Решение от 11 апреля 2019 г. по делу № А72-21157/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-21157/2018

11.04.2019

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2019. Полный текст решения изготовлен 11.04.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области

в составе судьи Абрашина Сергея Александровича

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Сызранского района Самарской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Самарская область

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312731309000013, ИНН <***>), Ульяновская область

о взыскании 155 714 руб. 42 коп.

о расторжении договора аренды

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Администрация Сызранского района Самарской области обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит суд:

- взыскать задолженность по арендной плате в размере 140 437 руб. 50 коп. за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, неустойку (пени в размере 15 276 руб. 92 коп. за период с 15.03.2017 по 22.03.2018;

- расторгнуть договор аренды от 07.02.2017 без номера земельного участка, общей площадью 563 951 кв.м., на землях с/х назначения, кадастровый номер 63:33:0701003:8, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в границах СХА "Колос", в районе с. Новая Рачейка, предназначенного для с/х производства.

11.09.2018 Арбитражный суд Самарской области исковое заявление Администрации Сызранского района Самарской области принял к производству.

Определением от 04.12.2018 Арбитражный суд Самарской области передал дело по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.12.2018г. исковое заявление было принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства №А72-21157/2018.

Определением от 15.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон, в порядке ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 10.04.2014 года между Муниципальным районом Сызранский Самарской области в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района ФИО3, действующей на основании Положения и доверенности № 8-2725 от 01.07.2011 (Арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 3 года с 10.04.2014 по 10.04.2017, площадью 563951 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Самарская область, Сызранский район, в границах СХА "Колос, в районе с. Новая Рачейка. Целевое использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер объекта 63:33:0701003:8 (Участок) и границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и пригодным для использования (п. 1.1 договора).

Арендодатель по акту приема-передачи передал Арендатору указанный земельный участок.

07.02.2017 данный договор был перезаключен.

07.02.2017 года между Муниципальным районом Сызранский Самарской области в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района ФИО3, действующей на основании доверенности № 2Д-562 от 16.07.2014 и Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Сызранского района, Устава муниципального района Сызранский Самарской области, принятого решением Собрания Представителей Сызранского района Самарской области от 03.07.2014 №28 (Арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 63:33:0701003:8, площадью 563951 кв.м., отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий целевое назначение - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в границах СХА "Колос, в районе с. Новая Рачейка (земельный участок) (п. 1.1 договора).

07.02.2017 Арендодатель по акту приема-передачи передал Арендатору указанный земельный участок.

06.04.2017 данный договор зарегистрирован на новый срок в соответствии с его пунктом 3.1 на срок действия с 07.02.2017 по 07.02.2066.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 2.1 договора аренды земельного участка от 07.02.2017, размер арендной платы за земельный участок составляет: 112 350 руб. 00 коп. в год, 9 362 руб. 50 коп. в месяц.

Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка от 07.02.2017, Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально не позднее 15 числа 3-го месяца от начала текущего квартала, в размере 28 087 руб. 50 рублей в квартал, 112 350 рублей в год, 9 362 руб. 50 коп. в месяц.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 140 437 руб. 50 коп. за период с января 2017 по март 2018.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представил, иск не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 140 437 руб. 50 коп. за период с января 2017 по март 2018.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 15 276 руб. 92 коп. за период с 15.03.2017 по 22.03.2018.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 6.2.1 договора аренды земельного участка от 07.02.2017 стороны предусмотрели, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании неустойки (пени) за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 15 276 руб. 92 коп. за период с 15.03.2017 по 22.03.2018.

Помимо указанного, истец также просит расторгнуть договор аренды от 07.02.2017 без номера земельного участка, общей площадью 563 951 кв.м., на землях с/х назначения, кадастровый номер 63:33:0701003:8, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в границах СХА "Колос", в районе с. Новая Рачейка, предназначенного для с/х производства.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 07.02.2017 стороны предусмотрели, что досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Арендатором настоящего договора.

Истец направил ответчику претензию №665 от 27.03.2018, в которой просил погасить задолженность в сумме 155 714 руб. 42 коп. в срок до 10.04.2018 (л.д. 13).

Кроме того, истец в данной претензии №665 от 27.03.2018 предложил Арендатору расторгнуть договор (л.д.13).

Данные предложения оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате более чем за 2 периода, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора.

Доказательств иного ответчик суду не представил.

В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора от 07.02.2017 аренды земельного участка, общей площадью 563 951 кв.м., кадастровый номер 63:33:0701003:8, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в границах СХА "Колос", в районе с. Новая Рачейка.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Сызранского района Самарской области задолженность по арендной плате в размере 140 437 руб. 50 коп. и неустойку (пени) в размере 15 276 руб. 92 коп.

Расторгнуть договор от 07.02.2017 аренды земельного участка, общей площадью 563 951 кв.м., кадастровый номер 63:33:0701003:8, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в границах СХА "Колос", в районе с. Новая Рачейка.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 671 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А.Абрашин