Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А73-13957/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13957/2024
г. Хабаровск
03 октября 2024 года
Резолютивная часть судебного акта от  27.09.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью БАМ «ТТК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>, помещ. I (44-49))

третьи лица: ФИО2, ФИО3

о взыскании 202 267 руб. 52 коп.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью БАМ «ТТК» (далее – ответчик, ООО БАМ «ТТК») о взыскании по договору аренды № б/н от 01.09.2021    задолженности за период с 01.02.2024 по 31.05.2024 в размере 193 280 руб., неустойки за период с 01.03.2024 по 17.07.2024 в размере 8 987 руб. 52 коп.

Исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.08.2024 к участию в деле привлечены ФИО2, ФИО3  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

02.09.2024 общество с ограниченной ответственностью БАМ «ТТК» обратилось в суд с встречным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, к ФИО4, к ФИО5 о признании недействительным договор аренды автозаправочной станции № б/н от 01.09.2021. заключенный между ФИО4, ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ООО БАМ «ТТК»; о применении последствий недействительности сделки.

Определением от 09.09.2024 встречное заявление возвращено заявителю.

Ответчиком по существу отзыв не представлен.

Решением в виде резолютивной части от 27.09.2024 (с учетом определения  от 02.10.2024  об исправлении описки по ст. 179 АПК РФ) требования удовлетворены.

02.10.2024 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 принадлежит  604/1000 доли в  праве  общедолевой собственности на автозаправочную станцию, расположенная в <...>, кадастровый номер объекта - 27:23:0020207:141. Доля в праве собственности –.

Наряду с ИП ФИО1 собственниками вышеуказанного объекта недвижимости являются: ФИО2 – доля в праве 198/1000; ФИО3 – доля в праве 198/1000.

ФИО3 приобрел долю в объекте недвижимости у ФИО4 уже в период действия договора, в связи с чем стал ее правопреемником по обязательствам, вытекающим из договора аренды № б/н от 01 сентября 2021.

01.09.2021 г. ИП ФИО1, ФИО2 и ФИО4 (арендодатели) и ООО БАМ «ТТК» (арендатор) заключили договор аренды № б/н.

Согласно п. 2.1 договора, арендодатели обязуются передать за плату во временное владение и пользование арендатору автозаправочную станцию, расположенную в <...>, кадастровый номер объекта - 27:23:0020207:141.

Объект передан арендатору актом приема-передачи от 01.09.2021 г.

Срок действия договора аренды установлен на период с 01.09.2021 по 31.07.2022 (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.3 договора, если за 20 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении расторгнуть договор аренды или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования АЗС, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на неопределенный срок.

В отсутствие возражений сторон, договор аренды № б/н от 01 сентября 2021 г. был продлен на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата установлена в размере 80 000  рублей в месяц.

Согласно п. 3.6 договора, арендная плата подлежит уплате арендодателям пропорционально размеру их долей в праве собственности на АЗС, а именно:

ФИО2, доля 198/1000 – 15 840 руб.;

ФИО4, доля 198/1000 – 15 840 руб.;

ФИО1, доля 604/1000 – 48 320 руб.

Согласно п. 3.7. договора, арендная плата подлежит перечислению в срок не позднее 30 числа текущего месяца.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 26.02.2024 по делу №2-486/2024 с ООО БАМ «ТТК» взыскана в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате и пене по январь 2024 (включительно).

За период с 01.02.2024 по 01.06.2024 задолженность ООО БАМ «ТТК» перед ИП ФИО1 по арендной плате составила 193 280 руб. (из расчета 48 320 руб. в месяц за 4 месяца).

Согласно п. 6.1 договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей, истцом начислены пени за период с 01.03.2024 по 18.07.2024 в размере 8 987 руб. 52 коп.

01.06.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор аренды № б/н от 01.09.2021, акт приема-передачи от 01.09.2021 г.) подтверждает факт передачи во временное владение объекта ООО БАМ «ТТК».

В соответствие с  условиями договора ответчику произведено начисление арендной платы по договору аренды № б/н от 01.09.2021, задолженность по оплате по которому составляет 193 280 руб.

В нарушение ст. 65 АПК РФ  ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не предоставлено.

Требование о взыскании задолженности в размере 193 280 руб. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени за период с 01.03.2024 по 18.07.2024 в размере 8 987 руб. 52 коп. является правомерным.

Расчет неустойки произведен истцом арифметически верно.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась., поскольку им был подан встречный иск, вместе с тем возражений по существу требований не представлено.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТТК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>, помещ. I (44-49)) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) по договору аренды № б/н от 01.09.2021 задолженность за период с 01.02.2024 по 31.05.2024 в размере 193 280 руб., неустойку в размере 8 987 руб. 52 коп. за период с 01.03.2024 по 17.07.2024,  расходы по оплате госпошлины 7 046 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.



Судья                                                                                         О.М. Левинталь