Решение от 11 августа 2022 г. по делу № А40-72498/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-72498/22-1-411
г. Москва
11 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ" (119361, МОСКВА ГОРОД, ОЗЁРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 31, КОРПУС 3, ОГРН: <***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>) о взыскании 1 119 827 руб. 92 коп. долга по коммунальным и эксплуатационным услугам

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 23.12.2021;

от ответчика – ФИО3 по дов. от 26.11.2021;

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уменьшения цены, заявлен о взыскании 1119827 руб. 92 коп. долга по коммунальным и эксплуатационным услугам. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 307-310, 329-331 ГК РФ, ч. 1 ст.ст. 155, 158 ЖК РФ. и основаны на том, что ответчиком не исполнены обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.01.2019 по 31.12.21.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик требования оспорил по изложенным в отзыве доводам, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком, заявил о пропуске срока исковой давности.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Судом установлено, что Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Очаково-Матвеевское» является управляющей организацией многоквартирных домов по адресу: <...> д.П; ул. Озерная, д.24; ул. Елены Колесовой д.5; ул. Озерная, д.26; ул. Б. Очаковская, д.14; ул. Б. Очаковская, д.16; 1-й Очаковский пер., д.4 согласно договорам управления многоквартирными домами и имеет договорные обязательства перед ресурсноснабжающими и иными организациями, оказывающими услуги в области ЖКХ.

Городу Москве в указанных домах принадлежат нераспределенные помещения согласно перечню, указанному истцом в расчете. Ответчиком обстоятельство принадлежности помещений городу Москве не оспорено. Перечень нераспределенных помещений собственности города Москвы подтвержден представленным истцом письмом ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО».

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 38 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее по тексту — Правила № 491)).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальную услугу «отопление».

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, долг по оплате эксплуатационных услуг (содержание) и отопления за 2019-2021 составил 119827 руб.92 коп.

Ответчик свои обязанности по оплате оказанных услуг и выполненных работ не исполнил.

22.03.2022 года посредством системы электронного документооборота (mosedo.ru) в адрес Ответчика была направлена претензия с приложением расчета, однако, сумма задолженности по реквизитам Истца перечислена не была.

Письмом № ДГИ-Э-35511/22-1 от 24.03.2022г. Департамент городского имущества г.Москвы отказал в удовлетворении претензии о возмещении убытков.

Довод отзыва отклоняется судом, поскольку Департамент в порядке ст. 124, 125 ГК РФ является представителем собственника.

Вместе с тем ответчиком заявлено об исковой давности.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, оплата за январь 2019 подлежала внесению не позднее 10.02.19, а с 11.02.19 истец узнал о нарушении его прав. С учетом приостановления течения исковой давности на месяц в связи с предъявлением досудебного требования, срок исковой давности на взыскание платы за январь 2019 истек 11.03.22. Иск подан 07.04.22. Срок давности на взыскание платы за январь истек, в указанной части требования не подлежат удовлетворению на основании ст. 199 ГК РФ.

В остальной части ответчиком расчет долга по существу не оспорен, доказательств оплаты не представлено, требования, за вычетом суммы, срок давности на взыскание которой истек, подлежит удовлетворению в соответствии ст.ст. 307-310, 329-331 ГК РФ, ч. 1 ст.ст. 155, 158 ЖК РФ.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ за вычетом суммы. подлежащей возврату из бюджета в связи с уменьшением цены иска.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***>) в пользу ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ" (ИНН <***>) 1106559 руб. 72 коп. долга и 24066 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ" из федерального бюджета 3041 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 31.03.22 №760.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова