 32 x 20% / 365 = 107,84 руб.

Итого: 283,61 руб.

С учетом изложенного, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению частично в указанной судом сумме.

С учетом результатов судебного разбирательства, положений статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относится на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу положений ст. 333.37 НК РФ.

В отношении судебных издержек на оплату судебной экспертизы, суд исходит из следующего.

На депозитный счет суда ответчиками внесены денежные средства:

ООО "МБМ-СЕРВИС" - 10 000 руб. по платежному поручению от 13.01.2023 № 31 (т. 1 л.д. 155), индивидуальным предпринимателем ФИО3 – 10 000 руб. по платежному поручению от 12.01.2023 № 18 (т. 1 л.д. 156), ООО "СК "ПЕРМСКИЙ" – 10 000 руб. по платежному поручению от 29.12.2022 № 149 (т. 1 л.д. 157), индивидуальным предпринимателем ФИО4 – 10 000 руб. по платежному поручению от 25.10.2022 № 330 (т. 1 л.д. 118).

Данное доказательство было получено в целях определения размера неосновательного обогащения.

Основанием для назначения судебной экспертизы явились возражения ответчиком относительно полученного истцом на досудебной стадии отчета об оценке, указанием на неверное определение начала периода оценки (без учета постановки земельного участка на кадастровый учет) и методики определения размера платы (от цены земельного участка). После проведения судебной экспертизы плата за земельный участок внесена, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения исключены из предмета спора.

С учетом изложенного, арбитражный суд усматривает основания для отнесения понесенных ответчиками расходов на оплату судебной экспертизы на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МБМ-СЕРВИС" (614036, Пермский край, город Пермь, улица космонавта ФИО2, 29, А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1324,руб. 18 коп.

В удовлетворении остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью "МБМ-СЕРВИС" отказать.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МБМ-СЕРВИС" (614036, Пермский край, город Пермь, улица космонавта ФИО2, 29, А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 921 руб. 45 коп.


3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р 29.12.1969., место рождения - г. Пермь, адрес регистрации: 614067, <...>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2974 руб. 93 коп.

В удовлетворении остальной части иска к ФИО3 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р 29.12.1969., место рождения - г. Пермь, адрес регистрации: 614067, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 886 руб. 37 коп.


4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕРМСКИЙ" (614002, <...>, этаж 6, офис 14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1880 руб. 43 коп.

В удовлетворении остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕРМСКИЙ" (614002, <...>, этаж 6, офис 14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕРМСКИЙ" (614002, <...>, этаж 6, офис 14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 886 руб. 37 коп.


5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р. 16.08.1970, место рождения - с. Черная, приг. Краснокамска, Адрес регистрации: 614065, <...>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2974 руб. 93 коп.

В удовлетворении остальной части иска к ФИО4 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р. 16.08.1970, место рождения - с. Черная, приг. Краснокамска, адрес регистрации: 614065, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 886 руб. 36 коп.


6. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МБМ-СЕРВИС" (614036, Пермский край, город Пермь, улица космонавта ФИО2, 29, А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму 10 000 руб. в порядке возмещения судебных издержек, понесенных в связи с оплатой судебной экспертизы.

7. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р 29.12.1969., место рождения - г. Пермь, адрес регистрации: 614067, <...>) сумму 10 000 руб. в порядке возмещения судебных издержек, понесенных в связи с оплатой судебной экспертизы.

8. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕРМСКИЙ" (614002, <...>, этаж 6, офис 14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму 10 000 руб. в порядке возмещения судебных издержек, понесенных в связи с оплатой судебной экспертизы.

9. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р. 16.08.1970, место рождения - с. Черная, приг. Краснокамска, адрес регистрации: 614065, <...>) в сумму 10 000 руб. в порядке возмещения судебных издержек, понесенных в связи с оплатой судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья М.А. Вихнина