Решение от 27 сентября 2022 г. по делу № А62-5007/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

27.09.2022 Дело № А62-5007/2022

Резолютивная часть решения оглашена 22.09.2022

Полный текст решения изготовлен 27.09.2022


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Раздолье» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2009 № 031, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 29.12.2021;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Раздолье» (далее – ответчик, Общество, ООО «Раздолье») о взыскании 10 064 руб. 23 коп., в том числе: задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2021 в размере 8 544 руб. 49 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных за период с 20.03.2017 по 14.11.2021, в сумме 1 519 руб. 74 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2009 № 031.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Ярцевский район» Смоленской области и ООО «Раздолье» заключен договор аренды № 031 от 19.01.2009 (далее по тексту – договор) земельного участка с кадастровым номером 67:25:006 08 01:16, общей площадью 222 905 кв.м., расположенным по адресу: Смоленская обл., Ярцевский район, Мушковическое сельское поселение, урочище Смородинка, для ведения сельскохозяйственного производства рыболовного направления и полеводства.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.01.2009.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен до 12.02.2050.

Согласно п. 3.1, 3.5 договора размер арендной платы за участок в год составляет 1263 руб. 87 коп. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 3.7 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1.1, 8.3 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы за 6 месяцев, при неявке для согласования перерасчета арендной платы за землю и нарушении других условий договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1.

За период с 01.01.2017 по 30.09.2021 у ООО «Раздолье» перед Администрацией образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 8 544 руб. 49 коп., в связи с чем Обществу начислены пени в размере 1 519 руб. 74 коп. за период с 20.03.2017 по 14.11.2021.

Администрация направила в адрес ответчика претензию о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в указанный в претензии срок ответчик не явился, задолженность по уплате арендных платежей не погасил, каких-либо возражений в адрес Администрации направлено не было.

Поскольку требования истца ответчиком не выполнены, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, требования не оспорил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежаще по адресу, указанному в договоре и в выписке из ЕРГЮЛ, содержащей запись о том, что сведения о месте нахождения Общества и о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, недостоверны.

Сведений об иных адресах места нахождения ответчика не установлено.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате нарушения ответчиком условий договора, согласно расчету сумма задолженности Общества по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2021 составила 8544 руб. 49 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пени начислены на задолженность по арендной плате за период с 20.03.2017 по 14.11.2021 в размере 1519 руб. 74 коп. в порядке п. 3.7 договора.

Оснований для освобождения от ответственности за нарушение договорных обязательств не установлено.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате аренды в материалы дела не представлено, возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступило, требования Администрации считаются признанными Обществом, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, в размере 8 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Раздолье» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 10 064 руб. 23 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2021 в размере 8 544 руб. 49 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 20.03.2017 по 14.11.2021, в сумме 1 519 руб. 74 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.01.2009 № 031, заключенный между муниципальным образованием «Ярцевский район» Смоленской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Раздолье» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Раздолье» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья И.Л. Каринская