Решение от 3 ноября 2017 г. по делу № А31-2394/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-2394/2017
г. Кострома
03 ноября 2017 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Иванова Евгения Вячеславовича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, г. Волгореченск, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТоргРесурс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77817 рублей, пени в размере 2412,95 руб. с суммы задолженности по арендной плате 77817 рублей, с 23.03.2017 года пени из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения денежного обязательства,

без участия сторон, установил:

Администрация городского округа город Волгореченск Костромской области обратилась в Арбитражный суд Костромской области к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТоргРесурс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77817 рублей, пени в размере 2412,95 руб. с суммы задолженности по арендной плате 77817 рублей, с 23.03.2017 года пени из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Впоследствии, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к рассмотрению были приняты уточненные требования в следующей редакции: взыскать с ООО «СтройТоргРесурс» в пользу Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области сумму арендной платы за пользование нежилым зданием в размере 143 361 руб., сумму пени в размере 9 102,49 руб. с суммы задолженности по арендной плате и далее с 01.09.2017 года пени из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения денежного обязательства, сумму арендной платы за пользование земельным участком в размере 107374,84 руб., сумму пени в размере 9 208,47 руб. с суммы задолженности по арендной плате 107 374,84 руб. и далее с 31.08.2017 года пени из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Лица, участвующие в деле явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

18 апреля 2016 года между администрацией городского округа город Волгореченска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании распоряжения администрации городского округа город Волгореченск Костромской области от 08.04.2016 № 116 «О заключении договора аренды муниципального имущества с ООО «СтройТоргРесурс» был заключен договор аренды муниципального имущества № 05-2016, в соответствие с которым Ответчику было предоставлено во временное владение и пользование нежилое здание (городская баня), являющееся муниципальной собственностью (свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АБ № 288231 от 08.08.2009), площадью 380,6 кв.м., местоположение <...>, для организации банных и сопутствующих услуг населению (Имущество).

В соответствии с п. 3 договора срок аренды Имущества был установлен на 10 лет с 18.04.2016 по 17.04.2026 включительно. 25.05.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области произведена государственная регистрация вышеназванного договора аренды за регистрационным номером 44-44/003/004/2016-941/1.

На основании п. 11 вышеназванного договора, арендную плату за пользование Имуществом ответчик должен вносить арендную плату ежемесячно до пятнадцатого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в размере 15605 рублей.

Постановлением администрации городского округа город Волгореченск Костромской области от 19.04.2016 № 207 «Об оказании поддержки ООО «СтройТоргРесурс» ответчику, как юридическому лицу занимающемуся социально значимым видом деятельности (оказание бытовых услуг населению) установлен размер арендной платы за пользование Имуществом в сумме 10924 рублей в месяц.

С 01.08.2016 ответчик арендную плату в бюджет городского округа город Волгореченск не вносил.

В настоящее время размер задолженности составляет: арендная плата за пользование нежилым зданием - 143 361 руб., арендная плата за пользование земельным участком - 107374,84 руб.

В соответствии с п. 22 договора ответчику за невнесение арендных платежей за пользование Имуществом начислены пени из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы задолженности арендных платежей за каждый календарный день просрочки: пени с суммы задолженности за пользование нежилым зданием в размере 9 102,49 руб., пени с суммы задолженности за пользование земельным участком в размере 9 208,47 руб.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием о внесении суммы арендной платы за пользование нежилым зданием и пени.

Ответа на претензию не последовало, задолженность до настоящего времени не погашена.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование за плату. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность по арендной плате составляет: за пользование нежилым зданием - 143 361 руб., за пользование земельным участком – 107374,84 руб.

Факт нарушения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы установлен, доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца признаются обоснованными по праву и по размеру.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации совершено в письменной форме.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени: с суммы задолженности за пользование нежилым зданием в размере 9 102,49 руб., с суммы задолженности за пользование земельным участком в размере 9 208,47 руб.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора и статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Контррасчет ответчиком не представлен.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму задолженности по арендной плате и далее с 01.09.2017 года пени из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения денежного обязательства, а также пени с суммы задолженности по арендной плате 107 374,84 руб. и далее с 31.08.2017 года пени из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТоргРесурс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, г. Волгореченск, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате за пользование нежилым зданием в размере 143 361 руб., сумму пени в размере 9 102,49 руб. с суммы задолженности по арендной плате и далее с 01.09.2017 года пени из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения денежного обязательства, сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 107374,84 руб., сумму пени в размере 9 208,47 руб. с суммы задолженности по арендной плате 107 374,84 руб. и далее с 31.08.2017 года пени из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТоргРесурс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8384 рубль государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.В. Иванов