Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А40-27480/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-27480/18-180-192
03 апреля 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник судьи Аюбханов Р.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 08.02.2003)

ответчик:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО КОММЕРЧЕСКО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ТАМП" (109377, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 09.10.2002)

О взыскании 575 306 руб. 37 коп. неустойки по договору аренды № М-05-508128 от 30.06.2006

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. От 27.12.2017 г. №33-Д-1317/17

от ответчика – ФИО2 дов. От 20.02.2018 г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 575 306 руб. 37 коп. неустойки по договору аренды № М-05-508128 от 30.06.2006

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик наличие просрочки не оспаривал, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы/Арендодатель) и ЗАО Коммерческо-финансовая компания «ТАМП» (Арендатор) заключен договор аренды от 30.06.2006 № М-05-508128 земельного участка площадью 6 975 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, пересечение МКАД, 33 км, вл. 6, предоставляемый в пользование для эксплуатации существующей временной гостевой некоммерческой автостоянки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 25.09.2006, номер регистрационной записи 77-77-14/012/2006-356.

В соответствии с п.п. 3.2, 5.7, 5.8. заключенного договора арендатор обязан исполнять все условия договора аренды, ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора аренды ответчиком допущена просрочка в уплате арендный платежей.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей сумма пени за период с 2 кв.2016 по 30.06.2017 составила 575 306,37 руб.

В связи с нарушением условий договора аренды ответчику была направлена претензия от 05.10.2017 № 33-6-248155/17-(0)-1 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по пени. До настоящего времени пени не оплачены.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из то, что долг на момент обращения истца в суд с иском ответчиком оплачен, а также принимая во внимание что пени начислены из расчета 0,2% за каждый день просрочки, что составляет 73%годовых, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 287 653 руб., применив статью 333 ГК РФ.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ТАМП" (109377, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 09.10.2002) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 08.02.2003) 287 653 руб. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ТАМП" (109377, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 09.10.2002) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7 253 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.