Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А27-1761/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-1761/2020
город Кемерово
03 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

к акционерному обществу «Кемеровская генерация» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

о взыскании 142 424 руб. 39 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2- представитель по доверенности от 17.04.2020 № 44-д, диплом от 14.07.2008,

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 19.12.2019 паспорт, диплом от 30.06.2016,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Комитет», «Истец») обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Кемеровская генерация», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «АО «Кемеровская генерация», «Ответчик», «Общество») о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей за период с 01.07.2016 по 10.09.2019 в размере 142 424 руб. 39 коп. (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанности по внесению арендной платы, установленной договором аренды №07-3421 ю/н от 13.11.2006 за период с 01.07.2016 по 10.09.2019.

Представитель Ответчика в судебном заседании требования не признал, однако пояснил, что представленный Комитетом расчет неустойки считает арифметически верным, наличие задолженности не оспаривает.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом (Арендодатель) и АО «Кемеровская генерация» (Арендатор) был заключен договор аренды №07-3421 ю/н от 13.11.2006.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений, с кадастровым номером 42:04:0301002:127, находящийся по адресу: обл. Кемеровская, участок находится на северо- восточной окраине г. Кемерово (бывшие посевные земли птицефабрики «Северная»), для использования в целях: другие промышленные объекты (карьер грунта), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 7,9938 га.

Также, согласно пункта 3.1 Договора, размер арендной платы за участок составляет 4 512 (четыре тысячи пятьсот двенадцать) рублей 80 копеек в месяц.

При этом необходимо отметить, что площадь земельного участка изменилась и стала 54424 м², поскольку возникла в результате возврата с 01.09.2017 арендодателю земельного участка с кадастровым № 42:24:0301002:1253 площадью 25514 м², образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым №42:24:0301002:127. Указанные обстоятельства установлены судом, что подтверждается решением Арбитражного суда Кемеровской области от 04.07.2019 года по делу №А27- 28928/2017.

Согласно пункту 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, на расчетный счет арендодателя.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Вместе с тем, Обществом ненадлежащим образом исполнялась обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, у Общества перед Комитетом образовалась задолженность в виде неустойки (пени) в размере 142 424 руб. 39 коп. за период с 01.07.2016 по 10.09.2019.

Положениями пункта 5.2 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные Договором сроки Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В адрес Общества была направлена претензия №0801/7696 от 05.12.2019 с требованием о погашении суммы задолженности. В тоже время, в ответе на претензию Комитета Общество указывает, что не несет ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в связи с тем, что порядок расчета арендной платы оспаривался Обществом в судебном порядке и до момента вступления решения суда в законную силу не являлся установленным, что свидетельствует о наличии достаточной степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи имущества, подписанным истцом и ответчиком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По данным истца, ответчик вносил арендные платежи несвоевременно.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному Истцом расчету пеня по арендной плате по договору №07-3421 ю/н от 13.11.2006 составляет в общей сумме 142 424 руб. 39 коп.

Суд, проверив представленный Комитетом расчет, считает данный расчет соответствует согласованным сторонами условиями договора о неустойке, обоснованным, арифметически верным.

На основании изложенного, требование Истца о взыскании неустойки в общей сумме 142 424 руб. 39 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с акционерного общества «Кемеровская генерация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку за просрочку арендных платежей за период с 01.07.2016 по 10.09.2019 в размере 142 424 руб. 39 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 5 273 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.Я. Драпезо