Решение от 10 июня 2023 г. по делу № А82-20235/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20235/2022
г. Ярославль
10 июня 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Публичного акционерного общества "Совкомбанк" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярославский продукт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Публичное акционерное общество "ТНС энерго Ярославль" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 691 482,20 руб.,


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 23.01.2023;

от третьего лица – не явился;



установил:

Публичного акционерного общества "Совкомбанк" (далее – истец, арендодатель) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярославский продукт" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 3691482,20 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2021.

Истец в судебное заседание не явился, ранее представитель требования поддерживал, пояснив, что арендатор имеет задолженность по оплате постоянной и переменной частям арендной платы, расход электроэнергии и воды взят по показаниям приборов учета только в отношении помещений, сданных в аренду ответчику, за арендатором ООО «Ярославский продукт» было закреплено два прибора учета потребляемой им электроэнергии, с которых ежемесячно снимали показания и заносили в журнал учета потребляемой электроэнергии (ответчик был указан как Пекарня): Ярославский продукт 263811 и 27377989.

Ответчик наличие долга по постоянной части арендной платы не оспаривает, не согласен с суммой предъявленных коммунальных платежей, считает, что истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих несение расходов по оплате электроэнергии, не приведен расчет, подтверждающий потребление ответчиком электроэнергии на приведенные суммы, аналогично не представлены сведения о снятии показаний приборов учета; к имеющимся в здании счетчикам потребления было подключено несколько арендаторов, помимо ответчика, в части коммунальных расходов просит в иске отказать.

Публичное акционерное общество "ТНС энерго Ярославль", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

01.09.2021 между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ООО «Ярославский продукт» был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) недвижимое имущество, в т.ч.: нежилое помещение на 2 этаже №32, 34, 35, 36, на 3 этаже №23, 24, 26, 28, 29 в производственном здании (общей площадью 1 097,3 кв.м.) площадью 498,0 кв.м., по адресу: 15066 <...>, кадастровый номер: 76:23:010101:10285.

Согласно пункту 4.1 договора, срок действия настоящего договора с 01 сентября 2021 года по "30 июня 2022 года.

14.02.2022 ПАО «Восточный экспресс банк» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», о чем в единый государственный реестр юридических лиц 14 февраля 2022 года внесена запись за ГРН 2224400017741, в связи с чем, ПАО «Совкомбанк» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Восточный экспресс банк».

В соответствии с усилиями договора аренды недвижимого имущества Арендатор обязался вносить арендную плату в порядке, установленном Договором аренды недвижимого имущества.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет в период с даты подписания акта приема-передачи помещения, по 30 июня 2022 года 100000 рублей.

Пунктом 3.2. Договора определено, что возмещение расходов за электроэнергию в указанную в п. 3.1. сумму не включено, и производится Арендатором согласно показаний приборов учета, в течение 10 дней с даты предоставления Арендодателем счета, и копии документов, подтверждающих указанные расходы.

Коммунальные и эксплуатационно-технические услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО) в указанную в п. 3.1. не включено и компенсируются Арендатором на основании счета, с приложением копии документов, подтверждающих расходы Арендодателя, в течение 10 рабочих дней с даты их предоставления.

Арендатор обязательства по своевременно внесению арендной платы за период май 2022 - 18 июля 2022 не исполнил, задолженность составляет 258 064,51 руб.

Коммунальные и эксплуатационно-технические услуги (электроснабжение и водоснабжение) также не были оплачены своевременно арендатором, задолженность составляет 3433417,69 руб. за период с сентября 2021 по май 2022.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. Доказательств оплаты суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Возражения ответчика относительно переменной части арендной платы судом отклонены как документально необоснованные, доказательств того, что предприятие ответчика при осуществлении своей предпринимательской деятельности в арендованных помещениях как «пекарня» потребило меньше электроэнергии, чем предъявлено арендодателем, а также доказательств неисправности электрических приборов учета не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, подтверждающие объем и стоимость потребленных ответчиком коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии у ответчика договорной обязанности по возмещению истцу коммунальных услуг в сумме 3433417,69 руб.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ярославский продукт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Публичного акционерного общества "Совкомбанк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 691 482,20 руб. долга, 41 457 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова