Решение от 25 ноября 2019 г. по делу № А14-12366/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-12366/2019

«25» ноября 2019 г.

резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2019 г.

в полном объеме решение изготовлено 25 ноября 2019 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310366816800095, ИНН <***>) г. Воронеж,

о взыскании 187 794 руб. 26 коп. задолженности за содержание общедомового имущества

многоквартирного дома за период с 01.06.2016 по 30.04.2019, 70 016 руб. 44 коп. пени за период с 21.07.2016 по 08.10.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности б/н от 12.09.2019 (сроком на 3 года), паспорт;

от ответчика: ФИО2, паспорт; ФИО4, представитель по доверенности б/н от 21.05.2019 (сроком на 1 год), удостоверение адвоката.

установил:

общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании о взыскании 369 611 руб. 36 коп. задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2015 г. по 30.04.2019 г., 129 964 руб. 41 коп. пени за период с 25.02.2015 г. по 03.06.2019 г.

Определением суда от 05.08.2019 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании 10.09.2019 истцом представлен отзыв на исковые требования, в котором он заявляет об пропуске истцом срока исковой давности в отношении периода с 01.12.2016 по 31.05.2016, также указывает, что исковые требования за период с 0.12.2018 по 30.04.2019 за часть нежилого помещения площадью 237,3 кв. м. являются незаконными, в связи с заключением между ИП ФИО2 и ИП ФИО5 договора аренды нежилого помещения общей площадью 237,3 кв. м., расположенного по адресу: <...>, согласно п. 2.2.3. которого арендатор обязуется производить оплату коммунальных услуг. Кроме того, во исполнение указанной обязанности 10.01.2019 между истцом и ИП ФИО5 заключен договор № 203/19 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. Согласно п. 7.2. договора, он вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон до даты заключения договора, т.е. с 01.12.2018. Арендатором (ИП ФИО5) обязательства по оплате расходов по содержанию общего имущества собственников за период с 01.12.2018 по 30.04.2019 исполнены.

Кроме того, ответчик указывает на то, что истцом неверно применен тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту имущества собственников помещений, а именно: в одностороннем порядке повышен тариф на данные услуги.

Определением суда от 08.10.2019 принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 242 317 руб. 04 коп. задолженности за период с 01.06.2016 по 30.04.2019, 88 769 руб. 03 коп. пени за период с 21.07.2016 по 07.10.2019.

В дополнительном отзыве на исковые заявление ответчик представил контррасчет исковых требований на сумму 188 249 руб. 35 коп. за период с 01.06.2016 по 30.04.2019, и пени за период с 01.06.2016 по 03.06.2016 в размере 57 650 руб. 93 коп.

В судебном заседании 12.11.2019 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 187 794 руб. 26 коп. задолженности за период с 01.06.2016 по 30.04.2019, 70 016 руб. 44 коп. пени за период с 21.07.2016 по 08.10.2019.

При этом, расчет задолженности произведен с учетом доводов ответчика, отраженных в отзыве, а именно: начисления произведены за период с 01.06.2016 по 30.11.2018 на площадь 399, 2 кв.м., а за период с 01.12.2018 по 230.04.2019 – на площадь 161,9 кв.м., с учетом размера платы за 1 кв.м. – за июнь 2016 года – 12 руб. 58 коп.; за период – июль – июнь 2017 – 14 руб. 20 коп., за период – июль 2017 – июнь 2018 – 17 руб. 97 коп., за период – июль 2018 – апрель 2019 – 15 руб. 34 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований.

Ответчик просил суд применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 18.11.2019.

В продолженном судебном заседании ответчик представил суду контррасчет задолженности, в котором указывает на обоснованность суммы задолженности в размере 127 343 руб. 50 коп. и пени в размере 48 293 руб. 75 коп.

Из материалов дела следует, что ООО «РЭК Центральный» выбрана в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №36 по ул. Степана Разина, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.10.2012.

Указанным протоколом сторонами урегулирован вопрос об утверждении условий и заключении договора управления ООО «РЭК Центральный».

Между ООО «РЭК Центральный» и собственниками спорного дома 01.10.2012 заключены договоры управления многоквартирным домом, предметом которых является установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Перечень услуг по управлению многоквартирным домом и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении №2 к договору.

Согласно п. 4.2. договора стороны согласовали размер платы за жилое помещение в размере 12 руб. 75 коп., в том числе – за содержание и ремонт жилья – 9 руб. 96 коп., вывоз и утилизация мусора – 2 руб. 79 коп. При этом, размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что он является собственником нежилого помещения I, площадью 399,2 кв.м, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В период с 01.06.2016 по 30.04.2019 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, свое обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещения принадлежащего ответчику на праве собственности и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленных договором управления многоквартирными домами, с учетом ежегодной индексации.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец, направив 03.06.2019 претензию в адрес ИП ФИО2 и не получив ответа на нее, обратился в суд с настоящим иском.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома ответчику начислена пеня.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч..2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее -Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из пункта 17 Правил N 491, следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Вместе с тем, нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В связи с чем, при расчетах за содержание общего имущества, в силу характера правоотношений, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества (Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 17.04.2012 №15222/11).

