Решение от 1 марта 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-306785/24-5-2103
г. Москва
02 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2026 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Киселевой Е.Н., единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Улановым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Максити» (Московская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2013, ИНН: <***>)

к ответчику Общество с ограниченной ответственностью «Велес-Строй» (г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2007, ИНН: <***>)

о взыскании неустойки по договору №123-0621-ОК-1-СП в размере 193 937 538,60 руб., неустойки по дату фактической оплаты.

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Велес-Строй» (г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2007, ИНН: <***>)

к ответчику Общество с ограниченной ответственностью «Максити» (Московская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2013, ИНН: <***>)

о взыскании неустойки по договору №123-0621-ОК-1-СП в размере 251 794 376, 51 руб.;

в заседании приняли участие:

согласно протоколу судебного заседания;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Максити» (далее также – истец, ООО «Максити») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Велес-Строй» (далее также – ответчик, ООО «Велес-Строй») с требованиями (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований): о взыскании 193 937 538, 60 руб. неустойки за нарушение сроков выплаты аванса по договору № 123-0621-ОК-1-СП за период с 30.04.2024 по 19.12.2024; неустойки в размере 0,1% от суммы аванса, за период с 20.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований ООО «Максити» указывает на несвоевременное выполнение ООО «Велес-Строй» принятых обязательств по договору по оплате авансовых платежей.

ООО «Велес-Строй» иск не признало, ссылаясь на несвоевременное исполнение ООО «Максити» принятых на себя обязательств по договору по выполнению работ, обратилось со встречным иском с требованиями (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения встречных исковых требований): о взыскании 251 794 376,51 руб. неустойки.

В соответствии со ст. 132 АПК РФ встречное исковое заявление принято для рассмотрения с первоначальным иском.

В судебное заседание явились представители сторон.

В судебном заседании представитель ООО «Максити» поддержал требования, изложенные в первоначальном исковом заявлении с учетом уточнения и письменных пояснениях, просил взыскать неустойку; встречный иск не признал по доводам представленного отзыва на встречный иск и дополнениях к нему, заявил ходатайство о применении судом ст. 333 ГК РФ и снижении заявленного во встречном иске размера неустойки.

Представитель ООО «Велес-Строй» в удовлетворении первоначального искового заявления возражал, согласно доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, заявил ходатайство о применении судом ст. 333 ГК РФ и снижении заявленного в первоначальном иске размера неустойки, встречные исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям с учетом уточнения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Велес-Строй» (Заказчик) и ООО «Максити» (Подрядчик) был заключен договор № 123-0621-ОК-1-СП (далее также - договор) на выполнение подрядных работ по строительству объекта: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: город Москва, внутригородская территория городской округ Щербинка, <...> Октября, земельный участок 12 (Новомосковский административный округ города Москва).

Согласно п. 2.1 договора, в соответствии с условиями договора Заказчик осуществляет приемку и оплату выполненных работ, а Подрядчик обязуется выполнить комплекс работ по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче Объекта на баланс эксплуатирующей организации, включая, но не ограничиваясь, выполнение строительно-монтажных работ (включая снос), пусконаладочных работ, поставку и монтаж оборудования, получение всех необходимых согласований и разрешений на Объект.

В соответствии с п. 2.2 договора, объем и виды работ, подлежащих выполнению Подрядчиком, определяются договором, техническим заданием (Приложение № 16 к договору), утвержденным Заказчиком Заданием на проектирование, проектной и рабочей документацией, обязательными техническими нормами и правилами, а также действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Выполнение работ (оказание услуг) осуществляется в рамках реализации договора от 11.08.2021 № 123-0621-ОК-1 на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: город Москва, внутригородская территория городской округ Щербинка, <...> Октября, земельный участок 12 (Новомосковский административный округ города Москвы), заключенным между ООО «Велес-Строй» и Московским фондом реновации жилой застройки (Фонд реновации).

Пунктом 4.1 договора установлены сроки выполнения работ (оказания услуг) по договору: дата начала выполнения работ (оказания услуг) - дата подписания договора;

дата окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта - не позднее 15 сентября 2025 года.

