Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А82-12166/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12166/2020
г. Ярославль
26 октября 2020 года
Резолютивная часть решения принята 12 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Здоровый дворик" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2416859,67 руб.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Здоровый дворик" о взыскании неосновательного обогащения за период с 07.08.2019 по 27.01.2020 в размере 2416859,67 руб. в виде платы за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:011001:778, площадью 876 кв.м, расположенного по адресу: <...> у д. 105.

В судебное заседание представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Истец направил в суд акт осмотра земельного участка и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

05 августа 2015 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 42а/2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью 876 кв.м, расположенный по Тутаевскому шоссе, у д. 105 г. Ярославля, с кадастровым номером 76:23:011001:778, вид разрешенного использования: для строительства объекта розничной торговли.

Договор заключен на срок с 30.06.2015 по 29.06.2025, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.09.2015.

Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 договора в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 5072000,00 руб. (п. 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 5072000,00 руб. не позднее даты проведения аукциона.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.11.2018 по делу № А82-15260/2018, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 28.03.2019, указанный договор расторгнут.

28 июня 2016 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010406:2389, со степенью готовности 3%, расположенный на указанном выше земельном участке.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2019 по делу № А82-17773/2019 право собственности ответчика на объект незавершенного строительства признано отсутствующим, запись о регистрации права исключена из ЕГРН.

Предметом рассматриваемого иска является взыскание платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 76:23:011001:778 за период с 07.08.2019 по 27.01.2020.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 622 Кодекса указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что в рассматриваемый период в ЕГРН содержалась запись о государственной регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства, расположенный на ранее арендуемом земельном участке.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", среди прочего, закреплен принцип достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Соответственно, в рассматриваемый период времени земельный участок был обременен правами ответчика как собственника объекта незавершенного строительства, в том числе правом на заключение договора нового договора аренды в порядке, установленном частью 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Доказательства передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи, как того требует пункт 1.3. договора аренды от 05.08.2015 № 42а/2015, суду не представлены.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика подлежит арендная плата за весь период пользования земельным участком.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Расчет платы, представленный истцом, ответчиком не оспорено, соответствует условиям заключенного сторонами договора.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Здоровый дворик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2416859,67 рублей долга. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Здоровый дворик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 35084,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Марусин В.А.