Вместе с тем, факт выполнения работ и оказания услуг ОАО «УК Совесткого района» (в настоящее время АО «УК Советского района») по техническому обслуживанию и содержанию спорного дома за спорный период подтверждаются договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела, ответчиком не оспорен.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Подпункт а) пункта 28 Правил N 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 399,2 кв.м, в многоквартирном доме № 36, по ул. Степана Разина, г. Воронеж.

Протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 01.10.2012 в многоквартирном доме № 36, по ул. Степана Разина, г. Воронеж ООО «РЭК Центральный» избрана в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №36, по ул. Степана Разина, г. Воронеж.

Договорами управления, заключенными между ООО «РЭК Центральный» и собственниками помещений МКД, установлены взаимные права и обязанности в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Перечень соответствующих услуг по управлению и по содержанию общего имущества в МКД определен в приложении №2 к указанному договору.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Указанный пункт содержит императивную норму, действие которой не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником. Исключения, установленные Федеральными законами от 04.06.2011 N 123-ФЗ и от 25.12.2012 N 271-ФЗ (пункты 7.1 - 7.4), отсутствуют.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Вышеуказанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Вместе с тем, сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 ЖК РФ, суду не представлено.

С учетом ранее изложенного, с момента выбора собственниками ООО «РЭК Центральный» в качестве управляющей организации, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в спорном многоквартирном доме.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения, а также установленного тарифа, проиндексированного истцом исходя из динамики роста уровня потребительских цен, с учетом доводов ответчика, отраженных им в отзыве, а именно: начисления произведены за период с 01.06.2016 по 30.11.2018 на площадь 399, 2 кв.м., а за период с 01.12.2018 по 230.04.2019 – на площадь 161,9 кв.м., с учетом размера платы за 1 кв.м. – за июнь 2016 года – 12 руб. 58 коп.; за период – июль – июнь 2017 – 14 руб. 20 коп., за период – июль 2017 – июнь 2018 – 17 руб. 97 коп., за период – июль 2018 – апрель 2019 – 15 руб. 34 коп.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенным выше нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В свою очередь ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса РФ суду первой инстанции не представил.

Довод ответчика о том, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения не может быть признан судом состоятельным в силу следующего.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании 01.10.2012 принято решение об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом.

При этом, принимая решение на общем собрании об утверждении договора управления с пунктами 4.2 договора, собственники помещений в многоквартирном доме фактически приняли решение об индексации платы на индекс потребительских цен, рассчитываемый государственными органами статистики Российской Федерации.

Изменения в установленном законом порядке в указанный договор не вносились, решение общего собрания и договор управления, недействительными не признаны, договор в установленном порядке не оспорен.

При этом, предъявленный истцом в рамках данного дела расчет соответствует условиям заключенного сторонами договора. Механизм индексации отражен истцом в материалах дела, проверен судом и признан обоснованным.

С учетом изложенного, представленный в материалы дела ответчиком контррасчет задолженности, произведенный без учета индексации тарифа, судом во внимание не принимается.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению за период с 01.06.2016 по 30.04.2019 в размере 187 794 руб. 26 коп.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 70 016 руб. 44 коп. за период с 21.07.2016 по 08.10.2019.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, лицо, пользующееся, потребляющее коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено о снижении размера пени, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Однако, возражения ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки подлежат отклонению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом, следует учитывать, что согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 13.01.2011 №11680/10, следует, что необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Между тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Применение такой меры как взыскание неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить лицу убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Между тем, ответчик, заявляя о несоразмерном размере неустойки, каких- либо доказательств в обоснование указанного довода не представил.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, исходя из длительности периода просрочки, компенсационной природы неустойки, необходимости обеспечения баланса интересов сторон, учитывая отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для ее снижения.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 70 016 руб. 44 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 8 156 руб. 20 коп..

Поскольку истцом при подаче иска по платежному поручению № 1031 от 12.07.2019 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в размере 12 992 руб., таким образом 8 156 руб. 20 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а 4 835 руб. 80 коп. государственной пошлины необходимо вернуть истцу из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65,110,167-171,176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310366816800095, ИНН <***>) г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 794 руб. 26 коп. задолженности, 70 016 руб. 44 коп. пени, 8 156 руб. 20 коп. расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж из федерального бюджета 4 835 руб. 80 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1031 от 12.07.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья Л.В. Пригородова