В силу п. 3.1 договора, цена договора является предварительной и составляет в соответствии с Протоколом стоимости работ (услуг) (Приложение № 2 к договору) и Сметой 2 849 545 358 руб. 51 коп. (в том числе НДС 474 924 226 руб. 42 коп.) и формируется из расходов, возникающих в связи с выполнением Подрядчиком работ (оказанием услуг) в соответствии с договором.

Цена договора формируется с учетом применения к стоимости работ, определенной в настоящем пункте, понижающею коэффициента и размере 0,87 (К=0,87), с учетом дополнительного соглашения от 11.04.2024г. к договору.

Согласно п. 3.2 договора, после предоставления Заказчиком проектной документации и ее утверждения в усыновленном порядке, стороны обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней подписать дополнительное соглашение об утверждении Протокола договорной цены к договору.

В случае не подписания и (или) не предоставления Подрядчиком подписанного со своей стороны соглашения об утверждении Протокола договорной цены в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его направления Заказчиком Подрядчику, настоящий договор считается измененным, а дополнительное соглашение подписанным и подлежит исполнению на условиях дополнительною соглашения, с момента истечения указанного в настоящем абзаце срока.

В соответствии с п. 3.6.1 договора, Заказчик обязуется произвести авансирование работ в размере 30% цены договора, установленной в протоколе согласования договорной цены в течение 2 (двух) недель с даты подписания протокола согласования договорной цены на закупку оборудования, предусмотренного проектной документацией, на выполнение подрядных работ, а также прочих работ и затрат Подрядчика, предусмотренных договором и техническим заданием на следующих условиях:

В обоснование заявленных по первоначальному иску требований истец ссылается на несвоевременное исполнение Заказчиком принятых на себя обязательств по договору по оплате аванса. Так, на основании п. 3.6.1 договора ООО «Велес-Строй» обязалось перечислить аванс в размере 854 863 608,40 руб. (30% от цены договора) в течение двух недель с даты подписания протокола согласования договорной цены, что последним было сделано с нарушением указанного срока и в неполном объеме, в связи с чем, по утверждению ООО «Максити», работы не были своевременно выполнены и сданы.

Ответчиком были произведены авансовые платежи на общую сумму 40 000 000 руб. платежными поручениями: № 2302 от 29.03.2024 в размере 10 000 000 руб.; № 2651 от 05.04.2024 в размере 10 000 000 руб.; № 3072 от 18.04.2024 в размере 20 000 000 руб.

Согласно п. 16.15 договора, в случае несвоевременной оплаты аванса Заказчик обязуется уплатить Подрядчику неустойку в размере 0,1% от размера аванса за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету ООО «Максити» по первоначальному иску, неустойка за просрочку исполнения обязательств по выплате аванса составила 193 937 538, 60 руб. за период с 30.04.2024 по 19.12.2024 (238 дней) и начислена на сумму задолженности (неоплаченную сумму аванса) 814 863 607,55 руб. (854 863 608,40 руб. - 40 000 000 руб.).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты неустойки.

Претензия была оставлена ООО «Велес-Строй» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Максити» в суд с первоначальным иском о взыскании неустойки. При этом, истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 0,1 % от суммы аванса за период с 20.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Возражая против удовлетворения иска и в обоснование встречных требований ООО «Велес-Строй» указало, что в сроки, установленные договором и графиком производства работ, этапы работ Подрядчиком не выполнялись и Заказчику не сдавались, в связи с чем, основания для выплаты аванса в полном объеме у ООО «Велес-Строй» отсутствовали, а Подрядчику за несвоевременное выполнение этапов работ начислена неустойка.

Так, согласно Графику производства работ (приложение № 1 к договору), ООО «Максити» обязано было выполнить работы в следующие сроки:

устройство подземной части (если применимо) - не более 1 месяца; начало работ - не позднее 30.03.2024, окончание работ - не позднее 30.04.2024;

устройство надземной части - не более 5 месяцев; начало работ - не позднее 30.03.2024, окончание работ - не позднее 31.08.2024;

внутренние инженерные сети, специальные работы и оборудование - не более 8 месяцев; начало работ - не позднее 01.06.2024, окончание работ - не позднее 31.01.2025;

внутренние отделочные работы - не более 7,5 месяцев; начало работ - не позднее 01.07.2024, окончание работ - не позднее 15.02.2025;

наружные инженерные сети - не более 7 месяцев; начало работ - не позднее 30.03.2024, окончание работ - не позднее 31.10.2024;

благоустройство и озеленение территории не более 2 месяцев; начало работ - не позднее 01.10.2024, окончание работ - не позднее 30.11.2024.

С учетом изложенного, как полагает ООО «Велес-Строй», условиями договора и графиком производства работы установлена поэтапность выполнения работ и сроки выполнения каждого этапа. Стоимость отдельных этапов работ не установлена.

Между тем, по утверждению ООО «Велес-Строй», по состоянию на ноябрь 2024 года работы в полном объеме не были выполнены; представленные ООО «Максити» акты КС-2 № 1-6 были направлены Заказчику только в октябре 2024 года, оформлены с нарушениями и содержали недостоверные сведения, в связи с чем, ООО «Велес-Строй» направило мотивированный отказ от приемки с указанием более 80 замечаний (несоответствие объемов, отсутствие исполнительной документации).

В связи с существенным нарушением сроков и прекращением работ, ООО «Велес-Строй» воспользовалось правом на односторонний отказ от исполнения договора, в связи с чем, направило в адрес ООО «Максити» уведомление №160-ВС от 07.02.2025г. на основании ст. 715 ГК РФ.

В соответствии с п. 16.3 договора, в случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения пли ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных договором, Заказчик направляет Подрядчику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пени начисляются в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от цены договора (или этапа) за каждый день просрочки.

ООО «Велес-Строй» полагает, что поскольку стоимость отдельных этапов в договоре твердо не выделена, а график нарушен комплексно, расчет неустойки должен быть произведен от цены договора 2 479 104 461,90 руб. (с учетом понижающего коэффициента в размере 0,87 (К=0,87)).

Согласно уточненному расчету неустойки, произведенному ООО «Велес-Строй» по встречному иску за нарушение сроков выполнения работ по договору, с учетом Графика производства работ, сумма неустойки составляет 251 794 376,51 руб. и рассчитана за каждый из трех заявленных несвоевременно выполненных этапов работ исходя из цены договора.

Суд, исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, изложенных сторонами объяснений, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения как первоначальных исковых требований так и встречных исковых требований ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Порядок оплаты установлен в ст. 711 ГК РФ, согласно которой в случае, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

Пунктом 1 ст.746 ГК РФ установлено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком, в размере, предусмотренном сметой, в срок и порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного сроков выполнения работы.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)... Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения первоначального иска ООО «Максити» о взыскании с ООО «Велес-Строй» неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате авансового платежа.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 16 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 за 2016 год, следует, что в силу принципа свободы договора обеспечение неустойкой своевременного внесения авансовых (промежуточных) платежей само по себе не противоречит законодательству. Однако, такое условие должно быть четко согласовано сторонами в договоре. Поскольку данное условие касается ответственности, оно не должно допускать двоякого или расширительного толкования.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В обоснование заявленных требований ООО «Максити» ссылается на п. 3.6.1 договора, согласно которому Заказчик обязуется произвести авансирование работ в размере 30% цены договора, установленной в протоколе согласования договорной цены в течение 2 (двух) недель с даты подписания протокола согласования договорной цены на закупку оборудования, предусмотренного проектной документацией, на выполнение подрядных работ, а также прочих работ и затрат Подрядчика, предусмотренных договором и техническим заданием на следующих условиях:

- сторонами подписано дополнительное соглашение об утверждении Протокола договорной цены (п. 3.2. договора);

- погашение аванса отражается в справке о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3). Оплата выполненных работ производится за вычетом суммы авансового платежа, перечисленного подрядчику, в порядке, предусмотренном соответствующим дополнительным соглашением сторон. Авансовый платеж считается погашенным с момента подписания сторонами соответствующей справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3). В случае возврата аванса денежными средствами авансовый платеж считается возвращенным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Заказчика.

Согласно п. 1 ст. 327.1 ГК РФ, исполнение обязанностей может быть обусловлено совершением определенных действий одной из сторон.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54 по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться и с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Из условий п. 3.6.1 договора, усматривается, что обязательство Заказчика возникает в течение 2 (двух) недель с даты подписания протокола согласования договорной цены.

Однако, указанный протокол согласования договорной цены сторонами не подписывался.

