Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А40-263982/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-263982/19

64-2150

24 сентября 2020 г. Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020г. Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2020г.

Арбитражный суд судьи Чекмаревой Н.А., при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЧАЙКА-2000» о взыскании задолженности

в заседании приняли участие: от истца: ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.11.2019

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЧАЙКА-2000» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.10.2002 № М- 05-018990 по арендной плате за землю за период с 2 кв. 2015 по 30.09.2018 в размере 501 826 руб. 75 коп. и пени за период с 2 кв. 2011 по 30.09.2018 в размере 772 131 руб. 85 коп. за просрочку платежа.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 14.10.2002 № М-05-018990 ответчик не своевременно оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Московским земельным комитетом ( в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и ООО «ЧАИКА-2000» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2002 № М-05-018990, в соответствий с пунктом 1.1 которого предметом договора является земельный участок общей площадью 1 144 кв. м. (кадастровый помер: 77:05:0005003:97) с адресными ориентирами: г. Москва, Котляковская улица, вл. 3, стр. 12, предоставляемый в пользование на условиях долгосрочной аренды под благоустройство территории без нрава возведения каких- либо строений и коммерческого использования.

Договор заключен сроком до 23 августа 2051г., что подтверждается пунктом 2.1. договора.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.2, 5.7 и 5.8 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 3.3 договора размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится указаны в Приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3 Приложения № 1 к договору аренды земельного участка № М-05-018990 от 14.10.2002 года размер ежегодной арендной платы за земельный участок с 01.01.2003 года составил 96 963,61 рубль. Арендная плата за квартал вносится не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с Уведомлением Департамента городского имущества города Москвы от 24.01.2012 года № 33-ИТ5-93/12 размер ежегодной арендной платы за земельный участок с 01.01.2012 года составил 171 776,95 рублей.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не исполнил обязательства по внесению арендной платы с 2 кв. 2015 по 30.09.2018, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 501 826 руб. 75 коп.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона песет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором.

В соответствии с п. 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 0,2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 2 кв. 2011 по 30.09.2018 в размере 772 131 руб. 85 коп.

Направленная ответчику претензия от 24.10.2018 № 33-6-206014/18-(0)-1 оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать

имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что за период с 01.01.2015 года по 30.09.2018 года ООО «ЧАЙКА-2000» произвело оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.2002 года № М-05-018990 в общей сумме 687 107 рублей 84 коп., исходя из ставки 171 766 руб. 95 коп. в год что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Таким образом, задолженность ООО «Чайка-2000» по арендным платежам Москвы по договору аренды земельного участка от 14.10.2002 года № М-05-018990 за период с 2015-2018 гг. отсутствует.

Однако, Департамент городского имущества в 2015 году в адрес ООО «Чайка2000» направил уведомление о том, что с 2015 года на арендуемый земельный участок установлена новая арендная плата в размере 327 566,90 руб. в год.

Письмом от 22.05.2015 года № ДГИ-230241/15-1 истец сообщил ответчику о том, что согласно информационно-аналитическим системам Департамента земельный участок с кадастровым номером 77:05:0005003:97 огорожен, используется под стоянку, в связи с чем, Департамент городского имущества самостоятельно изменил разрешенное использование земельного участка с разрешенного использования «под благоустройство территории без права возведения каких-либо строений и коммерческого использования» на разрешенное использование «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок», без внесения каких -либо изменений в единый государственный кадастр объектов недвижимости, в результате чего Арендодатель применил коэффициент в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2019 года № 33-0-1-94/4003/2019-1235, а так же сведениями, опубликованными на Публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером 77:05:0005003:97 по состоянию на текущую дату имеет вид разрешенного использования «под благоустройство территории без права возведения каких-либо строений и коммерческого использования». Указанный вид разрешенного использования не менялся с момента заключения договора аренды, а именно с 14.10.2002 года.

Ответчик ссылается на то, что в период с 2015-2018 года ООО «ЧАЙКА-2000» на земельном участке никогда не располагались стоянки или гаражи, земельный участок использовался по его функциональному назначению, указанному в виде разрешенного использования, а так же в соответствии с договором аренды № М-05-018990 от 14.10.2002г.

В период с 2015-2018 года в соответствии с п. 3.4 договора аренды между сторонами не заключалось Дополнительных соглашений в части изменения предмета договора аренды, а именно п. 1.1 договора, в части определения и идентификации объекта аренды: целевое назначение земельного участка.

На основании вышеизложенного, истец не представил доказательств согласованного волеизъявления контрагентов на применение нового коэффициента при применении арендатором повышенного коэффициента (1,5%) для расчета стоимости арендной платы.

При этом в соответствии с п. 1.2 договора целевое назначение земельного участка может быть изменено или дополнено на основании распорядительного акта полномочного органа власти г. Москвы. Согласно п. 3.4 договора аренды изменение размера ежегодной арендной платы подтверждается актом уполномоченного органа государственно власти РФ и/или Москвы. По состоянию на текущую дату никакого распорядительного акта, либо иного документа, подтверждающего смену разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде, Арендатором в адрес ответчика представлено не было. В материалы дела указанных документов так же не представлено.

Арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости.

Доказательств того, что вид разрешенного использования, либо цели использования арендуемого ответчиком земельного участка был изменен, что позволило бы истцу применить иной размер ставки арендной платы по договору, в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, перерасчет арендной платы, применение Арендатором повышенного коэффициента (1,5%) для расчета арендной платы в отсутствие документов, подтверждающие указанные изменения в порядке в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" свидетельствует о злоупотреблении правом истца, предусмотренного статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Паспортом № ЮАО (7) - ТП /0005 от 2032 года, выданного Моекмархитектурой Правительства города Москвы, земельный участок с кадастровым номером 77:05:0005003:97 был предоставлен ООО «Чайка-2000» под благоустройство территории. Все работы по благоустройству территории земельного участка с кадастровым с кадастровым номером 77:05:0605003:97 выполнены в соответствии с указанным паспортом.

Таким образом, руководствуясь сведениями и данными государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 77:05:0005003:97, общей площадью 1144 кв.м. расположенный по адресу: <...> имеет разрешенное использование «под благоустройство территории без права возведения каких-либо строений и коммерческого использования», указанное разрешенное использование не менялось, земельный участок используется Арендатором в соответствии с его назначением, в связи с чем применение Арендатором повышенного коэффициента (1,5%) для расчета арендной платы является незаконным и необоснованным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.10.2002 № М- 05-018990 по арендной плате за землю за период с 2 кв. 2015 по 30.09.2018 в размере 501 826 руб. 75 коп. и пени за период с 2 кв. 2011 по 30.09.2018 в размере 772 131 руб. 85 коп. за просрочку платежа является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит его обоснованным, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Истец должен был узнать о нарушении своего права (неполучении в надлежащий срок арендной платы от ответчика) на следующий день после дня окончания надлежащего срока уплаты арендной платы, то есть не позднее 6-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу" (пункт 24).

Исковое заявление подано в суд 03.10.2019г. согласно штампу канцелярии на исковом заявлении, то есть за период с 2 квартала 2015 по 03.10.2016г. требования заявлены за пределами срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 196, 199, 200, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Чекмарева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 29.06.2020 12:26:22

Кому выдана Чекмарева Наталия Алексеевна