Решение от 4 марта 2025 г. по делу № А43-437/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-437/2025


г. Нижний Новгород                                                                                          05 марта 2025 года

Резолютивная часть объявлена 26.02.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-13)

при ведении протокола  судебного заседания

секретарем судебного заседания Пальцевой Я.В.

при участии представителей сторон

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.11.2024,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 13.11.2024,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Кстовские огни"

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о взыскании 16 407 руб. 47 коп.,


и   у с т а н о в и л: иск заявлен о взыскании с администрации  Кстовского муниципального округа Нижегородской области (далее – администрация) 16 407 руб. 47 коп. задолженности по плате за содержание жилья и коммунальные услуги по МКД, указанным в иске.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310  ГК РФ, статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов  и оплате коммунальных услуг.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указал на отсутствие в бюджете денежных средств, поскольку бюджет на 2025 год уже утвержден.

Истец уточнил исковые требования, заявив о взыскании с администрации задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД по адресам:

- <...>, кв.88 за период с 11.03.2024 по 25.06.2024 в размере 2 196 руб. 83 коп.;

- <...> за период 01.06.2024 по 17.12.2024 в размере 6 278 руб. 99 коп.;

- <...> за период 01.06.2024 по 01.12.2024 в размере 5 563 руб. 49 коп.;

- <...> за период 30.12.2022 по 26.02.2023 в размере 1 188 руб. 71 коп.;

- Нижегородская обл., г.Кстово, ул.40 лет Октября, д. 15, кв.76 за период 02.05.2024 по 24.07.2024 в размере 1 179 руб. 45 коп.

В уточнениях истец указал на, то что в отношении квартиры  28, ул.Сутырина, д.9 заключен договор социального найма жилого помещения №264 от 18.12.2024, помещение передано ФИО3 с 18.12.2024. До указанной даты жилое помещение по договору социального найма не передавалось, зарегистрированные по месту жительства граждане отсутствовали, лицевой счет открыт на муниципалитет.

Уточнение судом принимается с учетом правил статьи 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО "УК Кстовские огни" является управляющей организацией указанных многоквартирных домов.

Администрация является собственником указанных жилых помещений. 

Согласно расчету истца за  спорные периоды по указанным жилым помещениям образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонта общего имущества МКД и коммунальные платежи (СОИ).

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из части 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Следовательно, ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их, ввиду чего является надлежащим ответчиком по делу.

Как следует из материалов дела, истец осуществлял функции управления многоквартирными домами, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества спорных многоквартирных домов, в которых находятся помещения ответчика. Доказательств управления домами иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домами, суду не представлено.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов определена истцом исходя из площади жилого помещения и тарифов, утвержденных постановлениями органа местного самоуправления.

На основании изложенного требование истца о взыскании  задолженности подлежит удовлетворению в сумме 16 407 руб. 47 коп. 

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Кстовские огни" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 16 407 руб. 47 коп. задолженности, а также  10 000 руб.  расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья                                                                                                                             С.Г. Окутин