Решение от 27 октября 2022 г. по делу № А68-8813/2022

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-8813/2022


Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2022 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инд-Гарник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КиноСити Тула» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору по оплате фиксированной платы и коммунальных платежей в размере 31 204 190 руб. 19 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины, при участии в заседании: от истца - ФИО2 по доверенности от 01.12.2021, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.10.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Инд-Гарник» (далее – истец, ООО «Инд-Гарник») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КиноСити Тула» (далее также ответчик, ООО «КиноСити Тула») о взыскании задолженности по договору по оплате фиксированной платы и коммунальных платежей в размере 31 204 190 руб. 19 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Как следует из материалов дела, 31.03.2016 между ООО «Инд-Гарник» (арендодатель) и ООО «КиноСити Тула» (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды №49/12-ДД нежилых помещений.

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять от арендодателя во временное возмездное владение и пользование (в аренду) части помещения на пятом-шестом этажах помещения с кадастровым № 71:30:050102:776, расположенного по адресу: <...>, учетный номер (обозначение части) чп3.

Общая площадь передаваемых в аренду помещений, рассчитанная на основании данных БТИ, составляет 3 238 кв. м (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора стороны согласились, что для целей расчета арендной платы арендуемая площадь помещений, определяемая на основании Метода расчета, составляет 3 282, 28 кв. м.

Настоящий договор аренды заключен на срок аренды, исчисляемой с даты начала и заканчивающийся в 23 час. 59 мин. 27 декабря 2032 года (пункт 3.1 договора).

На основании пункта 4.1 договора арендная плата состоит из фиксированной платы, коммунальных платежей и платы с оборота арендатора и уплачивается в соответствии с правилами, установленными в данном разделе 4 договора, приложении №4 и приложении №9 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.2 договора фиксированная плата состоит из платы за помещения. Плата за 1 квадратный метр площади помещения в год составляет 4 349 рублей 68 копеек с даты начала настоящего договора. В год - 14 276 867 руб. 67 коп.

По истечении каждого календарного года аренды, начиная с 27 декабря 2016 года, размер фиксированной платы автоматически подлежит ежегодной индексации (то есть увеличению) на три процента от размера фиксированной платы за предыдущий год аренды.

Арендная плата (фиксированная плата и коммунальные платежи) уплачивается с даты начала и подлежат уплате арендатором арендодателю в следующем порядке: в течение срока аренды равными ежемесячными авансовыми платежами не позднее соответствующей даты платежа; арендная плата за неполный календарный месяц уплачивается пропорционально количеству дней этого месяца, на которые приходится срок аренды (пункт 4.4 договора).

Согласно приложению №4 к договору сумма коммунальных платежей за период с даты начала до первой отчетной даты составляет 4 602 рубля (с учетом НДС) за один квадратный метр арендуемой площади помещений в год. В месяц составляет 1 258 754 руб. 38 коп.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 31 204 190 руб. 19 коп.

Истцом ответчику была направлена претензия №ИСХ-4-596 от 20.07.2022 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт предоставления в аренду нежилых помещений подтверждается материалами дела.

Платежи и расчеты внесения арендной платы установлены разделом 4 долгосрочного договора аренды №49/12-ДД нежилых помещений от 31.03.2016.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за нежилые помещения осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 31 204 190 руб. 19 коп.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору аренды установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 31 204 190 руб. 19 коп.

Ответчик размер задолженности не оспорил, контррасчета задолженности не представил.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что у истца отсутствуют основания для взыскания арендной платы, начисленной за период с 25.12.2021, поскольку арендодателем был ограничен доступ в арендуемые помещения.

Данный довод отклоняется судом как несостоятельный и противоречащий фактическим материалам дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 179 021 рубль подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инд-Гарник» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КиноСити Тула» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инд-Гарник» задолженность в размере 31 204 190 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 179 021 рубль.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова