Решение от 13 марта 2025 г. по делу № А70-25922/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-25922/2024
г. Тюмень
14 марта 2025 года
Резолютивная часть объявлена 06.03.2025г.

В полном объеме изготовлено 14.03.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании с использованием иск

ООО «Шестаковское» (далее – истец)

к Администрации Заводоуковского муниципального района (далее – ответчик)

третье лицо-Управление Росреестра по Тюменской области (Межмуниципальный отдел по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому районам)

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2025 №Ш002-2025

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 27.11.2024 поступило исковое заявление ООО «Шестаковское» к Администрации Заводоуковского муниципального района о признании права собственностина:

- нежилое одноэтажное здание - Зерносклад арочный №3, площадью 835,2 кв.м, 1994 года постройки, расположенное по адресу: Тюменская обл., Заводоуковский р-н, с.Шестаково;

- нежилое одноэтажное здание - Зерносклад арочный №4 площадью 1242,9 кв.м, 1987 года постройки, расположенное по адресу:, Тюменская обл., Заводоуковский р-н, с.Шестаково;

- нежилое одноэтажное здание - Зерносклад №2, площадью 328 кв.м, 1986 года постройки, расположенное по адресу: Тюменская обл., Заводоуковский р-н, с.Шестаково;

- нежилое одноэтажное здание - Автомобильный гараж, площадью 1304,1 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Тюменская обл., Заводоуковский р-н, с.Шестаково;

- нежилое одноэтажное здание - Гараж промышленный, площадью 284,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: Тюменская обл., Заводоуковский р-н, с.Шестаково;

- нежилое одноэтажное здание- Зерносклад бетонный, площадью 892,7 кв.м., 1985 года постройки расположенное по адресу: Тюменская обл., Заводоуковский р-н, с.Шестаково;

- Сооружение животноводства - Силосная траншея площадь застройки 1380,2 кв.м., 1988 года постройки расположенное по адресу: Тюменская обл., Заводоуковский р-н, с.Шестаково;

- Сооружение животноводства - Силосная траншея площадь застройки 1201,2 кв.м, 1988 года постройки расположенное по адресу: Тюменская обл., Заводоуковский р-н, с.Шестаково;

- Сооружение животноводства - Силосная траншея площадь застройки 1142,4 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: Тюменская обл., Заводоуковский р-н, с.Шестаково;

- нежилое одноэтажное здание - Гараж легковых машин, площадью 91,3 кв.м., 1991 года постройки, местоположение: <...>., расположенное по адресу: Тюменская обл., Заводоуковский р-н, с.Шестаково.

21.01.2025 от истца поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец просит привлечь к участию в деле соответчиком Управление Росреестра по Тюменской области (межмуниципальный отдел по Заводоуковскому городскому округа и Упоровскому району), а также:

1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от закрытого акционерного общества Агрофирма «Прогресс» к обществу с ограниченной ответственностью «Шестаковское» на объекты недвижимости:

1) нежилое здание Зерносклад арочный №3 площадью 835,2 кв.м, 1994 года постройки местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково;

2) нежилое здание Зерносклад арочный № 4 площадью 1242,9 кв.м, 1987 года постройки местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково;

3) нежилое здание Зерносклад №2 площадью 328 кв.м, 1986 года постройки, местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково;

4) нежилое здание Автомобильный гараж площадью 1304,1 кв.м., 1970 года постройки местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково;

5) нежилое здание Гараж промышленный площадью 284,6 кв.м., 1989 года постройки местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково;

6) нежилое здание Зерносклад бетонный площадью 892,7 кв.м., 1985 года постройки местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково;

7) Сооружение животноводства - Силосная траншея, площадь застройки 1380,2 кв.м., 1988 года постройки местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково;

8) Сооружение животноводства - Силосная траншея, площадь застройки 1201,2 кв.м, 1988 года постройки местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково;

9) Сооружение животноводства - Силосная траншея, площадь застройки 1142,4 кв.м., 1988 года постройки местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково;

10). местоположение: <...> нежилое здание - Гараж легковых машин площадью 91,3 кв.м., 1991 года постройки.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости:

1) Зерносклад арочный №3 площадью 835,2 кв.м, 1994 года постройки местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково на основании технического плана от 10.09.2024 подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН;

2) Зерносклад арочный №4 площадью 1242,9 кв.м, 1987 года постройки местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково на основании технического плана от 10.09.2024 подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН;

3) Зерносклад №2 площадью 328 кв.м, 1986 года постройки, местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково, на основании технического плана от 10.09.2024 подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН;

4) Автомобильный гараж площадью 1304,1 кв.м., 1970 года постройки, местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково, на основании технического плана от 01.12.2021 подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН;

5) Гараж промышленный площадью 284,6 кв.м., 1989 года постройки, местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково на основании технического плана от 01.12.2021подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН;

6) Зерносклад бетонный площадью 892,7 кв.м., 1985 года постройки, местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково на основании технического плана от 10.09.2024 подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН;

7) Сооружение - Силосная траншея площадь застройки 1380,2 кв.м., 1988 года постройки,местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково, на основании технического плана от 10.09.2024 подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН;

8) Сооружение - Силосная траншея площадь застройки 1201,2 кв.м, 1988 года постройки, местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково, на основании технического плана от 10.09.2024 подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в КГРН;

9) Сооружение - Силосная траншея площадь застройки 1142,4 кв.м., 1988 года постройки, местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, село Шестаково, на основании технического плана от 10.09.2024 подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН;

10) Гараж легковых машин площадью 91,3 кв.м., 1991 года постройки, местоположение: <...> на основании технического плана от 01.12.2021 подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН.

