Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А67-3249/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 3249/2020
г. Томск
06 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2020 года

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ПромАвиаСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному унитарному предприятию Мирненского сельского поселения «ТВК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 019 805,86 руб.

без участия сторон (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ПромАвиаСервис" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к муниципальному унитарному предприятию Мирненского сельского поселения «ТВК» о взыскании:

-81 741,34 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды имущества № 04/17 от 01.04.2017 г., а именно: за апрель 2017 г. - 15 741,34 рублей, за май 2017 г. 33 000,00 рублей, за июнь 2017 г. 33 000,00 рублей;

-99 000,00 рублей задолженности по арендной плате по договору № 05/17 от 01.04.2017 г., а именно: за апрель 2017 г. - 33 000,00 рублей, за май 2017 г. 33 000,00 рублей, за июнь 2017 г. 33 000,00 рублей;

-99 000,00 рублей задолженности по арендной плате по договору № 06/17 от 01.04.2017 г., а именно: за апрель 2017 г. - 33 000,00 рублей, за май 2017 г. 33 000,00 рублей, за июнь 2017 г. 33 000,00 рублей;

-99 000,00 рублей задолженности по арендной плате по договору № 07/17 от 01.07.2017 г., а именно: за июль 2017 г. - 33 000,00 рублей, за август 2017 г. 33 000,00 рублей, за сентябрь 2017 г. 33 000,00 рублей;

-99 000,00 рублей задолженности по арендной плате по договору № 08/17 от 01.07.2017 г., а именно: за июль 2017 г. - 33 000,00 рублей, за август 2017 г. 33 000,00 рублей, за сентябрь 2017 г. 33 000,00 рублей;

-99 000,00 рублей задолженности по арендной плате по договору № 09/17 от 01.07.2017 г., а именно: за июль 2017 г. - 33 000,00 рублей, за август 2017 г. 33 000,00 рублей, за сентябрь 2017 г. 33 000,00 рублей;

-814 354,83 рублей задолженности по арендной плате по договору № 10/17 от 01.10.2017 г. за период с 01.10.2017 г. по 21.10.2019 г.;

-814 354,83 рублей задолженности по арендной плате по договору № 11/17 от 01.10.2017 г. за период с 01.10.2017 г. по 21.10.2019 г.;

-814 354,83 рублей задолженности по арендной плате по договору № 12/17 от 01.10.2017 г. за период с 01.10.2017 г. по 21.10.2019 г.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. Дело было рассмотрено в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «ПромАвиаСервис» (арендодателем) и МУП Мирненского поселения «ТВК» (арендатором) заключены договоры аренды:

в отношении имущества, указанного в инвентаризационной описи № 1 от 02.06.2015 г. (л.д. 88-90):

№ 03/15 от 01.07.2015 г., которым срок аренды имущества определен с 01.07.2015 г по 31.12.2016 г., размер арендной платы 8 566,80 рублей в месяц.(л.д. 22-23)

№ 01/17 от 01.01.2017 г., которым срок аренды имущества определен с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г., размер арендной платы 33 000,00 рублей в месяц.(л.д. 44-46)

№ 04/17 от 01.04.2017 г., которым срок аренды имущества определен с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г., размер арендной платы 33 000,00 рублей в месяц (л.д. 40-42)

№ 07/17 от 01.07.2017 г., которым срок аренды имущества определен с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г., размер арендной платы 33 000,00 рублей в месяц.(л.д. 75-76)

№ 10/17 от 01.10.2017 г., которым срок аренды имущества определен с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г., размер арендной платы 33 000,00 рублей в месяц.

По истечении срока действия договоров ответчик продолжал пользоваться имуществом, возвратив его 22.10.2019 г. по акту приема-передачи.(л.д. 97)

В отношении котельной с пристройкой и площадки ТИСТО п.Аэропорт 1, стр.12.: № 04/15 от 01.07.2015 г. на срок аренды с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. с учетом дополнительного соглашения № 1 от 31.12.2015 г., размер арендной платы установлен 24 598,95 рублей. (л.д. 16-18)

В отношении нежилых помещения №№ 1-12 общей площадью 525 кв.м, площадка ТИСТО, расположенных по адресу: <...>.:

№ 02/17 от 01.01.2017 г., которым срок аренды имущества определен с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г., размер арендной платы 33 000,00 рублей в месяц;(л.д. 25-27)

№ 05/17 от 01.04.2017 г., которым срок аренды имущества определен с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г., размер арендной платы 33 000,00 рублей в месяц(л.д. 30-32)

№ 08/17 от 01.07.2017 г., которым срок аренды имущества определен с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г., размер арендной платы 33 000,00 рублей в месяц (л.д. 80-82)

№ 11/17 от 01.10.2017 г., которым срок аренды имущества определен с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г., размер арендной платы 33 000,00 рублей в месяц (л.д. 91-93)

По истечении срока действия договоров ответчик продолжал пользоваться имуществом, возвратив его 22.10.2019 г. по акту приема-передачи. (л.д. 98)

В отношении нежилых помещений №№ 13-28 общей площадью 268,6 кв.м, расположенных по адресу: <...>:

№ 03/17 от 01.01.2017 г., которым срок аренды имущества определен с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г., размер арендной платы 33 000,00 рублей в месяц (л.д. 35-37)

№ 06/17 от 01.04.2017 г., которым срок аренды имущества определен с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г., размер арендной платы 33 000,00 рублей в месяц (л.д. 72-74)

№ 09/17 от 01.07.2017 г., которым срок аренды имущества определен с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г., размер арендной платы 33 000,00 рублей в месяц (л.д. 83-85)

№ 12/17 от 01.10.2017 г., которым срок аренды имущества определен с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г., размер арендной платы 33 000,00 рублей в месяц.(л.д. 94-96)

По истечении срока действия договоров ответчик продолжал пользоваться имуществом, возвратив его 22.10.2019 г. по акту приема-передачи.(л.д. 99)

За период использования указанного имущества у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в общем размере 3 019 805,86 рублей, в том числе:

- 81 741,34 руб. по арендной плате по договору аренды имущества № 04/17 от 01.04.2017 г., за апрель 2017 г. – 15 741,34 руб., за май 2017 г. 33 000 руб., за июнь 2017 г. 33 000,00 руб.;

- 99 000 руб. по арендной плате по договору № 05/17 от 01.04.2017 г., а именно: за апрель 2017 г. – 33 000 руб., за май 2017 г. 33 000 руб., за июнь 2017 г. 33 000 руб.;

- 99 000 руб. задолженность по арендной плате по договору № 06/17 от 01.04.2017 г., а именно: за апрель 2017 г. – 33 000 руб., за май 2017 г. 33 000 руб., за июнь 2017 г. 33 000 руб.;

- 99 000 руб. по арендной плате по договору № 07/17 от 01.07.2017 г., а именно: за июль 2017 г. – 33 000 руб., за август 2017 г. 33 000 руб., за сентябрь 2017 г. 33 000 руб.;

- 99 000 руб. по арендной плате по договору № 08/17 от 01.07.2017 г., а именно: за июль 2017 г. – 33 000 руб., за август 2017 г. 33 000 руб., за сентябрь 2017 г. 33 000 руб.;

- 99 000 руб. по арендной плате по договору № 09/17 от 01.07.2017 г., а именно: за июль 2017 г. – 33 000 руб., за август 2017 г. 33 000 руб., за сентябрь 2017 г. 33 000 руб. ;

- 814 354,83 руб. по арендной плате по договору № 10/17 от 01.10.2017 г. за период с 01.10.2017 г. по 21.10.2019 г.

- 814 354,83 руб. по арендной плате по договору № 11/17 от 01.10.2017 г. за период с 01.10.2017 г. по 21.10.2019 г.

- 814 354,83 руб. по арендной плате по договору № 12/17 от 01.10.2017 г. за период с 01.10.2017 г. по 21.10.2019 г.

В претензии, направленной в адрес ответчика 20.03.2020 истец потребовал от ответчика исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате.(л.д. 8-11)

Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из разъяснений пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо от 11.01.2002 N 66), досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Пунктом 38 указанного информационного письма также разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи и использования объектов в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность по оплате арендной платы в порядке согласованном сторонами в договорах аренды.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен

Доказательства внесения истцу причитающихся платежей в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При принятии искового заявления истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина по иску в размере 38 099 руб. согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального унитарного предприятия Мирненского сельского поселения «ТВК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПромАвиаСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 019 805,86 руб. основной задолженности.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Мирненского сельского поселения «ТВК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 38 099 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Томской области.

Судья С.Г. Аксиньин