Ссылка истца на то, что это «техническая ошибка» и следует ориентироваться на Протокол цены работ (приложение № 2), судом отклоняется как противоречащая положениям п. 3.1. и 3.2. договора.

Согласно п. 3.2 договора, после предоставления Заказчиком проектной документации и ее утверждения в усыновленном порядке, стороны обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней подписать дополнительное соглашение об утверждении Протокола договорной цены к договору.

В материалы дела сторонами не представлено документов, свидетельствующих о наличии виновных действий какой-либо из сторон в не подписании дополнительного соглашения.

В свою очередь, надлежащих доказательств направления Подрядчиком в адрес Заказчика требований о составлении и подписании дополнительного соглашения об утверждении Протокола договорной цены к договору, не представлено.

При этом, перечисление ООО «Велес-Строй» истцу аванса в общей сумме 40 000 000 руб. платежными поручениями № 2302 от 29.03.2024 на сумму 10 000 000 руб., № 2651 от 05.04.2024 на сумму 10 000 000 руб., № 3072 от 18.04.2024 на сумму 20 000 000 руб. не свидетельствует о наличии какой либо ошибки в договоре или согласовании договорной цены.

Как указывает ответчик, ООО «Велес-Строй» произвело несколько платежей в момент подписания договора с целью начала выполнения работ. Однако, отсутствие намерения истца согласовывать цены на Оборудование, работы и прочие затраты, то есть произвести детализацию цен, лишало ООО «Велес-Строй» возможности контролировать расходы средств ООО «Максити» по целевому назначению, что противоречило договоренностям сторон.

Таким образом, поскольку отлагательное условие не наступило, обязательство по выплате аванса у ООО «Велес-Строй» не возникло, следовательно, просрочка оплаты аванса отсутствует (ст. 406 ГК РФ).

Кроме того, согласно п. 3.9 договора, Подрядчик обязан по запросу предоставлять отчеты об использовании аванса и подтверждающие документы.

В силу ч. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства (отчета об авансе), другая сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства (выплату последующих траншей).

Письмом исх. № 240-ВС от 27.08.2024 ООО «Велес-Строй» направило в адрес ООО «Максити» запрос о предоставлении информации, ответ на который получен не был.

Таким образом, истцом не доказан факт наличия вины ответчика в форме умысла или неосторожности, при котором возможно привлечение к ответственности.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что оснований для начисления неустойки за нарушение срока оплаты аванса, не имеется, исковые требований ООО «Максити» удовлетворению не подлежат.

Также суд отмечает, что поскольку договор расторгнут 07.02.2025г., что сторонами не оспаривается, требование о начислении неустойки за нарушение срока авансирования, не может быть начислена после указанной даты, ввиду прекращения обязательства ответчика по авансированию.

Доводы ООО «Велес-Строй» о необходимости применения п. 2 ст. 10 ГК РФ, оценены судом и признаны необоснованными, поскольку носят предположительный характер и не подтверждены документально.

В свою очередь, в обоснование встречных исковых требований, ответчик указывает, что ООО «Максити» ссылается на то, что 30.06.2024 истцом были завершены и фактически переданы ответчику работы по актам о приемке работ №№ 1, 2, 3, 4, 5, что подтверждается «зеркальной» передачей работ по данным актам Фонду реновации; указанные акты были направлены истцом в электронном виде, при этом истцом был утерян доступ к корпоративной электронной почте, в связи с чем невозможно подтвердить данную отправку.

Однако, в июне 2024 года ООО «Велес-Строй» не получало от ООО «Максити» на электронную почту актов о приемке выполненных работ по договору, указанные работы не приняты Фондом реновации.

Более того, договором предусмотрен следующий порядок сдачи-приемки и оплаты выполненных работ.

Согласно п. 5.3.2 договора, Подрядчик обязан до 25 числа текущего месяца, предоставить Заказчику, или уполномоченному Заказчиком лицу, в 2-х экземплярах акт о приемке выполненных работ (форма № КС-20), справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), подписанные со стороны Подрядчика - 2 экземпляра исполнительной документации (оригинала на бумажном носителе) и 1 экземпляр на электронном носителе в формате PDF, на фактически выполненные в отчетном периоде работы.