Рассмотрев заявление истца об уточнении иска, суд не принял его в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку находит, что истец заявляет новые требования ранее не заявленные одновременно, меняя и предмет, и основания иска.

В силу ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Основание иска - это фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение заявленного требования, тогда как предмет иска - это материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, изменении либо прекращении его, то есть изменение основания иска можно рассматривать как замену фактов, легших в основу первоначального иска, новыми фактами, а также указание дополнительных фактов или исключение части фактов из числа ранее указанных, а изменением предмета иска можно считать замену истцом указанного им материально-правового требования иным требованием.

Указанная позиция подтверждена постановлением Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 №13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», в соответствии с п.3 которого изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику, а изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Отказ в принятии к рассмотрению уточненных требований не лишает истца на судебную защиту. Истец имеет право на обращение в суд с самостоятельным иском.

В обоснование иска истец ссылается на то, что спорное имущество построено и введено в эксплуатацию в 1992 году колхозом «Прогресс», реорганизованным в ЗАО Агрофирма «Прогресс», с которым ЗАО «Шестаковское» (с 02.04.2015 ООО «Шестаковское») (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного комплекса от 19.02.2001, в соответствии с условиями которого, продавец (ЗАО Агрофирма «Прогресс») передал в собственность покупателя имущественный комплекс (основные средства). Договор со стороны покупателя оплачен, что подтверждается платежными поручениями №16 от 26.03.2001, №9 от 05.10.2001, №22 от 16.01.2002 года. Право собственности ЗАО Агрофирма «Прогресс» на имущество не было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). ЗАО Агрофирма «Прогресс» ликвидировано в процедуре банкротства.

Постановка на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности имущества истцу не представляется возможным в связи с отсутствием оснований для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности; иных документов, предусмотренных законом о регистрации для созданного здания, проектной документации на объект капитального строительства, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ранее, как указывает истец, он обращался в Управление Росреестра по Тюменской области в отношении объектов недвижимости включенных в договор купли-продажи. Росреестр отказал в регистрации права собственности и кадастровом учете имущества.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит провести судебное разбирательство в свое отсутствие, по существу спора указал на то, что, если будут подтверждены добросовестность, открытость непрерывность владения истцом спорными объектами как своим собственным, иск подлежит удовлетворению, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, рассмотрев требования, заявленные в иске, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, за регистрацией права собственности в установленном порядке на заявленные в иске объекты истец не обращался, отказ в государственной регистрации перехода права собственности в материалы дела не представлен.

Статья 131 ГК РФ на момент заключения вышеуказанного договора от 19.02.2001, предусматривала, и предусматривает в настоящее время, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59 постановления №10/22).

Судом установлено, что договор от 19.02.2001 заключен после вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в нарушение ст.6 данного закона на момент заключения сделки за продавцом не было зарегистрировано право собственности на продаваемое недвижимое имущество.

В материалы дела не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие право собственности продавца на спорное недвижимое имущество, в том числе возникновения указанного права до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доказательств строительства спорных объектов колхозом «Прогресс» либо ЗАО Агрофирма «Прогресс» не представлено.

Материалами дела подтверждено, что право собственности, иное вещное право на спорные объекты в ЕГРН зарегистрировано не было.

Судом по настоящему делу не установлены причины, по которым ЗАО Агрофирма «Прогресс» не зарегистрировало права на спорное имущество, в том числе в период банкротства.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что право собственности на спорное имущество возникло у него на основании договора купли-продажи от 19.02.2001, то есть после вступления в силу Закона о регистрации. Право собственности продавца спорного имущества в установленном порядке не зарегистрировано.

В силу п.62 постановления №10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл.25 ГПК РФ или гл.24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Однако истец за регистрацией права собственности именно на спорные объекты, указанные в иске, в уполномоченный орган в установленном порядке не обращался.

Интересы продавца в такой ситуации не могут быть защищены путем обращения в суд с иском о признании права по основаниям, указанным в п.58 постановления №10/22, поскольку право собственности на объекты недвижимости за иными лицами не зарегистрировано, а также по основаниям, указанным в п.59 того же постановления, поскольку основанием для возникновения права собственности истца является сделка, совершенная после вступления в силу Закона №122-ФЗ.

В связи с этим настоящий иск не может быть квалифицирован как иск о признании ранее возникшего права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы истца по оплате госпошлины относятся на него как на сторону, не в чью пользу принят судебный акт (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.