Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А42-5138/2017

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А42-5138/2017
город Мурманск
29 ноября 2017 года
Дело рассмотрено, резолютивная часть решения вынесена 22.11.2017


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Тарасова А.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Языковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФБУ «Мурманский ЦСМ»

к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Мурманской области и республике Карелия

о взыскании 188 835,97 рублей

при участии в заседании представителей

от истца: ФИО1, доверенность от 30.06.2017 № 36/12-03/1649,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 30.12.2016 № 240 



установил:

ФБУ «Мурманский ЦСМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 02.12.2002, адрес: 183001, <...>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к МТУ Росимущества в Мурманской области и республике Карелия (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.03.2010, адрес: 183006, <...>) (далее – ответчик) о взыскании излишне уплаченной в период с 19.02.2016 по 31.12.2016 арендной платы в сумме 180 856,02 рублей по договору аренды от 19.02.2016 № 420.

Определением от 24.08.2017 суд принял уточнения иска истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ). Основной долг за заявленный период с учетом расчета составил 188 835,97 рублей, заменил ненадлежащего ответчика на Российскую Федерацию в лице ответчика и перешел из упрощенной процедуры рассмотрения спора к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В обоснование иска истец указал, что он в период с 19.02.2016 по 31.12.2016 по договору аренды земельного участка перечислил арендные платежи в сумме 244 853,99 рубля. Между тем, истец оспорил кадастровую стоимость земельного участка и решением комиссии от 29.11.2016 кадастровая стоимость была изменена, а размер арендных платежей за спорный период стал составлять 56 018,02 рублей, в связи с чем истец излишне перечислил арендные платежи в сумме 188 835,97 рублей.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с ним не согласился, указав, что в соответствии с пунктом 3.4. Договора арендная плата подлежит пересмотру с 01 января года следующего за годом изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивал по основаниям изложенным в иске и его уточнениях. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.


Из материалов дела следует, что истцу в городе Мурманске Мурманской области по адресу ул. Подгорная, дом 58 принадлежат на праве оперативного управления нежилые помещения (здания). Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0001055:287 (далее – земельный участок), который принадлежит Российской Федерации на праве собственности с 16.07.2013.

19.02.2016 между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 420 (далее – Договор). Участок передан по акту приема-передачи 01.03.2015.

Согласно пункту 3.3. Договора, с учетом протокола разногласий к Договору, арендная плата по Договору исчисляется с 19.02.2016.

Арендная плата составляет 282 702,08 рубля в год и подлежит перечислению истцом в доход федерального бюджета в лице ответчика два раза в год не позднее 01 июня и 01 декабря текущего года (пункты 3.1. и 3.2. Договора).

Размер арендной платы по Договору исчислен в соответствии с методикой ее определения от кадастровой стоимости земельного участка в размере 19 398 437 рублей (Приложение № 2 к Договору).

Платежными поручениями от 16.06.2016 № 825814, от 22.09.2016 № 553727 и от 08.12.2016 № 213078 истец перечислил в доход федерального бюджета арендную плату по договору за период с 19.02.2016 по 31.12.2016 в общей сумме 244 853,99 рубля.

Между тем, не согласившись с размером кадастровой стоимости земельного участка, истец обжаловал ее в установленном порядке и решением Комиссии от 29.11.2016 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 4 438 000 рублей.

Указывая, что арендная плата от кадастровой стоимости установленной Комиссией меньше чем арендная плата указанная в Договоре, истец обратился к ответчику с претензией о возврате ему излишне уплаченной арендной платы.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.


Факт передачи истцу в аренду земельного участка, подтвержден материалами дела, судом установлен, сторонами не оспаривается и признается в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ.

Арендная плата подлежит оплате истцом в силу его обязательств по Договору, а также в соответствии с совокупностью статьей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), 3, 22 и 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ).

В настоящем случае размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 39.7. ЗК РФ и пунктом 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

Компонентом методики расчета арендной платы является прямое произведение кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата по Договору определена от кадастровой стоимости земельного участка в размере 19 398 437 рублей и составляет 282 702,08 рубля в год. Оплата арендных платежей за 2016 год с учетом фактического пользования земельным участком, в том числе с 01.01.2016 (решение Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-3238/2017 (период с 01.01.2016 по 18.02.2016)), произведена истцом в общем размере 244 853,99 рубля.

Решением Комиссии от 29.11.2016, по жалобе истца, кадастровая стоимость земельного участка пересмотрена и ее размер установлен равным рыночному в сумме 4 438 000 рублей. Запись о новой кадастровой стоимости земельного участка внесена в реестр недвижимости 07.12.2016.

Размер арендных платежей за 2016 год от кадастровой стоимости земельного участка 4 438 000 рублей составляет 64 676,95 рублей в год.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20. Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, новая кадастровая стоимость земельного участка (определенная Комиссией) для целей определения размера подлежащей оплате истцом арендной платы подлежала применению с 01.01.2016.

С учетом того, что истец оплатил за период с 19.02.2016 по 31.12.2016 арендную плату в сумме 244 853,99 рубля, а следовало за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 всего оплатить 64 676,95 рубля, то следует признать, что истец излишне оплатил арендную плату в сумме 188 835,97 рублей (с учетом вычета арендной платы за период с 01.01.2016 по 18.02.2016 в сумме 8 658,93 рублей взысканной по решению суда по делу № А42-3238/2017).

Обязательств по оплате арендной платы в сумме 188 835,97 рублей у истца не было, а у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания указанной излишне оплаченной истцом арендной платы. Расчеты арендной платы в зависимости от размера кадастровой стоимости земельного участка судом проверены, являются обоснованными, ответчиком не опровергнуты.

Требования подлежат удовлетворению на основании указанных норм права, в отсутствие у истца обязательств по оплате арендной платы в спорной сумме, а также на основании статьи 1102 ГК РФ.

С учетом изложенного, учитывая, что иная, новая кадастровая стоимость в силу пункта 3.4. Договора подлежит применению с 1 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости, иск заявлен обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 188 835,97 рублей, на основании совокупности перечисленных норм права и обстоятельств дела.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ и 33337 НК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 426 рублей (п/п от 09.06.2017 № 616797) подлежат отнесению на ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 112, 167, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 



решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Мурманской области и республике Карелия в пользу ФБУ «Мурманский ЦСМ» излишне уплаченную арендную плату в сумме 188 835 рублей 97 копеек, а также судебные расходы в сумме 6 426 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.


Судья                                                                                                                                                                А.Е.Тарасов