В соответствии с п.п. 3.10.2, 3.10.3 договора, оплата работ будет осуществлена при условии предоставления Подрядчиком исполнительной документации на выполненный в отчетном периоде объем работ, технических паспортов и сертификатов на оборудование и материалы, использованные при выполнении работ в отчетном периоде.

Указанные документы ООО «Максити» не передавало в ООО «Велес-Строй». При этом в подтверждение довода о передаче выполненных работ ООО «Максити» представляет только квитанцию и опись от 14.10.2024 об отправке актов выполненных работ, без исполнительной документации, технических паспортов и сертификатов на оборудование и материалы, использованные при выполнении работ в отчетном периоде.

Как указано выше, в соответствии с п. 16.3 договора, в случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения пли ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных договором, Заказчик направляет Подрядчику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пени начисляются в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от цены договора (или этапа) за каждый день просрочки.

Ответчиком начислена истцу неустойка за нарушение срока выполнения работ.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ООО «Велес-Строй» о взыскании с ООО «Максити» 251 794 376,51 руб. за период с 01.05.2024г. по 24.10.2024г.

Как указывает ответчик, согласно Графику производства работ (приложение № 1 к договору), ООО «Максити» обязано было выполнить работы в следующие сроки:

устройство подземной части (если применимо) - не более 1 месяца; начало работ - не позднее 30.03.2024, окончание работ - не позднее 30.04.2024;

устройство надземной части - не более 5 месяцев; начало работ - не позднее 30.03.2024, окончание работ - не позднее 31.08.2024;

внутренние инженерные сети, специальные работы и оборудование - не более 8 месяцев; начало работ - не позднее 01.06.2024, окончание работ - не позднее 31.01.2025;

внутренние отделочные работы - не более 7,5 месяцев; начало работ - не позднее 01.07.2024, окончание работ - не позднее 15.02.2025;

наружные инженерные сети - не более 7 месяцев; начало работ - не позднее 30.03.2024, окончание работ - не позднее 31.10.2024;

благоустройство и озеленение территории не более 2 месяцев; начало работ - не позднее 01.10.2024, окончание работ - не позднее 30.11.2024.

Между тем, в соответствии с п. 4.1. договора, дата окончания строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта - не позднее 15 сентября 2025г.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В рассматриваемом случае положения договора об условиях наступления ответственности подрядчика не могут быть истолкованы как устанавливающие ответственность подрядчика за нарушение срока выполнения отдельных этапов работ, предусмотренных договором, в связи с согласованием сторонами графика производства работ строительства объекта, в котором не определены объемы, стоимость, качественные и количественные характеристики и показатели по каждому виду работ в пределах одного этапа.

В данном случае, с учетом положений п. 4.1. и п. 16.3 договора, пени начисляются в случае просрочки исполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных договором в целом (только за нарушение конечного срока выполнения всех работ по договору). В связи с чем, начисление и удержание заказчиком неустойки за нарушение промежуточных сроков неправомерно.

В свою очередь, срок окончания строительства, установленный договором - не позднее 15 сентября 2025г.

Как указано выше, ответчик отказался от исполнения договора 07.02.2025г., то есть до истечения срока окончания работ в целом.

Кроме того, как указано выше, помимо отсутствия оснований для выплаты аванса, ответчик также приостановил добровольно производимую им оплату аванса, в связи с не предоставлением отчетной документации.

Согласно п. 3.12. договора, в случае приостановления Заказчиком выплаты аванса, оплаты выполненных работ более чем на 5 (пять) календарных дней Подрядчик имеет право приостановить выполнение работ до погашения Заказчиком образовавшейся задолженности. При этом сроки выполнения работ продлеваются на срок приостановления работ. В указанный период штрафные санкции в отношении Подрядчика не начисляются.

Таким образом, срок выполнения работ был продлен, оснований для начисления неустойки не имеется.

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих установленные и фактические обстоятельства дела, а также доводы истца суду не представлено.

Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения к ООО «Максити» меры гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, в связи с чем, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При изложенных обстоятельствах, суд считает первоначальные, а также встречные исковые требования не правомерными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максити» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 444 688 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи шестьсот восемьдесят восемь) руб. 00 коп. госпошлину.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Велес-Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 733 972 (один миллион семьсот тридцать три тысячи девятьсот семьдесят два) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия.

Судья Е.Н. Киселева