Решение от 19 августа 2022 г. по делу № А21-12777/2021

Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-12777/2021

«19»

августа

2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2022 года. В полном объеме решение изготовлено 19 августа 2022 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1



Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «ПРО Эксперт»


К
ООО «УК «Инстер-Сервис»

О
взыскании задолженности, процентов




При участии:

от истца:

ФИО2 дов,, паспорт

от ответчика:



ФИО3 дов., паспорт


Общество с ограниченной ответственностью «ПРО Эксперт» (далее – ООО «ПРО Эксперт») (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инстер-Сервис» (далее – ООО «УК «Инстер-Сервис») (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 488 958 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2016 и 95 468 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.11.2021.

Определением суда от 13.01.2022 исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик с иском не согласился, поддержал доводы отзыва.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

Между ООО «ПРО Эксперт» (арендодатель) и ООО «УК «Инстер-Сервис» (арендатор) заключен договор от 01.12.2016 аренды помещения под офис общей площадью 125 кв. м с кадастровым номером 39:13:010308:245, расположенного на первом этаже в здании по адресу: <...>, пом. VII.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора за предоставленное помещение арендатор ежемесячно вносит арендодателю 60 000 руб. не позднее 26 числа каждого месяца.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, за период с ноября 2018 года по 16 апреля 2019 года, которая не была погашена, несмотря на претензию от 05.12.2020, инициировал настоящий иск в арбитражный суд.

ООО «ПРО Эксперт» просит взыскать с ООО «УК «Инстер-Сервис» 488 968 руб. 39 коп. в погашение задолженности по арендной плате за период с ноября 2018 года по 16.04.2019 и 95 468 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик требования истца считает необоснованными, так как в указанный в иске период спорное помещение не находилось во владении ООО «УК «Инстер-Сервис» (было возвращено по акту приема-передачи от 01.06.2018).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст.71 АПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.06.2020 (дело № А21-13217/2018), оставленным без изменения апелляционной инстанцией, взыскано с ООО «УК «Инстер-Сервис» в пользу ООО «ПРО Эксперт» 240 000 руб. задолженности по договору аренды помещения от 01.12.2016 и 6550 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2018 по 26.10. 2018.

В ходе рассмотрения дела № А21-13217/2018 судами было установлено, что в июле 2018 года ответчик известил о готовности передать нежилое помещение (письмо исх. № 482 от 04.07.2018), в письме от 22.08.2018 истец указал, что 21.08.2018 в присутствии представителей ответчика произведен осмотр нежилых помещений и составлен акт проверки технического состояния.

Более того, решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03.09.2018 (дело № 2-1933/2018), вступившим в законную силу, взыскана с ООО «ПРО Эксперт» в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в размере 7 729 333 руб. 01 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, площадью 125 кв.м., расположенное по адресу: <...>, помещение VII.

Поскольку доводы истца, о том, что ответчик пользовался помещением в период с ноября 2018 года по 16 апреля 2019 года не нашли своего подтверждения, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.



СУДЬЯ Шанько О.А.